Дело № 2-3023/2021

03RS0007-01-2021-004121-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

23 июля 2021 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой Н.В.,

при секретаре Надршиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 

<

 дата > между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО2 на основании постановления главы Администрации городского округа г. Уфа РБ ... от 

<

 дата > был заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Советский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ..., занимаемый административным зданием с магазином, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемом к Договору, общей площадью 570 кв.м. 

<

 дата > заключено Дополнительное соглашение ... между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 о присоединении к Договору аренды земельного участка ... от 

<

 дата > Арендная плата на момент подписания Соглашения составляет 167988 руб. 14 коп. в год. Согласно выписке из ЕГРН ответчику в период с 

<

 дата > по 

<

 дата > на праве общей долевой собственности принадлежало здание, расположенное на арендуемом земельном участке. За период действия Дополнительного соглашения ... от 

<

 дата > и период владения правом собственности на здание ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плат, в вязи с чем за период с 

<

 дата > г. п 

<

 дата > образовалась задолженность в размере 950569 руб. 21 коп., пенив размере 688194 руб. 27 коп. Конверт, направленный ответчику с претензией об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить, вернулся с отметкой «истек срок хранения».

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по Дополнительному соглашению ... от 

<

 дата > к договору аренды земельного участка ... от 

<

 дата > в размере 950569 руб. 21 коп. за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >, неустойку в размере 688194 руб. 27 коп. за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >.

Истец Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о месте, дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Присутствовавший представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании 

<

 дата > исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности. 

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан современно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

 дата > между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО2 на основании постановления главы Администрации городского округа г. Уфа РБ ... от 

<

 дата > был заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Советский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ..., занимаемый административным зданием с магазином, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемом к Договору, общей площадью 570 кв.м.

<

 дата > заключено Дополнительное соглашение ... между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 о присоединении к Договору аренды земельного участка ... от 

<

 дата >.

Согласно п. 4 Соглашения все обязательства сторон по данному Соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия Договора, определяются Договором аренды земельного участка ... от 

<

 дата >, заключенным между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО2.

Площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой Арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на Участке, и составляет 285 кв.м. (п. 6 Соглашения).

Согласно п. 7 Соглашения арендная плата на момент подписания Соглашения составляет 167988 руб. 14 коп. в год. 

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно и согласовывается с Арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (п. 4.4. Договора).

Согласно п. 4.7. Договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

 дата >, ФИО1 в период с 

<

 дата > по 

<

 дата > на праве общей долевой собственности принадлежало здание, расположенное на арендуемом земельном участке.

За период действия Дополнительного соглашения ... от 

<

 дата > и период владения правом собственности на здание ФИО1 несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > образовалась задолженность в размере 950569 руб. 21 коп. 

В соответствии с п. 7.1. Договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Поскольку ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > начислен штраф в размере 688194 руб. 27 коп.

Присутствовавший представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 на судебном заседании 

<

 дата > исковые требования не признал, ходатайствовал о применении срока исковой давности с момента подачи искового заявления в суд.

В соответствии с положениями статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Настоящий иск направлен в суд 

<

 дата > согласно почтовому штемпелю на конверте.

За период с 

<

 дата > по 

<

 дата > сумма долга составляет 2179 руб. 97 коп.

За период с 

<

 дата > по 

<

 дата > с ежемесячным размером оплаты в размере 4827 руб. 08 коп., сумма долга составляет: 28962 руб. 48 коп. 

За период с 

<

 дата > по 

<

 дата > сумма долга 4827 руб. 12 коп.

За период с 

<

 дата > по 

<

 дата > с ежемесячным размером оплаты в размере 4827 руб. 08 коп., сумма долга составляет: 38616 руб. 64 коп.

За период с 

<

 дата > по 

<

 дата > сумма долга 3861 руб. 66 коп.

Итого 68793 руб. 71 коп.

Расчет пеней за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >.

<

 дата > по 

<

 дата > 502 дня *0,05 %*2179 руб. 97 коп.=547,17 руб.

<

 дата > по 

<

 дата > 468 дней*0,05%*4827 руб. 08 коп. =1129 руб. 54 коп.

<

 дата > по 

<

 дата > 441 дня*0,05%*4827 руб. 08 коп. =1064 руб. 37 коп.

<

 дата > по 

<

 дата > 410 дней*0,05%*4827 руб. 08 коп. =989 руб. 55 коп.

<

 дата > по 

<

 дата > 379 дня*0,05%*4827 руб. 08 коп. =914 руб. 73 коп.

<

 дата > по 

<

 дата > 349 дней*0,05%*4827 руб. 08 коп. =842 руб. 33 коп.

<

 дата > по 

<

 дата > 316 дня*0,05%*4827 руб. 08 коп. =762 руб. 68 коп.

<

 дата > по 

<

 дата > 288 дня*0,05%*4827 руб. 12 коп. =695 руб. 11 коп.

<

 дата > по 

<

 дата > 257 дней*0,05%*4827 руб. 08 коп. =620 руб. 28 коп.

<

 дата > по 

<

 дата > 225 дней*0,05%*4827 руб. 08 коп. =543 руб. 05 коп.

<

 дата > по 

<

 дата > 197 дней*0,05%*4827 руб. 08 коп. =475 руб. 47 коп.

<

 дата > по 

<

 дата > 167 дней*0,05%*4827 руб. 08 коп. =403 руб. 06 коп.

<

 дата > по 

<

 дата > 134 дня*0,05%*4827 руб. 08 коп. =323 руб. 41 коп.

<

 дата > по 

<

 дата > 106 дней*0,05%*4827 руб. 08 коп. =255 руб. 84 коп.

<

 дата > по 

<

 дата > 76 дней*0,05%*4827 руб. 08 коп. =183 руб. 43 коп.

<

 дата > по 

<

 дата > 42 дня*0,05%*4827 руб. 08 коп. =101 руб. 37 коп.

<

 дата > по 

<

 дата > 14 дней*0,05%*3861 руб. 66 коп. =27 руб. 03 коп.

Итого: 9878 руб. 42 коп.

Исходя из изложенного, а также, принимая во внимание, что ответчик возложенные на него обязательства по договору не исполнил и нарушил сроки внесения арендной платы, суд пришел к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания в его пользу задолженности по арендной плате с применением исковой давности, пени, право арендодателя на которое прямо предусмотрено указанными выше положениями закона и соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 19 освобождаются истцы - государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины по основаниям ст. 333.19 ч. 1 п. 3, то с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2560 руб. 16 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан задолженность по Дополнительному соглашению ... от 

<

 дата > к договору аренды земельного участка ... от 

<

 дата > в размере 68793 руб. 71 коп., пени в размере 9878 руб. 42 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2560 руб. 16 коп.

В остальной части исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Н.В. Абдрахманова