Дело №2-3630/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретаре Мороз М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строймонтаж-Сибирь» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строймонтаж-Сибирь» и просит взыскать с ответчика неустойку по договору № участия в долевом строительстве от 19.08.2016г. в размере 200 179 руб. 62 коп., компенсировать убытки, связанные с необходимостью найма жилого помещения в размере 60 000 руб., компенсировать убытки, понесенные в связи с заключением договора оказания юридических услуг в размере 19 000 руб., моральный вред – 50 000 руб., штраф.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между ним и ООО «Строймонтаж-Сибирь» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., по условиям которого застройщик взял на себя обязательство собственными силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером № блок-секцию № в осях №, блок-секцию № в осях №, пристроенные помещения общественного назначения с автостоянкой в осях № многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянками – 2 этап строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянками, трансформаторной подстанции и автономного источника электроснабжения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (стр.) – в состав которого входит квартира, имеющая следующие характеристики: 

<

данные изъяты> номер квартиры № (строительный), расположенного на втором этаже. Срок ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2016г., срок передачи объекта участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> долевого строительства исполнены обязательства в полном объеме, ответчик до настоящего времени в собственность объект долевого строительства не передал, документы надлежащим образом не оформил. Размер неустойки в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составит с 31.03.2017г. по 07.08.2017г. – 200 179 руб. 62 коп.

В результате несвоевременной передачи объекта истец вынужден нести убытки по найму жилого помещения в размере 15 000 руб. ежемесячно, которые подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 15 ГК РФ, и составят за период с 31.03.2017г. по 07.08.2017г. – 60 000 руб.

Факт неисполнения обязательств застройщиком вызвал у истца морально-нравственные страдания, которые он оценивает в размере 50 000 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске. 

Представитель ответчика ООО «Строймонтаж-Сибирь» - ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении требований истца отказать, поскольку обязательства ответчиком исполнены своевременно.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты;…

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.7 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Как следует из положений ст.8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «Строймонтаж-Сибирь» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство собственными силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>м., с кадастровым номером № блок-секцию № в осях №, блок-секцию № в осях №, пристроенные помещения общественного назначения с автостоянкой в осях № многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянками – 2 этап строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянками, трансформаторной подстанции и автономного источника электроснабжения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (стр.) – в состав которого входит квартира, имеющая следующие характеристики: 

<

данные изъяты> (л.д.7-10).

Сумма долевого взноса Участника долевого строительства (цена настоящего договора) составляет: 2 330 000 руб. (п. 4.2 договора). 

Согласно п. 2.6. договора, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 4 квартал 2016г.

В течение трех месяцев после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, в соответствии с п.6.1. договора, Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства (п.2.7 договора).

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31 марта 2017г.

ФИО1 свои обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнил в полном объеме, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Объект долевого строительства передан участнику долевого строительства 05 апреля 2017г., что подтверждается копией акта приема-передачи от 05 апреля 2017г. (л.д.42). 

Поскольку застройщик ООО «Строймонтаж-Сибирь» допустил нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, с застройщика ООО «Строймонтаж-Сибирь» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка, предусмотренная законом.

Суд, приходит к выводу о том, что размер неустойки должен рассчитываться с 01 апреля 2017 года по 05 апреля 2017 года за 5 дней просрочки, и составит 7 572 руб. 49 коп. (2 330 000 х 9,25% х 1/150 х 5 = 7 572 руб. 49 коп.), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика о том, что ему не передан ответчиком технический план помещения, план электропроводки и в результате он не мог производить ремонт в квартире и отделку, суд отклоняет, поскольку истцом не представлено доказательств, что он обращался к ответчику за предоставлением документов, а кроме того, уплата неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена за нарушение срока передачи объекта, а не за нарушение сроков передачи документов Застройщиком.

Что касается требований истца о взыскании убытков, понесенных им в связи с арендой жилого помещения, то суд не находит оснований для их удовлетворения, по следующим обстоятельствам: 

Истцом представлен договор найма жилого помещения от 28 декабря 2016г., из которого следует, что ФИО1 арендовал у ФИО3 квартиру по 

<

адрес>. Размер арендной платы составляет 15000 руб. в месяц. Срок аренды – по 28.10.2017г. (л.д.12-13). 

Таким образом, срок задержки передачи истцу объекта долевого строительства на 5 дней, не состоит в причинно-следственной связи с понесенными им убытками, поскольку истец изначально заключил договор аренды до 28.10.2017г., то есть за пределами передачи Объекта долевого строительства. 

Таким образом, вынужденности аренды иного жилого помещения в связи с невыполнением ответчиком условий договора, не усматривается, а потому суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в данной части.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку нарушением сроков передачи объекта в эксплуатацию и невозможностью распоряжения данным имуществом, как своим собственным по правилам ст. 209 ГК РФ, нарушены права потребителя ФИО1, его требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела - продолжительности неисполнения ответчиком обязательств, объема и характера, причиненных истцу нравственных страданий, наличия вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым требование истца в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца 1 000 рублей.

Пунктом 2 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 28 июня 2012 г. N 17 «О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Нормами Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не предусмотрено положений об уплате штрафа за неисполнение требований участника договора долевого участия в строительстве в добровольном порядке, следовательно, в части взыскания штрафа за неудовлетворение таких требований следует применять положение Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающего такой штраф.

Так, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Добровольно требования истца о выплате законной неустойки ответчиком удовлетворены не были, следовательно, с ответчика подлежит взысканию исходя из размера неустойки и компенсации морального вреда штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 4 286 руб. 24 коп. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридической помощи в размере 500 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям, а также исходя из принципа разумности и справедливости, оказанной истцу юридической помощи, сложности дела. Данные расходы подтверждены суду документально (л.д.14-17).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строймонтаж-Сибирь» в пользу ФИО1 неустойку в размере 7 572 руб. 49 коп., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф 4 286 руб. 24 коп., расходы по оплате юридических услуг 500 руб., а всего взыскать 13 358 руб. 73 коп. 

В остальной части требований истца отказать.

Взыскать с ООО «Строймонтаж-Сибирь» госпошлину в доход местного бюджета в размере 700 руб. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2017г.

Председательствующий по делу (подпись)

Копия верна, подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-3630/2017 находящегося в Калининском районном суде г.Новосибирска.

Судья М.Н.Мяленко

Секретарь Мороз М.И.

Решение суда не вступило в законную силу «___»_________201 г.

Судья М.Н.Мяленко

Решение суда не обжаловано/обжаловано и вступило в законную силу «____»_____________201__г.

Судья М.Н.Мяленко