Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-002248-57

Дело № 2-1921/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... ... к ТСЖ «Кировоградская, 22-2» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

... Н.П. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Кировоградская, 22-2» о признании права собственности на нежилое помещение. 

В обоснование требований иска ... Н.П. указала, что 12.05.2008 между истцом и ООО «МАГ'Г» был заключен договор № 13/К/М участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу в собственность машино-место № 243 со следующими характеристиками: строительный адрес - адрес, расстановка на отметке - 5.100, общая площадь 15,6 кв.адрес договора в размере сумма была оплачена истцом в полном объеме. Решением Чертановского районного суда адрес от 26 апреля 2011 года за истцом признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: адрес виде машино-места № 243, расстановка на отметке - 5.100, общая площадь 15,6 кв.адрес основании данного решения суда право собственности ... Н.П. зарегистрировано в ЕГРН. Как указывает истец, она с 2011 года фактически пользуется данным машино-местом, несет расходы по его содержанию, задолженности по оплате ЖКУ не имеет. При этом, право собственности на данное машино-место до настоящего времени не зарегистрировано за истцом. В связи с изложенным ... Н.П. просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место № 243, расположенное по адресу: адрес, 1-й подземный этаж, расстановка на отметке – 5.100, общей площадью 15,6 кв.м; установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за ... Н.П. на указанный объект недвижимого имущества. 

Определением суда от 20 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «МАГ'Г», Правительство Москвы. 

Истец ... Н.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей по доверенности фио, ФИО1, которые настаивали на удовлетворении требований иска. 

Представитель ответчика ТСЖ «Кировоградская, 22-2» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела. От председателя правления ТСЖ «Кировоградская, 22-2» фио поступило заявление о признании исковых требований ... Н.П. в полном объеме, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц ООО «МАГ'Г», Правительства Москвы, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований иска по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. 

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно абз.3 п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В п. 29 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации указано, что машино-место это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае, если до дня вступления в силу названного Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган регистрации прав соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12 мая 2008 года между ООО «МАГ'Г» и ... Н.П. заключен договор № 13/К/М участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно: машино-место, расстановка на отметке - 5.100, имеющее номер - 243, общей проектной площадью 15,6 кв. м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Оплата по данному договору в размере сумма произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 2 от 23 мая 2008 года, а также справкой ООО «МАГ'Г» от 24.11.2008.

Вступившим в законную силу решением Чертановского районного суда адрес, принятым 26 апреля 2011 года по делу № 2-1165/2011, за ... Н.П. признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: адрес виде машиноместа № 243, расстановка на отметке – 5.100, общей площадью 15,6 кв.м.

Право общей долевой собственности (доля в праве 156/402981) на объект незавершенного строительства по адресу: адрес, назначение: жилое, 24 – этажный, протяженность: площадь застройки 2265,2 кв.м, степень готовности 100%, инв.№380140 зарегистрировано за ... Н.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Заключением кадастрового инженера от 27.01.2025 установлены характеристики объекта недвижимости: машино-место № 243, 1 подземный этаж, площадь объекта 15,6 кв.адрес основании декларации об объекте недвижимости, заполненной и подписанной правообладателем машино-места ... Н.П., а также по результатам геодезических измерений машино-места было установлено, что машино-место № 243 расположено на подземном этаже №1, что соответствует параметрам машино-места по договору участия в долевом строительстве №13/К/М от 12.05.2008.

Как указывает истец, она с 2011 года фактически пользуется данным машиноместом, несет расходы по его содержанию, задолженности по оплате ЖКУ не имеет. При этом, право собственности на данное машино-место до настоящего времени не зарегистрировано за истцом.

В силу частей 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Из части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, признание иска является самостоятельным безусловным основанием для удовлетворения исковых требований, если такое признание принято судом в предусмотренном гражданским процессуальным законодательством порядке как не противоречащее законодательству, правам и интересам иных лиц.

От председателя правления ТСЖ «Кировоградская, 22-2» фио в суд поступило заявление о признании исковых требований ... Н.П. в полном объеме. 

Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком может быть принято и положено в основу решения суда, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, воля ответчика на признание заявленных истцом требований выражена однозначным образом.

При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные истцом требования и признает право собственности за ... Н.П. на машино-место № 243, площадью 15,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, 1 подземный этаж расстановка на отметке 5.100.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... ... к ТСЖ «Кировоградская, 22-2» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ... ..., (паспортные данные) право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место №243, площадью 15,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, 1 подземный этаж расстановка на отметке 5.100. 

Прекратить право собственности ... ... на долю в праве 156/400981 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, 24-этажный (подземных этаже -2), протяженность площади застройки 2265,2 кв.м, степень готовности 100%, инв. №380140, адрес объекта: адрес

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ... ... (паспортные данные) на указанный объект недвижимости и прекращения права собственности на указанную долю в праве в Управлении Росреестра по адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.  

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 03 июня 2025 года.

Судья: