УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет-Жилино» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Воскресенский городской суд 

<

адрес> с иском к ООО «СЗ «Самолет-Жилино», с учетом уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: взыскать с ответчик в свою пользу стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 380674 рубля 63 копейки; неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательств в размере 1% за каждый день просрочки; расходы на оплату услуг экспертного учреждения в размере 70000 рублей 00 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей 00 копеек; штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя; расходы на составление доверенности в размере 2200 рублей; почтовые расходы в размере 320 рублей 44 копейки (л.д. 216).

В обоснование заявленных требований, истцом указано следующее:

<

дата> между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Жилино» был заключен договор участия в долевом строительстве № №. 

В соответствии с условиями данного Договора ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Жилино» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - Жилой многоквартирный 

<

адрес> расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> «Комплексная жилая застройка площадью 56,6 га, вторая очередь строительства жилые дома №№, 2, 3, 4 (Жилой 

<

адрес>), по адресу: 

<

адрес>, г.п Томилино.» 

Согласно п. 2.5. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 

<

дата>. 

Акт приема-передачи квартиры был подписан 

<

дата>, согласно которому истцу была передана квартира по адресу: 

<

адрес>

При передаче истцу квартиры были выявлены недостатки качества отделки квартиры. 

В судебное заседание стороны не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 222). 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при сложившейся явке.

Согласно письменной позиции ответчика (л.д. 50-53, 198-201, 204-207): возражений относительно судебной экспертизы ответчик не имеет; ответчик освобождается от уплаты штрафа и неустойки за неудовлетворение требования о взыскании расходов на устранение недостатков, в связи с введением моратория, кроме того неустойка и штраф подлежат уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ; оснований для начисления неустойки на будущее время не имеется, поскольку данное требование является преждевременным, лишает ответчика права просить суд применить положения ст. 333 ГК РФ, в случае удовлетворения данного требования, ответчик просит суд указать в решении суда об ограничении неустойки суммой расходов на устранение недостатков; размер компенсации морального вреда подлежит снижению до 1000 рублей; судебные расходы истца подлежат снижению; ответчик просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до окончания действия моратория.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Федеральный закон от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ №), регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ст. 1).

В соответствии со ст. 4 ФЗ №, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 3). Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения, а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном ст. 15.4 настоящего Федерального закона; 6) условия, предусмотренные ч. 5 ст. 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в ч. 1 ст. 18.1 настоящего Федерального закона (ч. 4).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (п. 9 ст. 4 ФЗ №).

В соответствии с п. 6 ст. 7 ФЗ №, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (п. 8 ст. 7 ФЗ №).

В соответствии со ст. 10 ФЗ №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (п. 1). Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (п. 2). При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (п. 3). При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 ст. 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (п. 4).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 

<

дата> № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Правительством РФ в 2022 - 2025 гг. установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4 ч. 1 ст. 18 Закона от 

<

дата> № 46-ФЗ; Постановление Правительства РФ от 

<

дата> N 326; Постановление Правительства РФ от 

<

дата> N 479).

Так, период с 

<

дата> до 

<

дата> не учитывается при начислении неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ. Не учитываются также причиненные в указанный срок убытки, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в период с 

<

дата> до 

<

дата>, и не начисляются за этот период подлежащие уплате участнику долевого строительства проценты и штраф (абз. 2, 5-9 п. 1, п. 4 Постановления Правительства РФ №).

Также в части неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику, предусмотренных ч. 9 ст. 4, ч. 2 ст. 6, ст. 10 Закона № 214-ФЗ, требования о которых были предъявлены к исполнению до 

<

дата>, предоставляется отсрочка до 

<

дата>. Требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 

<

дата>, в период отсрочки не исполняются банками (иными кредитными организациями), обслуживающими счета застройщика. Отсрочка, предоставленная до 

<

дата>, может быть продлена до 

<

дата> (абз. 10 п. 1, п. 4 Постановления Правительства РФ №).

В период с 

<

дата> до 

<

дата> размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, предусмотренных ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются указанные особенности, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательств, но не выше установленной на 

<

дата> (7,5%) (п. 2 Постановления Правительства РФ №).

Неустойка (штраф, пени), предусмотренная ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, не начисляется за период с 

<

дата> до 

<

дата>. Указанный период также не включается в период начисления неустойки (пени), предусмотренной ч. 2.1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ (абз. 3, 4 п. 1 Постановления Правительства РФ №).

При определении размера убытков, предусмотренных ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, а также п. п. 2, 3 ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные с 

<

дата> до 

<

дата>. Исключение составляют фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (абз. 5, 6 п. 1 Постановления Правительства РФ №).

В части неустойки (штрафа, пени), предусмотренной ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, и убытков, предусмотренных ч. 2 ст. 7 и ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению до 

<

дата>, предоставляется отсрочка до 

<

дата>. Требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 

<

дата>, в период отсрочки не исполняются банками (иными кредитными организациями), обслуживающими счета застройщика. Исключение составляют фактически понесенные дольщиком расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (абз. 11 п. 1 Постановления Правительства РФ №).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 

<

дата> до 

<

дата> включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 

<

дата> (п. 2). Особенности, установленные п.п. 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства (л.д. 8-45):

<

дата> между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Жилино» был заключен договор участия в долевом строительстве № №

В соответствии с условиями данного Договора ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Жилино» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - Жилой многоквартирный 

<

адрес> расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> «Комплексная жилая застройка площадью 56,6 га, вторая очередь строительства жилые дома №№, 2, 3, 4 (Жилой 

<

адрес>), по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.5. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 

<

дата>. Акт приема-передачи квартиры был подписан 

<

дата>, согласно которому истцу была передана квартира по адресу

<

адрес>

При передаче истцу квартиры были выявлены недостатки качества отделки квартиры. 

По ходатайству ответчика 

<

дата> судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «НИИТИ» (л.д. 68-69)

Согласно заключения эксперта (л.д. 73-196), стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет 380674 рубля 63 копейки.

Оценив заключение судебной экспертизы, суд принимает за основу заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. При проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные сторонами материалы дела, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении, не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы, материалы дела не содержат. 

Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика в качестве возмещения расходов истца на устранение недостатков квартиры денежных средств в размере 380674 рубля 63 копейки.

С учетом фактических обстоятельств по делу, принимая во внимание степень и характер нравственных страданий истца, суд полагает разумной и справедливой компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек.

Суд не находит оснований для взыскания неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательств в размере 1% за каждый день просрочки, поскольку п. 9 ст. 4 ФЗ №, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, при этом указанным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Кроме того, ответчик освобождается от уплаты штрафа, поскольку претензия ФИО2 поступила 

<

дата>, т.е. в период действия моратория с 

<

дата> по 

<

дата>.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг эксперта в размере 70000 рублей, по оформлению доверенности в размере 2200 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 320 рублей 44 копейки. 

При этом суд учитывает, что по результатам судебной экспертизы заключение эксперта, представленное истцом, было оспорено ответчиком, в связи с этим расходы по оплате услуг специалиста подлежат взысканию частично, исходя из удовлетворенных судом требований пропорционально (70%) стоимости устранения недостатков, определенной в заключении специалиста, то есть в размере 49000 рублей 00 копеек.

Требования о взыскании почтовых расходов и по оформлению нотариальной доверенности подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет сумму в размере 15017 рублей 00 копеек, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.

Согласно положений п. 14 Постановления Правительства РФ от 

<

дата> № «О мерах поддержки системообразующих организаций» (вместе с «Правилами отбора организаций, включенных в отраслевые перечни системообразующих организаций Российской экономики, претендующих на предоставление в 2022 году мер государственной поддержки»), Министерство экономического развития Российской Федерации в установленном им порядке ведет реестр системообразующих организаций, в отношении которых подкомиссия по повышению устойчивости финансового сектора и отдельных отраслей экономики Правительственной комиссии по повышению устойчивости ФИО1 экономики в условиях санкций приняла решение о согласовании предоставления мер поддержки. Указанный реестр результатов отбора должен содержать данные о системообразующих организациях, в отношении которых приняты решения о предоставлении им мер поддержки, данные о согласованных формах, об объемах, о сроках и об условиях их предоставления, а также о реквизитах решений подкомиссии по повышению устойчивости финансового сектора и отдельных отраслей экономики Правительственной комиссии по повышению устойчивости ФИО1 экономики в условиях санкций.

В соответствии с п. 1 Постановление Правительства РФ от 

<

дата> № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 

<

дата> до 

<

дата> включительно (абз. 4); при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 

<

дата> до 

<

дата> включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (абз. 5); при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 

<

дата> до 

<

дата> включительно (абз. 6); в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 

<

дата> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 

<

дата>, может быть продлена на срок до 

<

дата> включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации (абз. 10); в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 

<

дата>, предоставляется отсрочка до 

<

дата> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 

<

дата>, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (абз. 11).

Ввиду того, что ООО «СЗ «Самолет-Жилино» включен в указанный перечень как системообразующее предприятие, в связи с тем, что основная деятельность ответчика связана со строительством, а также с учетом сохранения баланса интересов сторон суд приходит к выводу об отсрочке исполнения решения до 

<

дата>, поскольку более длительный срок исполнения решения суда может повлечь ущемление прав и законных интересов истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет-Жилино» о защите прав потребителя, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Жилино», ИНН №, в пользу ФИО2, 

<

дата> года рождения, место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС №, стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 380674 рубля 63 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг эксперта в размере 49000 рублей 00 копеек, расходы по оформлению доверенности в размере 2200 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 320 рублей 44 копейки, а всего в сумме 437195 (четыреста тридцать семь тысяч сто девяносто пять) рублей 07 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, расходов по досудебной оценке ущерба, в большем размере, а также во взыскании штрафа и неустойки – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Жилино», ИНН №, в пользу АНО «НИИТИ», ИНН №, стоимость проведения судебной экспертизы в размере 110000 (сто десять тысяч) рублей 00 копеек

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Жилино», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в доход бюджета городского округа 

<

адрес>, государственную пошлину в размере 15017 (пятнадцать тысяч семнадцать) рублей 00 копеек.

Отсрочить исполнение решения Воскресенского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу №, по иску ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет-Жилино» о защите прав потребителя, до 

<

дата> включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: ФИО7

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.