Дело №(1)-291/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года с. Сакмара 

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи О.К.Никитиной,

при секретаре Т.В.Ростовской,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Н.В.Лопатиной,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 - адвоката Р.Р.Нигматуллиной, 

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании свидетельства на право собственности на землю недействительным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО 

<

адрес> 

<

адрес> о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации 

<

адрес> на имя ФИО6, в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> и признании за ним права собственности на данный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией МО 

<

адрес> 

<

адрес>.

Вместе с тем свидетельство на право собственности на земельный участок, на котором расположен его (истца) дом, было выдано ФИО6

Указал, что считает данное свидетельство недействительным.

Так, из его содержания следует, что оно было выдано на основании решения администрации 

<

адрес>, дата и номер решения не указаны.

Подобного решения администрацией 

<

адрес> не издавалось. Нарушен порядок оформления и выдачи свидетельства. 

Жилой дом на участке всегда принадлежал ему (истцу), в том числе на момент выдачи оспариваемого свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем земельный участок в силу закона не мог быть предоставлен другому лицу.

По его мнению, свидетельство выдано неуполномоченным лицом, поскольку с 27 октября 1993 года Советы народных депутатов были лишены полномочий по выдаче свидетельств на землю.

Указывал, что фактически владел, пользовался спорным земельным участком как своим собственным, построил на нём жилой дом.

Впоследствии ФИО1 исковые требования уточнил, предъявил их также к ФИО3, ФИО4, ФИО5, просил помимо ранее заявленных требований аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> за ФИО6

В судебном заседании представитель истца адвокат Лопатина Н.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск признала.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 – Нигматуллина Р.Р. против удовлетворения иска возражала, поскольку ответчиком избран ненадлежащий способ защиты, свидетельство является правоудостоверяющим документом, а не правоустанавливающим и не подлежит оспариванию.

В судебное заседание не явились истец ФИО1, ответчики ФИО3 и ФИО4, представитель ответчика – администрации МО 

<

адрес>, третье лицо – нотариус 

<

адрес> ФИО11, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, в связи с чем в порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, проживавшая на день смерти по адресу: 

<

адрес>. Ф.У. и ФИО2 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела следует, что в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства после её смерти к нотариусу обратились муж ФИО1 и дети – ФИО5, ФИО3, ФИО4

Все наследники в составе наследственного имущества указали земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Нотариусу была представлена копия свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное на имя ФИО6 в отношении указанного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного свидетельства в ЕГРН произведена запись о регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На земельном участке расположен индивидуальный жилой 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на имя ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией МО 

<

адрес> 

<

адрес>.

В рамках настоящего гражданского дела ФИО1 просит признать недействительным выданное на имя его супруги свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, полагая, что оно не соответствует требованиям закона, поскольку выдано не уполномоченным на то органом без вынесения соответствующего решения, кроме того выдано лицу, не являвшемуся собственником расположенного на предоставленном земельном участке жилого дома. 

Стороной ответчиков было заявлено о применении срока исковой давности по заявленных истцом требованиям, поскольку земельный участок поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году, в ДД.ММ.ГГГГ году проводилось уточнение границ земельного участка с участием ФИО6 и ФИО1, ежегодно сведения о земельном участке вносились в похозяйственную книгу, сведения подписаны истцом. Когда истец оформлял дом в собственность ему было известно, что земельный участок в собственности супруги. 

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Лопатина Н.В. полагает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку о наличии свидетельства узнал после смерти супруги в октябре ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

К данным правоотношениям применим общий срок исковой давности в три года.

Учитывая, что право собственности у ФИО2 на земельный участок возникло в ДД.ММ.ГГГГ году, с иском в суд ФИО1 обратился в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть спустя ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованию о признании свидетельства о праве собственности недействительным истцом пропущен..

Из имеющегося землеустроительного дела в отношении спорного земельного участка следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году Ф.У.. администрацией 

<

адрес> по вопросу оформления на его имя жилого дома сообщалось, что документация оформляется на имя его жены, как собственника земельного участка согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. С момента данного сообщения срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, при регистрации права собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 должен был узнать о наличии записи в ЕГРП о правах на земельный участок, таким образом, срок истек ДД.ММ.ГГГГ. С иском ФИО1 обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока исковой давности.

О восстановлении срока истец не просил, ссылаясь на то, что о свидетельстве узнал в рамках наследственного дела после смерти ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году. Однако данное обстоятельство опровергается указанными выше доказательствами. Более того, в заявлении нотариусу о принятии наследства после смерти жены Ф.У. указал спорный земельный участок в составе наследственного имущества, что также свидетельствует о том, что о факте принадлежности участка ФИО2 ему уже было известно.

Оспаривая законность возникновения у своей супруги права собственности на земельный участок, на котором расположен его (истца) жилой дом, истец в качестве оснований недействительности сделок указывал на нарушение порядка, установленного Земельным кодексом РСФСР, действовавшим в момент предоставления участка в личную собственность, и несоответствие свидетельства форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». 

Суд также считает необходимым отметить, что свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ главой администрации 

<

адрес>, соответствует требованиям действовавших на тот момент положений закона.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Свидетельство на право собственности на землю было выдано ФИО2 по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177, то есть в силу закона признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН. 

Свидетельство выдано уполномоченным лицом – местной администрацией и зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, что согласуется с положениями закона. 

Так, пунктом 2 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" установлено, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

Статьей 64 ЗК РСФСР было закреплено, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Комитет по земельным ресурсам на основании Указа Президента Российской Федерации от 11.12.93 N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" обязан был произвести регистрацию перехода прав на земельный участок, что и было выполнено. Запись о регистрации имеется на оборотной стороне свидетельства.

Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1 выдано на законных основаниях. 

Истец указывает, что свидетельство было выдано на основании решения администрации 

<

адрес>, дата и номер решения не указаны, подобного решения администрацией 

<

адрес> 

<

адрес> не издавалось, однако доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства не представлено. Вместе с тем решение недействительным не признано.

При таких обстоятельствах требование ФИО1 о признании свидетельства о праве собственности на землю недействительным и производные требования о признании за ним права собственности на земельный участок, исключении записи о регистрации права из ЕГРН удовлетворению не подлежат, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении иска ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании свидетельства о праве собственности на землю недействительным, признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.К. Никитина 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ