Дело № 2-2570/2021

03RS0004-01-2021-002664-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочно)

24 июня 2021 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего - судьи Касимова А.В.., 

при помощнике судьи - Абитовой Э.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, 

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации города Уфы Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью 1010 кв.м. 

На данном земельном участке в собственности у ФИО1 находится объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, право собственности на который подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 690 руб. 11 коп. ФИО1 условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 251 руб. 20 коп. не оплачена до настоящего времени. 

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен ФИО1 в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФМ и п. 7.1 договора аренды, арендатор обязан уплатить пени за просрочку оплаты за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 166 руб. 94 коп., согласно расчёту УЗИО г. Уфы, отражённому в расчёте цены иска на сумму 189 418 руб. 14 коп. по договору аренды. 

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа направила претензию (исх. № ФИО1 об имеющейся задолженности и необходимости её погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена. Конверт вернулся с отметкой «Возврат». 

Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием (по ЕГРН) занимаемый индивидуальным жилым домом и надворными постройками, для иных видов жилой застройки, относится к категории земель «Земли населённых пунктов», сведения о правообладателях указанного земельного участка в реестре отсутствуют. Договор аренды земельного участка № заключён ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка у ответчика установлен с ДД.ММ.ГГГГ, взыскиваемый период по исковому заявлению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного выше, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфы задолженность по арендной плате в размер 33 251 руб. 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеням за просрочку платежей в размере 156 166 руб. 94 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО2 (доверенность №Д-148 от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик на судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, конверт с судебной корреспонденцией вернулся в суд с пометкой – «Истек срок хранения».

На лиц, участвующих в деле, согласно статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, является надлежащим извещением ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Поскольку неявка ответчика на судебное заседание является его волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания, исходя из требований части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

При таких обстоятельствах, суд на основании положений части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным вынести по делу заочное решение в отсутствии представителя истца, ответчика.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г.Уфа ул.Аксакова, д.71, 450076, РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент пределах такого периода.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации города Уфы Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью 1010 кв.м.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ

Размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составил 690 руб. 11 коп. 

Однако ФИО1 условия договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГв размере 33 251 руб. 20 коп. не оплачена до настоящего времени.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен ответчиком в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 ГК РФ и п.7.1. договора аренды ответчик обязана уплатить пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 156 166 руб. 94 коп., начисленные УЗИО г. Уфы в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, согласно расчету УЗИО г. Уфы. отраженной в справке о задолженности по договору аренды. 

Расчет задолженности по договору аренды, представленный истцом, судом проверен, признан верным. 

На сегодняшний день задолженность не погашена.

Согласно Решению Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключены, взыскание за фактическое пользование земельным участком.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 5.4.6. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора. 

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств аренды земельного участка, поэтому требование истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 988 руб. за требования имущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 33 251 руб. 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 156 166 руб. 94 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 988 руб. 

Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда в Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. 

Заочное решение суда может быть обжаловано также в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Касимов А.В.