РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1356/19 по иску ФИО3 к ФИО4 о возмещении расходов на содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за 2016-2018 г.г., в сумме 77586 руб., указав в обоснование заявленных требований на то, что стороны являются сособственниками, по 1/2 доле каждый, квартиры по указанному адресу, ответчик не участвует в расходах по оплате коммунальных услуг и содержанию данного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать и указал, что ответчик согласна только с несением расходов на капитальный ремонт, обязанность по оплате коммунальных услуг не может быть возложена на ответчика, поскольку она не является временно отсутствующим жильцом, в квартире по указанному адресу она никогда не проживала, данным имуществом не пользовалась, а все расходы должен нести проживающий в квартире истец.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована на праве общей долевой собственности за ФИО2 – 1/2 доля, и ФИО1 – 1/2 доля. 

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 приходящуюся на нее 1/2 долю от произведенной им оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения за 2016-2018 г.г. в сумме 77586 руб.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены платежные документы, частично подтверждающие оплату коммунальных услуг и за содержание жилья за указанную квартиру за спорный период.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 249 ГК РФ закрепляет, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 325 ГК РФ, должник, исполнивший солидарную ответственность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Из указанных выше правовых норм усматривается, что доли в плате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение, поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет.

Обязанность же по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от дата, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Таким образом, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

Учитывая, что ответчик в спорной квартире не проживает, что было установлено в ходе рассмотрения дела, с него действительно не может быть взыскана оплата на холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, и электроснабжение квартиры.

Между тем, истец в уточненном иске исключил данные платежи, начисленные за спорный период, им заявлены к возмещению только 1/2 доля в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также отопление жилого помещения, что прямо следует из представленных в обоснование иска квитанций.

В силу приведенных выше положений закона, ответчик обязана учувствовать в данных расходах независимо от своего не проживания в спорной квартире, в связи с чем соответствующие доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание.

Вместе с тем, суд считает необходимым из заявленных истцом сумм исключить начисления за оплату домофона, не относящиеся к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, что за спорный период составит сумму 1080 руб.

При таких обстоятельствах, поскольку согласно представленных квитанций, расходы истца в спорный период на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также отопление жилого помещения, составили сумму 155172 руб., из которой подлежат исключению расходы на оплату домофона, возмещению ответчиком, в силу положений ст.325 ГК РФ, подлежит 1/2 доля от указанной суммы, а именно 76506 руб.

Истцом также были понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. и на оплату госпошлины в размере 2975 руб. В связи с частичным удовлетворением иска с ответчика подлежит взысканию в пользу истца возмещение судебных расходов в общей сумме 22655 руб. 18 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 возмещении расходов на содержание общего имущества в сумме 76506 руб. и возмещение судебных расходов в сумме 22655 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Касьянов В.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.08.2019 г.