№ 2-390/2019

УИД № 25RS0006-01-2019-000310-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Арсеньев 04 июня 2019 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Понуровского В.Н., при секретаре Новиковой Л.А., с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя ответчика администрации Арсеньевского городского округа ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, Н.М.ВБ. к администрации Арсеньевского городского округа о признании жилого дома, домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что по договору купли-продажи от 04.05.2012г. приобрел в собственность часть жилого дома и земельный участок, находящиеся по адресу: г. Арсеньев, 

<

адрес>. Данный дом представляет собой одноэтажное строение общей площадью 28.6 кв.м. Дом состоит из двух обособленных половин (блоков), одна их которых принадлежит ему. Каждая половина представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из нескольких комнат. Квартира имеет изолированный земельный участок (двор), границы которого определены указанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Технический паспорт на дом указывает, что он был построен как двухквартирный жилой дом для проживания отдельных семей. Дом имеет разные входы на территории отдельных земельных участков. Изменение статуса жилого помещения ему необходимо для решения вопроса о реконструкции его части жилого дома, поскольку разрешение на строительство (реконструкцию) собственнику квартиры в двухквартирном доме не может быть выдано в связи с тем, что квартира не является объектом капитального строительства, такое разрешение может быть выдано только всем собственникам квартир в многоквартирном доме и с их согласия. Полагает, то жилой дом по адресу: г. Арсеньев, 

<

адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является частью жилого дома, так как в нем нет помещений общего пользования. С учетом уточнения требований просит признать 

<

адрес> в г. Арсеньеве Приморского края жилым домом блокированной застройки, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: Приморский край г. Арсеньев, 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО5, извещенный надлежащим образом, не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО1 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала требования иска по изложенным в нем основаниям, пояснила, что признание дома домом блокированной застройки необходимо для решения вопроса о реконструкции части жилого дома принадлежащего ФИО5

Представитель ответчика администрации Арсеньевского городского округа ФИО3 в судебном заседании требования иска признала частично, указав, что жилой дом состоит из блока 1 и блока 2, у каждого блока свой собственник, право собственности которого оформлено.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица, представил возражение на исковое заявление, указав, что 23.05.2012г. Управлением было зарегистрировано право собственности ФИО5 на часть жилого дома, назначение жилое, общая площадь 28,6 кв.м., этаж – 1, кадастровый № по адресу: Приморский край г. Арсеньев, 

<

адрес> Многоквартирный дом является жилым, а по своей конструкции может быть блокированной застройки и неблокированной застройки. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений (квартир) в соответствии с жилищным законодательством. При этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Отличие жилого дома от квартиры в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, жилой дом предназначен для одной семьи. Отнесение двух-, трех-, четырехквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений- квартир имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Считает, что действующее законодательство не содержит правил позволяющих при наличии в доме нескольких квартир признать такой дом индивидуальным жилым домом. Указывает о том, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности с отображением характеристик объекта недвижимости будет являться основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, только при условии обращения соответствующих лиц с заявлением и приложением к нему иных необходимых для такой регистрации документов.

Третье лицо, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 представляющая свои интересы и интересы своей несовершеннолетней дочери ФИО4, в судебном заседании требования иска поддержала, просила признать домом блокированной застройки жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край г. Арсеньев 

<

адрес>, признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на кВ. 1 в доме блокированной застройки, признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на кВ. 1 в доме блокированной застройки.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи части жилого дома и земельного участка от 04.05.2012 ФИО5 приобрел часть жилого дома и земельный участок, на котором размещена данная часть жилого дома, расположенные по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, 

<

адрес>, зарегистрировав их в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Также судом установлено, что собственниками второй части жилого дома по адресу: Приморский край г. Арсеньев, пер. 

<

адрес>, являются Н.М.ВБ. – доля в праве ?, ФИО4 – доля в праве ?. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома, находящиеся в личной собственности.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от ДД.ММ.ГГГГ. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из пункта 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Правовой статус дома блокированной застройки характеризуется наличием обособленного права собственности на каждую составную часть здания. 

Согласно выводов технического заключения ООО «Тектоника» здание № по 

<

адрес> в 

<

адрес> края имеет два обособленных блока (квартиры), каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Каждый блок (квартира) имеет собственный выход на отдельный земельный участок, примыкающий к жилому зданию. Блоки (квартиры) разделены стенами без проемов, то есть являются обособленными, независимыми друг от друга. Помещений общего пользования в здании нет. каждый блок (квартира) имеет собственные инженерные сети (электроснабжение) с собственным учетом потребления. Общих систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведении я нет. каждая из квартир поставлена на самостоятельный кадастровый учет. 

Таким образом, установленные обстоятельства позволяют суду признать домом блокированной застройки жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край г. Арсеньев 

<

адрес>, собственниками блока № данного дома являются Н.М.ВБ. – доля в праве ?, ФИО4 – доля в праве ?, собственником блока № данного дома является ФИО5.

Судом не могут быть удовлетворены требования ФИО2, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на квартиры в доме блокированной застройки, поскольку право собственности за данными лицами на вышеназванный объект недвижимости уже оформлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, Н.М.ВБ. к администрации Арсеньевского городского округа о признании жилого дома, домом блокированной застройки – удовлетворить частично.

Признать домом блокированной застройки жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край г. Арсеньев 

<

адрес> № данного дома являются Н.М.ВБ. – доля в праве ?, ФИО4 – доля в праве ?, собственником блока № данного дома является ФИО5. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Арсеньевский городской суд Приморского края.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 07.06.2019г.

Судья Понуровский В.Н.