Производство № 2-6544/2025

УИД 28RS0004-01-2025-014590-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.С.,

при помощнике судьи Лисичниковой О.А., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ПАО «ДЭК» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно - коммунальных услуг в соответствии с долями каждого из собственников,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что является собственником 11/20 доли в праве общей долевой собственности на ***. Право общей долевой собственности возникло на основании решения Благовещенского городского суда от 30.01.2025 года по гражданскому делу № 2-144/2025, на основании которого указанная квартира находится в общей долевой собственности с ФИО2 (9/20 доли).

С момента определения долей сособственников в квартире вопрос порядка осуществления платежей, связанных с содержанием квартиры, между сособственниками не разрешен, соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги не заключено. Отсутствие урегулированности порядка оплаты за квартиру порождает систематические споры между сособственниками.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: определить долю ФИО1 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении *** (кадастровый ***) в размере 11/20 от общей суммы требуемых платежей; определить долю ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении *** (кадастровый ***) в размере 9/20 от общей суммы требуемых платежей.

В судебном заседании истец на доводах искового заявления настаивал, просил удовлетворить полном объеме. Дополнительно пояснил, что в спорной квартире второй собственник имеет регистрацию по месту жительства и долю в праве общей долевой собственности, но фактически в жилом помещении не проживает.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснила, что полтора года не проживает спорной квартире, долгое время снимала жилье, сейчас приобрела собственную квартиру в ипотеку. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «ДЭК» Филиал «Амурэнергосбыт» ФИО3, с учетом отсутствия возражений ответчика ФИО2, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, НО «Фонд капитального ремонта МКД Амурской области», ООО «Жил-комфорт», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили, об уважительных причинах неявки не сообщили. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, а также ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, *** находится в общей долевой собственности ФИО1 (11/20 доли) и ФИО2 (9/20 доли) на основании решения Благовещенского городского суда от 30 января 2025 года (выписка из ЕГРН от 10.10.2025 г. № ***). 

Из представленных в деле доказательств установлено, что на указанное жилое помещение открыт лицевой счет № 

<

***>, по которому производятся начисления за жилищно-коммунальные услуги (обращение с ТКО, холодная вода, в том числе для нужд содержания общедомового имущества, водоотведение, в том числе для нужд содержания общедомового имущества). Начисление платы, формирование платежных документов осуществляется ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр».

В ПАО «ДЭК» в лице филиала «Амурэнергосбыт» в отношении жилого помещения по адресу: *** открыт лицевой счет *** для начисления платы за потребленную электроэнергию, в том числе на общедомовые нужды, тепловую энергию на нагрев воды, горячее водоснабжение, отопление, в том числе на содержание общедомового имущества. 

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» для начисления взносов на капитальный ремонт в отношении вышеуказанного жилого помещения открыт лицевой счет ***.

В ООО «Жил-Комфорт» в отношении жилого помещения по адресу: *** открыт лицевой счет *** для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в том числе вознаграждение председателю МКД, горячее водоснабжение на содержание общедомового имущества, накопительная часть, обслуживание общедомовых приборов учета, содержание и ремонт МКД, уборка подъездов.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую (ресурсоснабжающую) организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей) организации оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение между собственниками спорного жилого помещения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, истец и ответчики членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут. Указанные обстоятельства также не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг между собственниками в квартире по адресу: *** пропорционально доле каждого собственника: ФИО1 в размере 11/20 доли от общего размера начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО2 в размере 9/20 доли от общего размера начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, настоящее решение является основанием для выдачи управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, соразмерно доли каждого из собственников.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, пропорционально их долям в праве собственности на указанное жилое помещение, путём производства начислений ФИО1, *** года рождения, в размере 11/20 долей от общего размера начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО2, *** года рождения, в размере 9/20 долей от общего размера начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Настоящее решение является основанием для начисления оплаты и предоставления отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: ***, соразмерно доле каждого из собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Власова Н.С. 

Решение в окончательной форме изготовлено 5 декабря 2025 го