К делу № 2-898/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Голубицкого А.Б.,

при секретаре Гулай О.М.,

с участием: истца - ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Багдасаровой Р.Э.,

представившей удостоверение 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> и ордер 

<

№>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дд.мм.гггг>, дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от 

<

дд.мм.гггг> принадлежит квартира, общей площадью 46 кв.м., по указанному выше адресу, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. В её квартире значится зарегистрированной по месту жительства ФИО2 – дочь бывшего собственника квартиры ФИО3, которая с 2016 года не проживает по указанному адресу, её место жительства не известно, что также подтверждается справкой о составе семьи. Отдел по вопросам миграции отказывается снять с регистрационного учета ответчика без её заявления. Регистрация ответчика по месту жительства в ее квартире нарушает права как собственника жилого помещения, в частности, ограничивает её право пользования и распоряжения жилым помещением по собственному усмотрению. Ответчик не является собственником квартиры, а также не является членом ее семьи, не заключала с ней договор найма. В связи с тем, что самостоятельно она не имеет возможности снять ответчика с регистрационного учета, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила суд прекратить право пользования ФИО2, 

<

дд.мм.гггг> г.р., уроженки 

<

адрес> жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, указав, что между истцом и ответчиками отсутствует договор найма жилого помещения, она не является членом её семьи. 

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, в связи с тем, что место жительство её неизвестно. С учетом того, что место жительства ответчика не известно и установить его не представилось возможным, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката Багдасарову Р.Э. в качестве её представителя.

Адвокат Багдасарова Р.Э. в зале судебного заседания, с учетом тех обстоятельств, которые указал истец, по принятию решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району в судебное заседание не явился, однако предоставил отзыв, в котором указал, что ответчик ФИО2 с 01.10.2004 значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. Просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ознакомлен, по принятию решения полагается на усмотрение суда. 

Выслушав участников судебного процесса, не возражающих о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дд.мм.гггг>, дополнительного соглашения от 

<

дд.мм.гггг> к договору купли-продажи от 

<

дд.мм.гггг>, ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 46 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 на указанную выше квартиру также подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2017.

Согласно данным домовой книги, отзыва отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району от 26.05.2017, справке о составе семьи от 18.04.2017, а также адресной справки от 26.05.2017, ФИО2, 

<

дд.мм.гггг> г.р., уроженка 

<

адрес> с 01.10.2004, значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

При этом часть 3 вышеуказанной статьи предусматривает, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 членом семьи ФИО1 не является.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 5 договора купли-продажи квартиры от 

<

дд.мм.гггг> следует, что на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированных лиц нет.

Однако, в судебном заседании установлено, что ФИО2 до настоящего времени состоит на регистрационном учете в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО1

Ответчик ФИО2 в настоящее время не проживает с истцом, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведет.

Кроме того, согласно справке ТОС 

<

№> от 19.05.2017, ФИО2 с 30.08.2016 и по настоящее время не проживает по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч. 2. ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Суду не представлено никаких доказательств, что между собственником жилого помещения и ответчиком имело место какое-либо соглашение о сохранении за ним жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 2 п. 3 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги и иные платежи с учетом регистрации в жилом доме ответчика, что ухудшает её материальное положение и нарушает права, как собственника жилого помещения. Кроме того, поскольку в судебном заседании установлен переход права собственности на квартиру к другому лицу – ФИО1, то право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО2 жилым помещением, в принадлежащей ФИО1 квартире подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, 

<

дд.мм.гггг> г.р., уроженки 

<

адрес>, жилым помещением, по адресу: 

<

адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО1.

Копию решения направить отделу по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 23.06.2017.

Председательствующий

Справка: решение суда не вступило в законную силу.