50RS0039-01-2024-015680-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2025 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-308/2025г. по иску ООО «СФО Меркурий» к ФИО2 М.ичу о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на недвижимое имущество,–

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СФО Меркурий» обратился с иском к ФИО2 М.ичу, которым просит обратить задолженность по кредитному договору по состоянию на 

<

дата> в размере 1 633 996 руб. 56 коп.;, из них сумма основного долга 1003646 руб. 57 коп., проценты за пользование кредитом 600192 руб. 06 коп., неустойка за несвоевременное погашение долга в размере 263 руб. 50 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 11039 руб. 15 коп., а также проценты в размере 42,49% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 

<

дата> по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку с 

<

дата> в размере 0,0546 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 340 руб. 00 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 588 800 руб. 00 коп.

В обоснование иска истец указал, что 

<

дата> между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 М.ичем был заключен кредитный договор 

<

номер>, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1 009 795 руб. 01 коп. сроком на 180 месяцев с условием уплаты за пользование кредитом 42,49% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата Кредита (при условии если Заемщик воспользовался своим правом, присоединившись к Комплексу программ страхования в рамках имущественного страхования, личного страхования и титульного страхования, процентная ставка устанавливается в размере 36,99% годовых). 

<

дата> в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ответчик предоставил в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

<

дата> в пользу ПАО «Совкомбанк» произведена государственная регистрация ипотеки, что также подтверждается отметкой в закладной от 

<

дата>. На основании договора купли-продажи закладных 

<

номер> от 

<

дата> и ст. 48 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на Закладную от 

<

дата>, которая удостоверяет права кредитора по Кредитному договору и Договору залога (ипотеки).Ответчику было отправлено уведомление от 

<

дата> исх. № б/н о переходе прав на закладную (РПО 

<

номер>

<

дата> ответчиком допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере.Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрено, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 

<

дата> задолженность ответчика составляет 1 633 996 руб. 56 коп., из них сумма основного долга 1003646 руб. 57 коп., проценты за пользование кредитом 600192 руб. 06 коп., неустойка за несвоевременное погашение долга в размере 263 руб. 50 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 11039 руб. 15 коп. Отчетом об оценке 

<

номер>С13 от 

<

дата> ООО «Правильный подход» рыночная стоимость заложенного имущества (предмета залога определена в размере 4486000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3800000 руб.

В судебном заседании представитель ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Суд, руководствуясь ст.167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и вынесении заочного решения.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что

<

дата> между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 М.ичем был заключен кредитный договор 

<

номер>, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1 009 795 руб. 01 коп. сроком на 180 месяцев с условием уплаты за пользование кредитом 42,49% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата Кредита (при условии если Заемщик воспользовался своим правом, присоединившись к Комплексу программ страхования в рамках имущественного страхования, личного страхования и титульного страхования, процентная ставка устанавливается в размере 36,99% годовых). 

<

дата> в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ответчик предоставил в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

номер>

<

дата> в пользу ПАО «Совкомбанк» произведена государственная регистрация ипотеки, что также подтверждается отметкой в закладной от 

<

дата>. На основании договора купли-продажи закладных 

<

номер> от 

<

дата> и ст. 48 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на Закладную от 

<

дата>, которая удостоверяет права кредитора по Кредитному договору и Договору залога (ипотеки).Ответчику было отправлено уведомление от 

<

дата> исх. № б/н о переходе прав на закладную (РПО 

<

номер>

<

дата> ответчиком допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере.Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрено, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 

<

дата> задолженность ответчика составляет 1 633 996 руб. 56 коп., из них сумма основного долга 1003646 руб. 57 коп., проценты за пользование кредитом 600192 руб. 06 коп., неустойка за несвоевременное погашение долга в размере 263 руб. 50 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 11039 руб. 15 коп. Отчетом об оценке 

<

номер> от 

<

дата> ООО «Правильный подход» рыночная стоимость заложенного имущества (предмета залога определена в размере 4486000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3588800 руб.

Ненадлежащее исполнение заемщиком взятых на себя по кредитному договору обязательств подтверждается представленным кредитором расчетом задолженности, из которого усматривается, что платежи осуществлялись несвоевременно, с нарушением периодичности и сроков платежей, предусмотренных условиями кредитного договора и графиком платежей. Расчет задолженности ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, с представленным расчетом суд соглашается. 

Таким образом, требования о взыскании основного долга, процентов по договору законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.51 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению и следует обратить взыскание на предмет залога –, 

<

номер>, кадастровый номер: 

<

номер> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 588 800 руб. 00 коп.

В связи с удовлетворением заявленных требований о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 51 340 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СФО Меркурий» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 М.ича ( 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

номер> выдан 

<

адрес> 

<

дата> код подразделения 

<

номер>) в пользу ООО «СФО Меркурий» задолженность по кредитному договору по состоянию на 

<

дата> в размере 1 633 996 руб. 56 коп.;, из них сумма основного долга 1003646 руб. 57 коп., проценты за пользование кредитом 600192 руб. 06 коп., неустойка за несвоевременное погашение долга в размере 263 руб. 50 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 11039 руб. 15 коп., а также проценты в размере 42,49% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 

<

дата> по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку с 

<

дата> в размере 0,0546 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 340 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

номер>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 588 800 руб. 00 коп.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2025