Дело № 2-737/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего судьи Айринг Е.Г.,

при секретаре Деренг К.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Станция», обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, публичному акционерному обществу «Томскэнергосбыт», ФИО12, ФИО13, Государственному учреждению Томскому региональному отделению фонда социального страхования Российской Федерации филиал № 3, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Томской области, ФИО14 об освобождении имущества от ареста (запрета), 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Станция» (далее по тексту ЖСК «Станция»), обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо» (далее по тексту ООО «Сибэкспо»), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, публичному акционерному обществу «Томскэнергосбыт» (далее по тексту ПАО «Томскэнергосбыт», ФИО12, ФИО13, Государственному учреждению Томскому региональному отделению фонда социального страхования Российской Федерации филиал № 3 (далее по тексту ГУ ТРО ФСС РФ Филиал № 3),Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Томской области (далее по тексту УФССП России по Томской области,) ФИО14, об освобождении однокомнатной квартиры № 1, общей площадью 29,23 кв.м, почтовый номер 1, общей площадью по данным БТИ 29,2, кв.м, кадастровый номер (номер) расположенную на первом этаже в первом подъезде 6-ти этажного жилого многоквартирного дома II очередь строительства по адресу: 

<

...>, принадлежащая на праве собственности ФИО2 от запрета наложенного постановлениями судебного пристава исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 01.03.2016, 25.12.2017, 31.01.2018 и 31.01.2018, взыскать судебные расходы в размере 15 000 рублей за оплату услуг представителя, 300 рублей за оплату государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО2 и ЖСК «Станцией» был заключен и представлен в материалы дела договор б/н паенакопления на строительство жилого дома от 15.03.2013 в редакции дополнительных соглашений от 01.09.2014 года, от 19.10.2015 года, от 20.12.2017 года. Данный договор не оспаривается ЖСК «Станцией» признается сторонами как заключенный и порождающий права и обязанности. ФИО2 исполнил обязательства по внесению паевых взносов в полном объеме по договору паенакопления. Факт оплаты подтверждается квитанциями к приходным кассовыми ордерами. Всего ФИО2 оплатил 1203 545, 20 рубля. Размер паевого взноса согласно договору паенакопления составляет 1203 454, 16 рублей. Переплата составила 0,4 копейки. Факт оплаты паевых взносов в полном объеме не оспаривается кооперативом и признается. 10.02.2018 года истец и ответчик подписали акт приема-передачи объекта капитального строительства. Имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности: однокомнатная квартира строительный номер № 1, общей площадью 29,23 кв.м., почтовый № 1, общей площадью по данным БТИ 29,2 кв.м., кадастровый № 70:14:0312003:901, расположенная на первом этаже в первом подъезде 6-ти этажного жилого многоквартирного дома - II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: 

<

...>. Так же указанно, что ФИО2 является членом кооператива и наряду с паевыми взносами оплатил также вступительный взнос: квитанция к приходному кассовому ордеру от 10.09.2014 года (на сумму 1 0 400 рублей). ФИО2 принят в состав кооператива решением общего собрания членов ЖСК «Станция» от 04.04.2013 (протокол от 04.04.2013 года). Кооперативу (застройщику) выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 70-04-20-2017 от 29.12.2017 года. Таким образом, обязательства ЖСК «Станция» перед истцом по строительству и передаче объекта строительства (квартиры), обязательства истца перед ЖСК «Станция» по оплате паевых взносов, исполнены в полном объеме. Таким образом, ФИО2 является собственником вышеуказанной квартиры. Однако в соответствии с постановлением судебного пристава исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении и объектов недвижимости от 25.12.2017, согласно п. 3 которого Росреестра объявлен запрет: «объявить запрет на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости на жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями), находящееся по адресу: 

<

...>; постановлением судебного пристава исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении и объектов недвижимости от 31.01.2018, согласно п. 1 которого Росреестра объявлен запрет: «запретить Росреестру по Томской области регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и не жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>; постановлением судебного пристава исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении и объектов недвижимости от 31.01.2018, согласно п. 1 которого Росреестра объявлен запрет: «запретить Росреестру по Томской области регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и не жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>; постановлением судебного пристава исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении и объектов недвижимости от 01.03.2016, согласно п. 1 которого Росреестра объявлен запрет: « запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области осуществлять регистрацию права перехода собственности на объекты недвижимости в виде: жилищный комплекс, расположенный по адресу: 

<

...>. Должником как следует из указанных постановлений выступает ЖСК «Станция». Однако, как указано выше, квартира не принадлежит кооперативу, так как ее собственником является ФИО2 В результате указанных решений судебного пристава-исполнителя, нарушается право собственности истца, влечет невозможность внесения сведений о собственнике квартиры в единый государственный реестр недвижимости, что также может привести к обращению взыскания на имущество ФИО2 по обязательствам кооператива, что не допускается законом.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не представил, направил своего представителя. 

Ответчики ФИО3, ЖСК «Станция», ООО «Сибэкспо», ФИО13, ФИО7, ГУ ТРО ФСС РФ Филиал № 3,УФССП России по Томской области, третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Томскому району ФИО15, УФССП по Томской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не представили.

Ответчики ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в суд не явились. 

В силу ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом ответчикам направлялись судебные извещения о явке в суд. Судебные извещения ими не были получены и возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, однако, они неоднократно уклонялись от получения судебной корреспонденции в отделении почтовой связи по известному адресу регистрации, в связи с чем, судебные извещения считаются доставленными ответчикам. Одновременно суд учитывает, что неполучение ответчиками судебного извещения является злоупотреблением правом, что не должно влечь нарушения прав других лиц, участвующих в деле, на судебное разбирательство в разумный срок. 

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО16 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям указанным в иске. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 представил через канцелярию суда письменный отзыв, в котором указал, что считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В подтверждение своего права истцом представлен договор паенакопления, заключенный с ЖСК «Станция», финансовые документы, свидетельствующие об оплате паевых взносов, в том числе дополнительных паевых взносов за период с февраля 2015 по 2018, а также акт приема-передачи истцу имущества указанного в договоре паенакопления. Данные документы, представленные истцом, подписаны председателем правления ЖСК «Станция» ФИО17, которая действовала на основании решения правления ЖСК «Станция» от 19.02.2015 о чем, 27.02.2015 в ЕГРЮЛ сделана запись № 2157014032426. Между тем, 15.03.2019 в ИФНС поступило заявление от ФИО17 от 07.03.2019, согласно которому вышеуказанная запись №(номер) от 27.02.2015 не соответствует действительности. На основании данного заявления ФИО17 в ГРН в отношении ЖСК «Станция» была внесена соответствующая запись о недостоверности сведений в отношении вышеуказанной записи. Таким образом, ФИО17 с 19.02.2015 по 15.03.2019 не являлась председателем правления ЖСК «Станция», не имела полномочий действовать от имени кооператива, получать денежные средства в счет исполнения договоров заключенных между третьими лицами, в том числе истцами по настоящему делу и ЖСК «Станция», не могла подписывать акты приема передачи имущества. Таким образом, у истцов по настоящему делу не могло возникнуть право собственности на объекты недвижимости в силу положений ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Между тем, исходя из вышеуказанных доводов и сведений ЕГРЮЛ в отношении ЖСК «Станция» (ИНН 

<

***>) следует, что истцами по настоящему делу не были внесены все предусмотренные членские взносы (в квитанциях о том, что якобы ЖСК «Станция» были получены денежные средства расписывалось неуполномоченное лицо - ФИО17 ), а также истцам не было передано имущество на которое он претендует, так как представленные акты приема-передачи подписаны неуполномоченным лицом - ФИО17, которая не может действовать от имени ЖСК «Станция».

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как следует из ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу чт. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В соответствии со ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Обязанность доказать, что арестованное имущество принадлежит третьему лицу, лежит на стороне, обратившейся в суд с иском об освобождении имущества от ареста.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста (запрета) обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (п. 5 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Как следует из п. 94 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ сделка, совершенная в нарушение запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного судом или судебным приставом-исполнителем, в том числе в целях возможного обращения взыскания на такое имущество, является действительной.

В силу ст. 110 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ст. 115 Гражданского кодекса Российской Федерации органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч.1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из п. ч 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Момент возникновения права собственности у члена кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, не зависит от момента государственной регистрации права собственности, что следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абз 2 п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Данная правовая позиция изложена также в определении Конституционного Суда РФ от 23.06.2015 № 1380-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО18 на нарушение его конституционных прав пунктом 4 статьи 218 ГК РФ», согласно которой пункт 4 статьи 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2007 № 196-О-О, от 19.06.2012 № 1134-О, от 21.11.2013 № 1824-О, от 24.03.2015 № 554-О и др.).

Следовательно, право собственности у лица возникает при наличии его членства в ЖСК, внесении им полной оплаты вступительного и паевого взноса, а также передача имущества по окончанию строительства.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является членом ЖСК «Станция» и полностью оплатил паевой взнос за однокомнатную квартиру № 1, общей площадью 29,23 кв.м, почтовый номер 1, общей площадью по данным БТИ 29,2, кв.м, кадастровый номер 70:14:0312003:901 расположенную на первом этаже в первом подъезде 6-ти этажного жилого многоквартирного дома II очередь строительства по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором паенакопления на строительство жилого дома от 15.03.2015, дополнительным соглашением к договору паенакопления на строительство жилого дома от 15.03.2013 от 01.09.2014, 19.10.2015, 20.12.2017, актом приема-передачи объекта капитального строительства от 10.02.2018, квитанциями к приходному кассовому ордеру от 04.03.2013, 15.03.2013, 01.09.2014 № 68, 19.10.2015, 19.10.2015 № 107, 10.08.2015, 18.10.2015 № 124, 10.09.2014, 20.12.2017.

Решение о принятии в члены кооператива ФИО2 принято на основании решения общего собрания участников хозяйственного общества с учетом протокола общего собрания членов кооператива ЖСК «Станция» от 04.04.2013.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, положения и разъяснения норм закона, суд считает установленным, что истец ФИО2 являясь членом ЖСК «Станция», оплатив полную стоимость пая (вступительный и паевой), приобрел в собственность вышеуказанную квартиру.

Доказательств наличия правопритязания третьих лиц на указанный объект недвижимости, наличия спора в части расположения объектов недвижимости в указанном доме, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 ЖК РФ).

Как следует из положений ст. 10 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. В заявлении гражданина должны быть указаны его фамилия, имя, отчество, дата рождения и место жительства. В заявлении юридического лица должны быть указаны его наименование, место нахождения, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица (основной государственный регистрационный номер), идентификационный номер налогоплательщика и банковские реквизиты. Граждане, не имеющие самостоятельного заработка, а также получающие государственные пособия, пенсию или стипендию, сообщают об этом в заявлении. Заявление о приеме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признается пайщиком в случае принятия решения о его приеме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества. Лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.

В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно Уставу ЖСК «Станция», утвержденному протоколом общего собрания членов кооператива 03.03.2004, ответчик является юридическим лицом, созданным для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем их строительства, с последующим предоставлением в собственность членам кооператива, обеспечения дальнейшего управления и эксплуатации жилых помещений.

В соответствии со ст. 4 главы II Устава ЖСК «Станция» гражданин или юридическое лицо, желающие стать членами кооператива, подают в правление кооператива заявление в письменной форме о приеме в кооператив. Заявление о приеме в кооператив должно быть рассмотрено в течение 30 дней правлением кооператива. Вступающий признается членом кооператива с момента вынесения решения кооператива и уплаты вступительного взноса.

Принятие и исключение членов кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, не могут быть переданы им на разрешение правления кооператива (подп. 5 п. 2, п. 3 ст. 13, глава IV Устава).

Согласно п. 1 ст. 8 главы III Устава вступительные взносы в размере 1% от предполагаемой стоимости жилого помещения (устанавливается решением общего собрания членов кооператива) необходимы для проведения организационных работ, в том числе по надзору за строительством объекта, для оформления результата строительства и прав собственности.

Вступительный взнос не входит в состав паевого фонда и не подлежит возврату при выходе члена кооператива (п. 3 ст. 8 главы III Устава).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, Уставом ЖСК «Станция» для вступления в члены кооператива требуется соблюдение следующих условий: положительное решение общего собрания членов жилищного кооператива по результатам рассмотрения заявления о вступлении в члены кооператива, уплата пая и вступительного взноса.

Данные условия истцом ФИО2 соблюдены.

Разрешая доводы ответчика ФИО3, о том, что истец членом ЖСК «Станция» не является, поскольку нарушена процедура его принятия в члены кооператива, денежные средства от них в счет оплаты пая и вступительных взносов приняты ФИО17, как председателем кооператива, при этом на основании заявления ФИО17 от 15.03.2019, поступившего в ИФНС запись в ЕГРЮЛ от 27.02.2015 о ФИО17, как о председателе кооператива не соответствует действительности, суд учитывает следующее.

Так, согласно выпискам из ЕГРЮЛ, представленным в материалы дел, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является ФИО17, сведения о ФИО17 как о председателе правления кооператива внесены в реестр 27.02.2015 на основании документа от 19.02.2015.

Согласно протоколу собрания правления ЖСК «Станция» от 19.02.2015 ФИО17 избрана председателем правления ЖСК «Станция».

Протоколом внеочередного общего собрания членов кооператива ЖСК «Станция» от 16.12.2017 одобрена хозяйственная деятельность председателя ЖСК «Станция» ФИО17 по принятию вступительных, паевых взносов, дополнительных и иных взносов, заключение договоров паенакопления и дополнительных соглашений к ним, по завершению строительства жилого дома по адресу: пос. Зональная станция, ул. Совхозная, д. 2Б, Томского района за весь период деятельности в кооперативе с 11.06.2014 по 16.12.2017(вопрос 8); одобрены и подтверждены в том числе, одобрены протоколы общих собраний учредителей от 31.10.2013, 26.02.2014, 08.04.2013 о принятии в члены ЖСК «Станция» соответственно ФИО19, ФИО20, ФИО17 (вопрос 8.1).

ФИО17 в Межрайонную ИФНС России № 7 по Томской области представлено 06.03.2019 заявление на имя правления ЖКХ «Станция» с просьбой освободить ее от занимаемой должности председателя правления ЖКХ «Станция» по собственному желанию от 19.09.2018.

27.03.2019 регистрирующим органом в ЕГРЮЛ внесена запись на основании заявления ФИО17 о недостоверности сведений о ней, содержащихся в ЕГРЮЛ, что следует из информации Межрайонной ИФНС России № 7 по Томской области от 16.05.2019.

Из содержания положений ч. 2 ст. 17 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" следует, что для внесения в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений о юридическом лице, но не связанных с внесением изменений в учредительные документы юридического лица, в регистрирующий орган представляется подписанное заявителем заявление о внесении изменений в единый государственный реестр юридических лиц по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В заявлении подтверждается, что вносимые изменения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям и содержащиеся в заявлении сведения достоверны.

Как видно из материалов дела, основанием для внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, явилось поступившее заявление ФИО17 о прекращении полномочий председателя правления ЖСК «Станция».

При этом указанное не свидетельствует о том, что ФИО17 в период с 19.02.2015 по 15.03.2019 не являлась председателем правления кооператива. Данный довод ответчиков не основан на нормах действующего законодательства.

01.03.2016 судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела службы судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Томской области ФИО21, вынесено в рамках сводного исполнительного производства № 32715/14/70024-ИП/СД постановление о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области осуществлять регистрацию права и перехода права собственности на объекты недвижимости в виде жилищного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...> и вносить связанные с этим изменения в ЕГРН. 

25.12.2017 судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области в рамках исполнительного производства № 700005/16/409253 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, на основании исполнительного листа выданного Арбитражным судом Томской области в отношении ЖСК «Станция» о взыскании в пользу ООО «Сибэкспо» задолженности в размере 6 079100 рублей, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в отношении имущества принадлежащего на праве собственности, объявлен запрет на совершение регистрационных действий договоров паенакопления, объявлен запрет на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями) находящегося по адресу: 

<

...>.

31.01.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области в рамках исполнительного производства № 700005/18/622801 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества на основании исполнительного листа выданного Томским районным судом Томской области по делу № 2-333/2018 о наложении ареста на имущество ЖСК «Станция» о взыскании в пользу ФИО3 750 000 рублей. Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области запрещено регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>.

Согласно справке ОСП по Томскому району от 03.02.2019 на исполнении в ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области находятся следующие исполнительные производства возбужденные в отношении ЖСК «Станция»: №4639/19/70005-ИП взыскатель ФИО11, №4638/19/70005-ИП взыскатель ФИО11, № 1530/19/7/0005-ИП взыскатель ФИО14,№96592/18/70005-ИП взыскатель ФИО3, №96549/18/70005-ИП взыскатель ПАО «Томскэнергосбыт», №84891/18/70005-ИП взыскатель ГУ ТРО ФСС РФ Филиал № 3, № 75528/18/7/0005-ИП взыскатель ФИО4, № (номер) взыскатель ПАО «Томскэнергосбыт», №51152/18/70005-ИП взыскатель ФИО3, №51149/18/70005-ИП взыскатель ФИО12, №51148/18/70005-ИП взыскатель ФИО13, №48434/18/70005-ИП взыскатель ПАО «Томскэнергосбыт», №44395/18/70005-ИП взыскатель ФИО3, №32442/18/70005-ИП взыскатель ПАО «Томскэнергосбыт», №32424/18/70005-ИП взыскатель ПАО «Томскэнергосбыт», №27842/18/70005-ИП взыскатель ФИО4, №(номер) взыскатель ФИО5, №23429/18/70005-ИП взыскатель ФИО6, №4915/18/70005-ИП взыскатель ФИО11, №4912/18/70005-ИП взыскатель ФИО11, №4911/18/70005-ИП взыскатель ФИО11, №(номер) взыскатель ФИО11, №4908/18/70005-ИП взыскатель ФИО11, №4906/18/70005-ИП взыскатель ФИО11, №4546/17/70005-ИП взыскатель ФИО7, №(номер) взыскатель ФИО8, №(номер) взыскатель ФИО9, №(номер) взыскатель ФИО10, №(номер) взыскатель ФИО7, №(номер) взыскатель ООО «Сибэкспо».

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином: государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости нарушает законные права истца на осуществление государственной регистрации перехода права собственности.

ФИО2 приобрел в собственность спорный объект недвижимости, и по независящим от него причинам не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. 

При этом суд учитывает, что ответчик ЖСК «Станция» не оспаривает законность сделок в отношении спорного жилого помещения, не уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к истцу. Единственным препятствием этому является объявленный постановлениями судебных приставов - исполнителей запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении имущества ЖСК «Станция», расположенное по адресу: 

<

...>.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что правовые основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимости возникло фактически до принятия постановлений о запрете на совершение регистрационных действий.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об освобождении от ареста в виде запретов, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от 01.03.2016, 25.12.2017, от 31.01.2018, от 31.01.2018, поскольку указанные акты не соответствуют целям обеспечения исполнения исполнительных документов, содержащие требования об имущественном взыскании с ЖСК «Станция», при этом, выплатив паевые взносы за квартиру в многоквартирном доме, истец приобрел право собственности на данное имущество, наложенные аресты в виде запретов на приобретенное имущество, препятствуют истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, при этом право истца на квартиру не оспорено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1). 

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу положений ч. 2 ст. 102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска об освобождении имущества от ареста истцу возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им судебные расходы.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Расходы на оплату услуг представителя в соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО2, были понесены судебные расходы на услуги представителя, что подтверждается материалами гражданского дела, а именно соглашением об оказании юридической помощи от 26.03.2019, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 3 от 26.03.2019 на сумму 15 000 рублей. 

В соответствии с существующей правоприменительной практикой, материальное положение стороны не является основанием для уменьшения сумм, взыскиваемых в пользу другой стороны в возмещение расходов на оплату услуг представителя. Вместе с тем, суд может уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя в случае, если признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела.

Понятия разумности размера судебных расходов гражданское процессуальное законодательство не содержит, и право определить пределы такой разумности в каждом конкретном случае предоставлено суду.

Взыскание расходов в разумных пределах означает, что суд должен принимать во внимание сложность дела, объем выполненной представителем работы, средние цены на аналогичные услуги и тому подобные обстоятельства.

Принимая во внимание, что представитель истца составил исковое заявление, участвовал в судебном заседании, в которых давал пояснения, исходя из фактической степени сложности дела, конкретного объема проделанной представителем работы, времени ее участия в судебных заседаниях, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым и находит возможным возместить ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей. 

Пунктом 1 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что до подачи искового заявления в суд общей юрисдикции плательщики уплачивают государственную пошлину.

Согласно чеку-ордеру от 29.03.2019 ФИО2 за предъявление в суд искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Исходя из системного толкования положений статей 96, 97, 102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указанные расходы подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета.

В силу прямого указания п. 20.1 ст. 6 Федерального закона от 08 января 1998 года № 7-ФЗ «О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации» финансирование возмещения издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета, входит в компетенцию Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возложении обязанности по возмещению судебных расходов в указанном выше размере за счет федерального бюджета со взысканием денежных средств через Управление Судебного департамента в Томской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Станция», обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, публичному акционерному обществу «Томскэнергосбыт», ФИО12, ФИО13, Государственному учреждению Томскому региональному отделению фонда социального страхования Российской Федерации филиал № 3, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Томской области, ФИО14 об освобождении имущества от ареста (запрета) - удовлетворить.

Отменить запрет на совершение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области регистрационных действий - регистрации права собственности, наложенного на основании:

постановления от 01.03.2016 судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела службы судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Томской области ФИО21, вынесенного в рамках сводного исполнительного производства № (номер)-ИП/СД о взыскании с Жилищно-строительного кооператива «Станция» задолженности;

постановления от 25.12.2017 судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. в рамках исполнительного производства № (номер) от 28.09.2016 о взыскании с Жилищно-строительного кооператива «Станция» в пользу ООО «Сибэкспо» задолженности в размере 6 079 100 рублей;

постановления от 31.01.2018 судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. в рамках исполнительного производства от 30.01.2018 № (номер), возбужденного на основании исполнительного документа, исполнительный лист № 2 - (номер) от 26.01.2018, выданного Томским районным судом по делу № 2-333/2018, вступившему в законную силу 26.01.2018, предмет исполнения - наложение ареста всего на сумму 750 000 рублей в отношении должника Жилищно-строительного кооператива «Станция» в пользу взыскателя ФИО3; 

постановления от 31.01.2018 судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. в рамках исполнительного производства от 30.01.2018 № (номер) возбужденного на основании исполнительного документа, исполнительный лист № 2 - 333/2018 от 26.01.2018, выданного Томским районным судом по делу № 2-333/2018, вступившему в законную силу 26.01.2018, предмет исполнения - наложение ареста всего на сумму 750 000 рублей в отношении должника Жилищно-строительного кооператива «Станция» в пользу взыскателя ФИО3, 

в отношении недвижимого имущества:

однокомнатной квартиры № 1 (строительный номер № 1), общей площадью 29,23 кв.м, почтовый номер 1, общей площадью по данным БТИ 29,2, кв.м, кадастровый номер (номер) расположенную на первом этаже в первом подъезде 6-ти этажного жилого многоквартирного дома II очередь строительства по адресу: (адрес)

Возместить за счет средств федерального бюджета ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, возложив данную обязанность на Управление Судебного департамента в Томской области.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Г. Айринг

Мотивированный текст решения изготовлен 20.05.2019.