Дело № 2-1744/2020

37RS0005-01-2020-002298-83 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Трубецкой Г.В.,

при секретаре Грачевой Л.А. 

с участием истца ФИО2 и ее представителя адвоката Филипповой Т.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с соответствующим иском, в котором просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 431 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, расположенного по адресу 

<

адрес> и прекратить право собственности на указанный земельный участок за ФИО1 

Заявленные требования обоснованы тем, что 06 1998 года истец приобрела за 

<

данные изъяты> рублей у ФИО3 земельный участок № площадью 431 кв.м. в НСТ «Ново-Талицкое» Ивановского района в районе д. Новая и принята в члены этого НСТ. ФИО3 распорядилась данным земельным участком как наследница после смерти своего мужа ФИО1 Земельный участок был выделен ФИО1 на основании постановления главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждение чего выдано Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. с Сентября 1998 года истец пользуется земельным участком, содержит его, оплачивает необходимые платежи. Зарегистрировать сделку во внесудебном порядке стороны не могут по состоянию здоровья продавца. 

Истец ФИО2 и ее представитель адвокат Филиппова Т.И. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, полагали излишне заявленными требования о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок.

Ответчик ФИО3 представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором выразила также свое согласие с заявленными требованиями, подтвердив факт продажи участка на правах наследника, и получения денежных средств

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ивановской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в соответствии с письменными объяснениями третьего лица в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь 431 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка имеет статус «декларированная». В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный земельный участок. Вместе с тем, содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1, в порядке, установленном до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Основание для внесения сведений –Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ6 года №. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке объектов капитального строительства не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований председатель НСТ «Ново-Талицкое» ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Ново-Талицкое» передан в собственность земельный участок.

Постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю членам садоводческого товарищества «Ново-Талицкое» согласно прилагаемых списков. 

На имя ФИО1 на основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №. 

По данным выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 431 кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: для ведения садоводства, поставлен на учет как «актуальные. Ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, отдела записи актов гражданского состояния администрации города Иваново Ивановской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Имел регистрацию по адресу 

<

адрес>.

Согласно сведений Ивановской областной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заведено. 

В архиве комитета ЗАГС имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ составленной бюро записей актов гражданского состояния Исполкома Ивановского городского Совета депутатов трудящихся на имя ФИО9 (после регистрации брака –ФИО9) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5 (после регистрации брака-ФИО9) Тамары Максимовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно адресной справки ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в товариществе «Ново-Талицкое», оформленный в виде расписки в получении денег за проданный участок в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Суду представлена также членская книжка на имя ФИО1, последствии ФИО2, подтверждающая факт оплаты членских и целевых взносив, 

Согласно справке председателя НСТ «Ново-Талицкое» ФИО2 является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется и обрабатывает участок №, задолженностей по оплате членских и целевых взносов не имеет. 

В соответствии со ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требований ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 544 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО3, как продавцом и ФИО2, как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленной в виде расписки, содержание которой соответствует требованиям действующего законодательства. Также, исходя из условий заключенного договора, следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. Из документов НСТ «Ново-Талицкое» следует, что передача имущества осуществлена, покупатель ФИО2 вступила во владение приобретенным имуществом. Вместе с тем регистрация права не произведена, поскольку продавец не оформил участок в свою собственность. 

В соответствии с п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из обстоятельств дела следует, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка является отсутствие документов, подтверждающих факт владения продавцом ФИО8 земельного участка. 

Ненадлежащее оформление документов, не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на земельный участок при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент предоставления земельного участка ФИО1 и на момент заключения от имени его наследника ФИО3 договора купли-продажи земельного участка, которым истец уже владеет 22 года. 

Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также совершенной сделки, которая соответствует требованиям действующего законодательства, действий ФИО2 по вступлению во владение приобретенным имуществом, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 431 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Г.В.Трубецкая

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2020 года