УИД: 68RS0004-01-2024-004091-10

№2-320/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«26» февраля 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Паршиной О.А., 

при секретаре Моргуновой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 116492,07 рублей из которых: недоимка – 320997 руб. за период с 01.07.2017 г. по 31.12.2022 г., пени – 81410,04 руб. за период с 26.07.2017 г. по 31.12.2022 г.

В обосновании указав, что 03.07.2017 г. между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.ю04.2009 № 74 из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, земельный участок 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок его действия – 49 лет ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 3.1 дополнительного соглашения ежегодная арендная плата за участок рассчитывается по процентным ставкам от кадастровой стоимости земельного участка, установленным правовым актом уполномоченного органа. Учитывая вид разрешённого использования земельного участка. Согласно п. 3.2 Договора ежегодная арендная плата на момент заключения Договора определена в приложении № к Договору и составляла 226,50 рублей 50 копеек. Согласно п. 3.4 Договора оплата вносится Арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 % от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части арендных платежей более 3 (трех) месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от 16.09.2024 № 1/1057 с требованием оплатить имеющуюся задолженность ( недоимок, пени). Претензию ответчик получил, задолженность в добровольном у порядке не оплатил, намерений об урегулировании спорной задолженности не выразил.

Уточнив исковые требования, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 116492, 07 руб. их которых: недоимка – 32097 руб. за период с 03.07.2017 г. по 31.12.2022 г., пени в размере 81410,04 руб. за период с 26.07.2017 г. по 31.12.2022 г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении в отсутствии не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до 31.08.2021) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями ст.ст. 606, 614ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 13 апреля 2009 г. между администрацией Рассказовского района Тамбовской области, муниципального образования Рассказовский район Тамбовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество 

<

данные изъяты> 

<

адрес>-1, участок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. сроком на 

<

данные изъяты> лет ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой арендодателя между Администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является земельный участок из категории земель –земли сельскохозяйственного назначения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование для садоводства.

Пунктом 3.2 дополнительного соглашения к договору установлено, что расчет годовой арендной платы определён в приложении № 1 к Договору и составляет 226,50 руб.

Согласно п. 3.4 арендная плата вносится Арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 % от внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 нарушены условия договора аренды по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Данные обстоятельства ответчиком оспорены не были.

Согласно представленного в материалы дела представителем истца расчета, задолженность по договору аренды составила за период с. 03.07.2017 г. по 31.12.2022 г. – 32 097,00 руб., пени за период с 26.07.2017 г. по 31.12.2022 г. – 81 410,04 руб.

16.09.2024 в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием об оплате задолженности в размере 116492,07 руб., которая не исполнена.

Поскольку арендатором нарушены условия договора аренды по внесению арендной платы за пользование земельным участком, и условиями договора предусмотрена ответственность арендатора в виде выплаты неустойки за нарушение данного обязательства, исковые требования администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № выданного 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес> пользу администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области (ОГРН №, ИНН №) задолженность по арендной плате в общем размере 116492 руб. ( сто шестнадцать тысяч четыреста девяносто два рубля) 07 копеек из которых: недоимка в размере 32097 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 81410,04 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 12 марта 2025 года.

Судья - О.А. Паршина