Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 

17 августа 2017 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Терентьевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского района 

<

...> лицо ПАО Банк ВТБ-24 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на том основании, что она является собственником жилого помещения квартиры № по 

<

адрес>. на основании Договора купли-продажи с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

При покупке квартиры ей стало известно, что предыдущими собственниками была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: объединены ванная комната и туалет, передвинута 2 ненесущие перегородки к совмещенному санузлу.

Согласно копий поэтажного плана квартиры МУПТИ и ОН квартиры на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к поэтажному плану (до перепланировки), квартира № являлась двухкомнатной и имела следующий набор помещений: - коридор № площадью 4,6 кв.м, шириной 1,70 м; - кухня № площадью 8,4 кв.м, шириной 2,68 м; - жилая № площадью 14,9 кв.м, шириной 3,27 м; - жилая № площадью 12,3 кв.м, шириной 3,27 м; - ванная № площадью 2,6 кв.м, шириной 1,50 м; - туалет № площадью 1,2 кв.м, шириной 1,00 м; - коридор № площадью 4,9 кв.м, шириной 1,10 м; - балкон № площадью 0,6 кв.м; общая площадь квартиры составляла 48,9 кв.м.

Согласно копии плана МУПТИ и ОН здания на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к поэтажному плану (после перепланировки), квартира № является двухкомнатной изолированной квартирой и состоит из следующих помещений: - коридор № площадью 4,6 кв.м, шириной 1,70 м; - кухня № площадью" 8,4 кв.м, шириной 2,68 м; - жилая № площадью 16,0 кв.м, шириной 3,20 м; - жилая № площадью 13,7 кв.м, шириной 3,24 кв. м; - санузел №^площадью 4,9 кв.м, шириной 1,53 м; - балкон № площадью 0,6 кв.м; общая площадь квартиры составляет 47,6 кв.м.

Уменьшение площади квартиры на 1,3 кв.м (48,9-47,6) произошло за счет уточнения линейных размеров, объединения части коридора № и жилой №, жилой № и части жилой №, объединения ванны №, туалета № и части коридора №. Перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущих перегородок между коридором № и жилой №, между жилой № и жилой №, установки перегородок с изменением конфигурации й образованием жилой № площадью 16,0 кв.м и жилой № площадью 13,7 кв.м, демонтажа не несущих перегородок между ванной №, туалетом № и частью коридора №, переоборудования, образовав санузел № площадью 4,9 кв.м.

Продавцами квартиры, при выполнении работ по перепланировке жилого помещения разрешение на производство работ получено не было, по этому, выполненная перепланировка считается самовольной.

С целью легализации выполненной самовольной перепланировки она в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию Советского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в перепланированном состоянии, но получила отказ, по той причине, что Администрация не выдавала разрешения на перепланировку.

В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» для получения заключений заключение о соответствии требований норм СНиП перепланировки квартиры 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В результате исследования эксперт пришел к выводу о том, что перепланировка квартиры № переоборудованная в соответствии с данными копии плана МУПТИ и ОН (уточнение линейных размеров, демонтаж не несущих перегородок между коридором № и жилой №, между жилой № и жилой №, установка перегородок с изменением конфигурации и образованием жилой № площадью 16,0 кв.м и жилой № площадью 13,7 кв.м, демонтаж не несущих перегородок между ванной №, туалетом № и частью коридора №, переоборудование, образовав санузел № площадью 4,9 кв.м), не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

По-своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам квартира № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Уменьшение площади квартиры на 1,3 кв.м (48,9-47,6) произошло за счет уточнения линейных размеров, объединения части коридора № и жилой №, жилой № и части жилой №, объединения ванны №, туалета № и части коридора №. Перепланировка квартиры произведены за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущих перегородок между коридором № и жилой №, между жилой № и жилой №, установки перегородок с изменением конфигурации и образованием жилой № площадью 16,0 кв.м и жилой № площадью 13,7 кв.м, демонтажа не несущих перегородок между ванной №, туалетом № и частью коридора №, переоборудования, образовав санузел № площадью 4,9 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, квартира № по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

Выполненные работы не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекут за собой угрозу жизни и здоровью.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01 -97*. "Пожарная безопасность зданий".

Площадь помещений квартиры № ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире.— 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2, спальни — 8 м2 (10 м2 —на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2;

- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;

- п. 5.8 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, Щ и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.

Жилые комнаты и кухня квартиры, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Таким образом, перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как указано ранее, до выполнения работ по перепланировке квартиры, решения на производство работ или согласовании таковых получено не было, по этому, выполненная перепланировка считается самовольной.

Выполненная перепланировка в квартире № в многоквартирном доме № по 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, собственником является один человек, в квартире никто не проживает, следовательно, права и законные интересы других граждан не нарушаются.

На основании изложенного, просила суд сохранить жилое помещение по адресу квартиру № по 

<

адрес> площадью 47,6 в перепланированном (переустроенном) состоянии. 

В отношении истца ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГРК РФ, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1, просила их удовлетворить.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО3 представила отзыв в котором исковые требования истца просила оставить без удовлетворения. 

В отношении представителя 3 лица ПАО Банк ВТБ-24 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГРК РФ, о времени и месте судебного заседания извещено. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры № по 

<

адрес>. на основании Договора купли-продажи с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

При покупке квартиры ей стало известно, что предыдущими собственниками была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: объединены ванная комната и туалет, передвинута 2 ненесущие перегородки к совмещенному санузлу.

Согласно копий поэтажного плана квартиры МУПТИ и ОН квартиры на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к поэтажному плану (до перепланировки), квартира № являлась двухкомнатной и имела следующий набор помещений: - коридор № площадью 4,6 кв.м, шириной 1,70 м; - кухня № площадью 8,4 кв.м, шириной 2,68 м; - жилая № площадью 14,9 кв.м, шириной 3,27 м; - жилая № площадью 12,3 кв.м, шириной 3,27 м; - ванная № площадью 2,6 кв.м, шириной 1,50 м; - туалет № площадью 1,2 кв.м, шириной 1,00 м; - коридор № площадью 4,9 кв.м, шириной 1,10 м; - балкон № площадью 0,6 кв.м; общая площадь квартиры составляла 48,9 кв.м.

Согласно копии плана МУПТИ и ОН здания на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к поэтажному плану (после перепланировки), квартира 

<

адрес> является двухкомнатной изолированной квартирой и состоит из следующих помещений: - коридор № площадью 4,6 кв.м, шириной 1,70 м; - кухня № площадью" 8,4 кв.м, шириной 2,68 м; - жилая № площадью 16,0 кв.м, шириной 3,20 м; - жилая № площадью 13,7 кв.м, шириной 3,24 кв. м; - санузел №^площадью 4,9 кв.м, шириной 1,53 м; - балкон № площадью 0,6 кв.м; общая площадь квартиры составляет 47,6 кв.м.

Уменьшение площади квартиры на 1,3 кв.м (48,9-47,6) произошло за счет уточнения линейных размеров, объединения части коридора № и жилой №, жилой № и части жилой №, объединения ванны №, туалета № и части коридора №. Перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущих перегородок между коридором № и жилой №, между жилой № и жилой №, установки перегородок с изменением конфигурации й образованием жилой № площадью 16,0 кв.м и жилой № площадью 13,7 кв.м, демонтажа не несущих перегородок между ванной №, туалетом № и частью коридора №, переоборудования, образовав санузел № площадью 4,9 кв.м.

Продавцами квартиры, при выполнении работ по перепланировке жилого помещения разрешение на производство работ получено не было, по этому, выполненная перепланировка считается самовольной.

С целью легализации выполненной самовольной перепланировки она в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию Советского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в перепланированном состоянии, но получила отказ, по той причине, что Администрация не выдавала разрешения на перепланировку.

В ДД.ММ.ГГГГ г. она обратилась в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» для получения заключений заключение о соответствии требований норм СНиП перепланировки квартиры 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В результате исследования эксперт пришел к выводу о том, что перепланировка квартиры № переоборудованная в соответствии с данными копии плана МУПТИ и ОН (уточнение линейных размеров, демонтаж не несущих перегородок между коридором № и жилой №, между жилой № и жилой №, установка перегородок с изменением конфигурации и образованием жилой №а площадью 16,0 кв.м и жилой № площадью 13,7 кв.м, демонтаж не несущих перегородок между ванной №, туалетом № и частью коридора №, переоборудование, образовав санузел № площадью 4,9 кв.м), не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

По-своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам квартира № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Уменьшение площади квартиры на 1,3 кв.м (48,9-47,6) произошло за счет уточнения линейных размеров, объединения части коридора № и жилой №, жилой № и части жилой №, объединения ванны №, туалета № и части коридора №. Перепланировка квартиры произведены за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущих перегородок между коридором № и жилой №, между жилой № и жилой №, установки перегородок с изменением конфигурации и образованием жилой № площадью 16,0 кв.м и жилой № площадью 13,7 кв.м, демонтажа не несущих перегородок между ванной №, туалетом № и частью коридора №, переоборудования, образовав санузел № площадью 4,9 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, квартира № по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

Выполненные работы не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекут за собой угрозу жизни и здоровью.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01 -97*. "Пожарная безопасность зданий".

Площадь помещений квартиры №, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире.— 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2, спальни — 8 м2 (10 м2 —на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2;

- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;

- п. 5.8 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, Щ и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.

Жилые комнаты и кухня квартиры, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Таким образом, перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как указано ранее, до выполнения работ по перепланировке квартиры, решения на производство работ или согласовании таковых получено не было, по этому, выполненная перепланировка считается самовольной.

Выполненная перепланировка в квартире № в многоквартирном доме № по 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, собственником является один человек, в квартире никто не проживает, следовательно, права и законные интересы других граждан не нарушаются. 

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № по 

<

адрес> составляет 47,6 кв.м., с учетом холодных помещений 48,2 кв.м., жилой 29,7 кв.м., подсобной 17,9 кв.м., холодных помещений 0,6 кв.м. 

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить квартиру № по 

<

адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., с учетом холодных помещений 48,2 кв.м., жилой 29,7 кв.м., подсобной 17,9 кв.м., холодных помещений 0,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2017 года. 

С у д ь я: