УИД 50RS0№-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 марта 2026 года

<

адрес>

дело №

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Красногорск обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ТСН «Вымпел-1» договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 50:11:0040104:664, общей площадью 2589+/-36 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, вблизи р.

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

На основании договора уступки прав аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ответчику ФИО2

Условиями договора установлена годовая арендная плата за земельный участок в размере 2 278,32 рублей.

Согласно п.3.3 договора арендная плата вносится в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация уведомила ответчика о том, что с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.2.4 ст.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – ОЗ «О регулировании земельных отношений в 

<

адрес>» арендная плата определяется в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков и составляет 94 008,42 рублей.

Ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить плату за аренду земельного участка. Однако свои обязательства должным образом ответчик не исполняет, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 347,61 рублей. Размер задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 153,75 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендным платежам и о расторжении договора аренды земельного участка, однако, задолженность до настоящего времени добровольно ответчиком не погашена, акт о расторжении договора аренды земельного участка сторонами до настоящего времени не подписан.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 347,61 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 153,75 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.

Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств уважительности не явки своевременно в суд не представил, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Право арендодателя потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества и соответствующая обязанность арендатора уплатить такую плату предусмотрены статьей 622 ГК РФ, в связи с чем, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое может быть прекращено только надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, независимо от того, использовал ли арендатор данное имущество до момента передачи арендодателю.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Пунктами 1 и 3 ст.39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (п.1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4).

Согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 4 ст.22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о.Красногорск и ТСН «Вымпел-1» заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 50:11:0040104:664, общей площадью 2589+/-36 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, вблизи р.

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

На основании договора уступки прав аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ответчику ФИО2

Указанный договор аренды и договор уступки прав аренды земельного участка зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, номер государственной регистрации 50-50/011-50/011/001/2016-173/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Условиями договора установлена годовая арендная плата за земельный участок в размере 2 278,32 рублей.

Согласно условиям договора ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить плату за аренду земельного участка (п.4.4.4 договора).

Согласно п.3.3 договора арендная плата вносится в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

За нарушение сроков внесения арендной платы стороны предусмотрели взыскание пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация уведомила ответчика о том, что с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.2.4 ст.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №–ОЗ «О регулировании земельных отношений в 

<

адрес>» арендная плата определяется в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков и составляет 94 008,42 рублей.

Судом установлено, что свои обязательства ответчик не исполняет, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 347,61 рублей. Размер задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 153,75 рублей.

Так как ответчик не исполняет свои обязательства по договору аренды земельного участка, истцом было принято решение о прекращении с ответчиком арендных отношений. С этой целью ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендным платежам и о расторжении договора аренды земельного участка, которая оставлена ответчиком без исполнения. Задолженность до настоящего времени добровольно ответчиком не погашена, а также не подписан акт о расторжении договора аренды земельного участка. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора аренды; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положениями п.4.1.1 договора аренды установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства судом было установлено нарушение ответчиком условий договора, ответчиком не производилась оплата арендной в течение 9 месяцев, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска не может быть отказано. Указанный выше размер задолженности по арендной плате и пени следует взыскать с ответчика в судебном порядке, сам договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа 

<

адрес> и ФИО2 (правопреемник ТСН «Вымпел-1»).

Взыскать с ФИО4 ФИО2 №) в пользу Администрации городского округа 

<

адрес> (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по указанному выше договору аренды земельного участка в размере 75 347,61 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать пени в размере 4 153,75 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего взыскать 79 501,36 рублей (семьдесят девять тысяч пятьсот один рубль 36 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Зотова