№ 2-2478/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Зарубиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Большелогского сельского поселения Аксайского района Ростовской области о признании права собственности, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1, 3-е лицо - Администрация Большелогского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Большелогского сельского поселения Аксайского района Ростовской области (далее Ответчики), о признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от ... г., удостоверенного нотариусом Аксайского района ФИО4, зарегистрированного в реестре за № ..., является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 78,4 кв.м., в т.ч. жилой 44,2 кв.м., 1-этажный Литер А, расположенного по адресу: ..., ... Собственниками долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, также являются ФИО3 и ФИО2, по ? доле каждый.

Особенностью архитектурно-планировочного и конструктивного решения данного жилого дома является то, что состоит он из 2-х изолированных друг от друга помещений (квартир) с индивидуальными входами (выходами), автономными системами инженерного оснащения и приквартирными земельными участками с кадастровыми номерами № ... (...) и № ... (...). Левая изолированная часть жилого дома расположена на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – при домовладении, площадью 662 кв.м с кад. № ..., находящимся в общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве: ?) и ФИО2 (доля в праве: ?) и фактически разделена следующим образом: комнаты №№11,12 площадью 20,3 кв.м находятся в пользовании ФИО3, комнаты №№1,13,14 площадью 18,4 кв.м находятся в пользовании ФИО2; правая изолированная часть жилого дома в составе комнат №№2,3,4,5,6,7,8,9,10 площадью 81,1 кв.м находится в фактическом пользовании ФИО1 и расположена на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – при домовладении, площадью 706 кв.м с кад. № ..., находящимся в собственности ФИО1 Следует отметить, что границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2013 году за счет собственных сил и средств, ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома, лит. А, расположенного по адресу: ..., без разрешительных документов, без согласования с органом местного самоуправления.

В ходе самовольно произведенной реконструкции жилого дома, лит. А,А1,а проведены следующие мероприятия:

Произведены работы по устройству дверных проемов в наружных ограждающих конструкциях (стенах) жилого дома, лит. А,А1,а с целью доступа во вновь образованную комнату № ... и существующую комнату № ... левой изолированной части домовладения; 

Произведен демонтаж элементов печного отопления в правой и левой изолированных частях жилого дома;

Произведены работы по устройству ненесущих (самонесущих) перегородок с образованием комнат №№ ...,14 левой изолированной части жилого дома и комнат №№ ...,5 правой изолированной части жилого дома с проведением работ по устройству элементов систем водоснабжения и канализации и установке санитарно-технических приборов и оборудования с целью эксплуатации комнат №№ ...,4 в качестве санузла;

Демонтирована ненесущая (самонесущая) перегородка между комнатами № ... и № ... левой изолированной части жилого дома и образовано единое помещение № ... площадью 14,3 кв.м;

Проведены строительные работы по возведению пристроенной части лит. А1, включающей в своем составе комнаты №№ ...,7,8 правой изолированной части жилого дома с устройством: 1) ленточного фундамента; 2) наружных ограждающих конструкций стен, материал – кирпич; 3) деревянных перекрытий и двускатной крыши стропильной системы; 4) кровли из асбестоцементных листов; 5) внутренних стен и перегородок, материал – кирпичные; 6) заполнению оконных и дверных проемов; 7) подведению необходимых элементов инженерного оснащения (элементов системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации, газоснабжения) и установке санитарно-технических приборов и оборудования, плит для приготовления пищи, газоиспользующего оборудования; 8) проведению работ по внутренней отделке стен, пола и потолка;

В переустроенных, перепланированных и реконструированных изолированных частях жилого дома лит. А,А1,а образован следующий состав помещений: жилые комнаты, кухня, санузел, коридоры и т.п.;

В результате проведенных работ общая площадь объекта экспертизы увеличилась до 113,9 кв.м (без учета площади холодных помещений).

В качестве обоснования заявленных исковых требований ФИО1 было представлено экспертное исследование по определению соответствия самовольно произведенной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ... требованиям действующих Строительных Норм и Правил и иных нормативных документов и регламентов. Также в связи с тем, что жилой дом фактически разделен на две обособленные части перед экспертом был поставлен вопрос о разработке варианта раздела жилого дома, между сособственниками.

Производство экспертного исследования поручено специалистам ООО «Бюро оценки и проектирования».

Согласно проведенному исследованию №ДС41-17 от 06.09.2017г., экспертом сделаны следующие выводы: самовольно произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствует действующим нормам и правилам СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ, так как в ходе проведенных мероприятий были выполнены: градостроительные нормы, требования к жилым помещениям, несущая способность и деформативность конструкций, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность, энергосбережение.

Самовольно произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: ..., не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, так как работы по реконструкции произведены в соответствии с требованиями СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ.

Разработан вариант раздела жилого дома между сособственниками. 

Особенностью архитектурно-планировочного и конструктивного решения исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: ... является то, что состоит он из 2-х изолированных друг от друга помещений с индивидуальными входами (выходами), автономными системами инженерного оснащения и приквартирными земельными участками с кадастровыми номерами № ... (...), находящимися в общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве: ?) и ФИО2 (доля в праве: ?) и № ... (...), находящимся в собственности ФИО1

Принимая во внимание вышеизложенное, Эксперт предлагает:

За ФИО3 и ФИО2 признать право собственности на ... составе комнат №№ ...,11,13,14, общей площадью 32,8 кв.м в соразмерности их долей: ФИО3 (доля в праве: ?) и ФИО2 (доля в праве: ?).

За ФИО1 признать право собственности на ... составе комнат №№ ...,3,4,5,6,7,8,9,10 общей площадью 81,1 кв.м с прекращением права общей долевой собственности. 

... г. ФИО1 обратился к ответчикам с предложением о разделе принадлежащего им недвижимого имущества и заключении соглашения. Однако, соглашение между нами не достигнуто. 

На основании изложенного Истец с учетом уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на ... состоящую из помещений №№ ...,3,4,5,6,7,8,9,10 общей площадью 81,1 кв.м, расположенную по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на ? долю в праве на жилой дом, площадью 78,4 кв.м., в т.ч. жилой 44,2 кв.м., 1-этажный Литер А, расположенный по адресу: ..., ... регистрационную запись – погасить. 

В процессе рассмотрения спора ответчики ФИО2 и ФИО3 по первоначальному иску предъявили встречный иск к ФИО1, 3-е лицо Администрации Большелогского сельского поселения ..., о признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании договора купли продажи от ... г., удостоверенного нотариусом Аксайского района ФИО4, зарегистрированного в реестре за № ..., ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 78,4 кв.м., в т.ч. жилой 44,2 кв.м., 1-этажный Литер А, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., целевое назначение – земли поселений, площадью 662 кв.м., расположенных по адресу: ..., ... 

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.12.2004г., удостоверенного нотариусом ... ФИО5, зарегистрированного в реестре за № ..., ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 78,4 кв.м., в т.ч. жилой 44,2 кв.м., 1-этажный Литер А, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., целевое назначение – земли поселений, площадью 662 кв.м., расположенных по адресу: ..., пер. Школьный, 2.

В соответствии с проведенным исследованием №ДС41-17 от 06.09.2017г. ООО «Бюро оценки и проектирования», просили суд признать за ФИО3 и ФИО2 по ? доле за каждым, право общей долевой собственности на ... состоящую из помещений №№ ...,11,13,14, общей площадью 32,8 кв.м, расположенную по адресу: ..., ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2, по 1/4 доле за каждым, на жилой дом, площадью 78,4 кв.м., в т.ч. жилой 44,2 кв.м., 1-этажный Литер А, расположенный по адресу: ..., ..., регистрационные записи – погасить. 

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов адвокату Пастухову Д.И. предоставившего ордер и нотариально удостоверенную доверенность. 

Пастухов Д.И. поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО6, предоставившего нотариально удостоверенную доверенность, который не возражал против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО7, предоставившего нотариально удостоверенную доверенность, который не возражал против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержал.

В отношении ответчика (3-го лица по встречному исковому заявлению) Администрации Большелогского сельского поселения Аксайского района Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. До начала слушания дела в суд поступило заявление, в котором просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя и не возражает против удовлетворения как первоначального, так и встречного исковых заявлений.

Суд с учетом мнения присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ... г., удостоверенного нотариусом ... ФИО4, зарегистрированного в реестре за № ..., я являюсь собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 78,4 кв.м., в т.ч. жилой 44,2 кв.м., 1-этажный Литер А, расположенного по адресу: ..., пер. Школьный, 2.

На основании договора купли продажи от ... г., удостоверенного нотариусом ... ФИО4, зарегистрированного в реестре за № ..., ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 78,4 кв.м., в т.ч. жилой 44,2 кв.м., 1-этажный Литер А, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ... целевое назначение – земли поселений, площадью 662 кв.м., расположенных по адресу: ..., пер. Школьный, 2. 

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.12.2004г., удостоверенного нотариусом ... ФИО5, зарегистрированного в реестре за № ..., ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 78,4 кв.м., в т.ч. жилой 44,2 кв.м., 1-этажный Литер А, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ... целевое назначение – земли поселений, площадью 662 кв.м., расположенных по адресу: ..., пер. Школьный, 2.

В 2013 году за счет собственных сил и средств, ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома, лит. А, расположенного по адресу: ..., без разрешительных документов, без согласования с органом местного самоуправления.

В ходе самовольно произведенной реконструкции жилого дома, лит. А,А1,а проведены следующие мероприятия:

Произведены работы по устройству дверных проемов в наружных ограждающих конструкциях (стенах) жилого дома, лит. А,А1,а с целью доступа во вновь образованную комнату № ... и существующую комнату № ... левой изолированной части домовладения; 

Произведен демонтаж элементов печного отопления в правой и левой изолированных частях жилого дома;

Произведены работы по устройству ненесущих (самонесущих) перегородок с образованием комнат №№ ...,14 левой изолированной части жилого дома и комнат №№ ...,5 правой изолированной части жилого дома с проведением работ по устройству элементов систем водоснабжения и канализации и установке санитарно-технических приборов и оборудования с целью эксплуатации комнат №№ ...,4 в качестве санузла;

Демонтирована ненесущая (самонесущая) перегородка между комнатами № ... и № ... левой изолированной части жилого дома и образовано единое помещение № ... площадью 14,3 кв.м;

Проведены строительные работы по возведению пристроенной части лит. А1, включающей в своем составе комнаты №№ ...,7,8 правой изолированной части жилого дома с устройством: 1) ленточного фундамента; 2) наружных ограждающих конструкций стен, материал – кирпич; 3) деревянных перекрытий и двускатной крыши стропильной системы; 4) кровли из асбестоцементных листов; 5) внутренних стен и перегородок, материал – кирпичные; 6) заполнению оконных и дверных проемов; 7) подведению необходимых элементов инженерного оснащения (элементов системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации, газоснабжения) и установке санитарно-технических приборов и оборудования, плит для приготовления пищи, газоиспользующего оборудования; 8) проведению работ по внутренней отделке стен, пола и потолка;

В переустроенных, перепланированных и реконструированных изолированных частях жилого дома лит. А,А1,а образован следующий состав помещений: жилые комнаты, кухня, санузел, коридоры и т.п.;

В результате проведенных работ общая площадь объекта экспертизы увеличилась до 113,9 кв.м (без учета площади холодных помещений).

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не регулирует вопросы самовольной реконструкции. Вместе с тем, статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность узаконения переустройства и перепланировки соответствующего жилого помещения. Исходя из содержания приведенной нормы, следует, что сохранение (легализация) переустройства и/или перепланировки ограничены только лишь пределами (границами) конкретного жилого помещения. В этой связи есть все основания для применения норм Жилищного кодекса Российской Федерации к случаям самовольной реконструкции по аналогии закона (ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В качестве обоснования заявленных исковых требований ФИО1 было представлено экспертное исследование по определению соответствия самовольно произведенной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ... требованиям действующих Строительных Норм и Правил и иных нормативных документов и регламентов. Также в связи с тем, что жилой дом фактически разделен на две обособленные части перед экспертом был поставлен вопрос о разработке варианта раздела жилого дома, между сособственниками.

Производство экспертного исследования поручено специалистам ООО «Бюро оценки и проектирования».

Согласно проведенному исследованию №ДС41-17 от 06.09.2017г., экспертом сделаны следующие выводы: самовольно произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствует действующим нормам и правилам СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ, так как в ходе проведенных мероприятий были выполнены: градостроительные нормы, требования к жилым помещениям, несущая способность и деформативность конструкций, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность, энергосбережение.

Самовольно произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: ..., не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, так как работы по реконструкции произведены в соответствии с требованиями СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ.

Разработан вариант раздела жилого дома между сособственниками. 

Особенностью архитектурно-планировочного и конструктивного решения исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: ... является то, что состоит он из 2-х изолированных друг от друга помещений с индивидуальными входами (выходами), автономными системами инженерного оснащения и приквартирными земельными участками с кадастровыми номерами № ... (...), находящимися в общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве: ?) и ФИО2 (доля в праве: ?) и № ... (...), находящимся в собственности ФИО1

Принимая во внимание вышеизложенное, эксперт предложил:

За ФИО3 и ФИО2 признать право собственности на ... составе комнат №№ ...,11,13,14, общей площадью 32,8 кв.м в соразмерности их долей: ФИО3 (доля в праве: ?) и ФИО2 (доля в праве: ?).

За ФИО1 признать право собственности на ... составе комнат №№ ...,3,4,5,6,7,8,9,10 общей площадью 81,1 кв.м с прекращением права общей долевой собственности. 

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку стороны согласны с предложенным экспертом вариантом раздела жилого дома, то суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на ... состоящую из помещений №№2,3,4,5,6,7,8,9,10 общей площадью 81,1 кв.м, расположенную по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на ? долю в праве на жилой дом, площадью 78,4 кв.м., в т.ч. жилой 44,2 кв.м., 1-этажный Литер А, расположенный по адресу: ..., пер. Школьный, 2, регистрационную запись – погасить. 

Встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на ... состоящую из помещений №№1,11,13,14, общей площадью 32,8 кв.м, расположенную по адресу: ..., ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом, площадью 78,4 кв.м., в т.ч. жилой 44,2 кв.м., 1-этажный Литер А, расположенный по адресу: ..., ..., регистрационную записи – погасить. 

Признать за ФИО3, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на ... состоящую из помещений №№1,11,13,14, общей площадью 32,8 кв.м, расположенную по адресу: ..., ...

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом, площадью 78,4 кв.м., в т.ч. жилой 44,2 кв.м., 1-этажный Литер А, расположенный по адресу: ..., ... регистрационную записи – погасить. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течении месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 октября 2017 года.

Судья: И.В. Сломова