дело № 2-170/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре Золиной А.А.;

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности, ФИО2;

представителя ответчика ФИО3, действующей по доверенности, ФИО4; 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 к ФИО3 об установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1, действующая и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением, (впоследствии с уточненным) к ФИО3 об установлении границы земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО5 и ФИО6 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Рождественская, ул. Советская д. №.

Домовладение состоит из жилого дома, общей площадью 37.7 кв.м., инвентарный номер: 439, этажность: 1, кадастровый номер: №, принадлежащим истцам на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа от 23.09.2013 года, о чем в Едином государственном реестре и сделок с ним сделана запись о регистрации № №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 26 № года.

Жилой дом расположен на земельном участке, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 500 кв.м., кадастровый номер: №, принадлежащий также истцам по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа от 23.09.2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2013 года сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации 26 АИ№ № года.

Согласно заключению эксперта № № от 03.07.2018 года уточнение границ земельных участков возможно, согласно таблицам и схемам, приложенных в самом заключении. 

В ходе разбирательства дела представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, ФИО2 отказалась от части исковых требований заявленных к ФИО3 о признании возражений ФИО3 относительно согласования границ земельною участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильней с кий район, ст. Рожденственская д. № кадастровый номер № необоснованными; признании строения, возведенного ФИО3, расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Рождественская, ул. Советская д. № самовольной постройкой; обязании ФИО3 снести самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Рождественская, ул. Советская д. №, часть которого возведена в границах земельного участка, с кадастровым номером №. Отказ от иска принят судом, о чем 08.11.2018 года судом вынесено определение.

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильней с кий район, ст. Рожденственская д. №, в соответствии с координатами приведенными в судебной экспертизе.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей не явки суду не представила.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, ФИО2, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности.

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности, ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, просила суд в удовлетворении отказать в полном объеме. Указала о необходимости оставить участки каждому по фактически сложившемуся использованию, пересмотру они не подлежат.

Представитель третьего лица межмуниципальный отдел по Изобильненскому району и Труновскому району, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, действующий по доверенности, Брынза Е.В., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей не явки суду не представили.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, считает исковые требовании обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 и ее несовершеннолетним детям ФИО5, ФИО6, принадлежат по 1/3 в праве общей долевой собственности домовладения и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район ст. Рождественская ул. Советская д. №, общей площадью 2500 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 15-20).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район ст. Рождественская ул. Советская д. № является ответчик ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 50)

С целью уточнения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: № истцом ФИО1 было произведено межевание границ земельного участка, в связи с чем кадастровым инженером был составлен план межевания земельного участка.

Ответчик ФИО3 в установленные законом срок предоставила возражения относительного акта согласования местоположения границ земельного участка. 

Из содержания возражений ответчика ФИО3 от 26.06.2017 года следует, что ФИО3 отказывается в согласовании границ земельного участка, поскольку у нее имеются возражения по прохождению смежной границы.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю № 26/РКФ/17-41773 от 09.08.2017 года осуществление государственного кадастрового учета с 09.08.2017 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлено, в связи с тем, что местоположение границ н1-н2, н5-н1 уточняемого земельного участка в соответствии с Федеральным законом не считается согласованным, так как в составе межевого плана имеется возражение от собственника смежного земельного участка (ФИО3) с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Рождественская, ул. Советская, дом № (л.д. 23-24)

Истец ФИО1 полагает, что границы земельного участка должны быть согласованы в границах, согласно межевому плану, произведенному кадастровым инженером, поскольку данные границы находятся в пользовании собственников данного домовладения. 

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По правилам статьи 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно абзацу 2 пункту 7 статьи 36 ЗК РФ месторасположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 03.08.2018) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Из материалов дела следует, что спорные земельные участки истца и ответчика представляют собой самостоятельные земельные участки, границы которых являются смежными. 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 39 - 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с частями 8 - 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца ФИО2 судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № № от 03.07.2018 года, выполненного Некоммерческое партнерство «Федерация судебных экспертов» автономная некоммерческая организация «Центр Земельных экспертиз» участок по адресу Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Рождественская, ул. Советская д. № с №20 по результатам измерений имеет площадь 2099 кв. м. Координаты границ земельного участка ул. Советская д. № приведены в таблице 2, графически материалы экспертного обследования и геодезической съемки отражены на схеме 2. От точки 4 по левой меже участка №№ (столб забора) до точки 10 по правой меже участка №№ (угол хоз. постройки) граница участка не закреплена ограждениями, сооружениями или другими межевыми знаками и проведена по указаниям сторон. Границы участка с КН № по данным Единого государственного реестра недвижимости не установлены. Участок по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Рождественская, ул. Советская д. № с № по результатам измерений имеет площадь 1423 кв. м. Координаты границ земельного участка ул. Советская д. № приведены в таблице 1, графически материалы экспертного обследования и геодезической съемки отражены на схеме 1. От точки 10 по левой меже участка №№ (угол хоз. постройки) до точки 17 по правой меже участка №№ (угол гаража) граница участка не закреплена ограждениями, сооружениями или другими межевыми знаками и проведена по указаниям сторон. Земельный участок с № по адресу Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Рождественская, ул. Советская, д.№ не имеет установленных (уточненных) границ по данным Единого государственного реестра недвижимости. Площадь и границы земельного участка с КН № по адресу ст. Рождественская, ул. Советская, № не соответствуют правоустанавливающим документам. Несоответствие выражается в уменьшении площади земельного участка на 244 кв. м. за счет изменения конфигурации границ. Для приведения в соответствие площади и границ земельного участка с КН № по адресу ст. Рождественская, ул. Советская, № необходимо произвести кадастровые работы по уточнению площади данного участка в соответствии с требованиями законодательства. А именно - привести границы участка в соответствие с данными правоустанавливающих документов и документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Следует отметить, что при этом могут быть нарушены права третьих лиц либо другой стороны по делу, так как площадь участка может быть увеличена за счет расширения в стороны, где имеются соседние земельные участки. Площадь земельного участка с КН № по адресу ст. Рождественская, ул. Советская, № не соответствует правоустанавливающим документам. Несоответствие выражается в уменьшении площади земельного участка на 401 кв. м. По каким причинам, и в какой момент возникло данное изменение площади установить не представляется возможным по причине отсутствия в отношении земельного участка документов, подтверждающих местоположение границ на момент образования. Разрешительная документация и площадь застройки земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Рождественская, ул. Советская д. №, соответствует фактическому размеру жилого дома на исследуемом участке. Возможный вариант установления границ исследуемых участков приведен на схемах 1, 2 и в таблицах 1, 2 при исследовании по 1 вопросу. Любое изменение фактически сложившихся границ приводит к уменьшению площади участка и ущемлению прав одной из сторон, либо возможному ущемлению прав третьих лиц (л.д. 160-202)

Статьями 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Согласно заключению экспертизы, выполненному АНО «Центр Земельных Экспертиз» эксперт предложил возможный вариант установления границ исследуемых участков, который приведен на схемах 1, 2 и в таблицах 1, 2.

Уточненное исковое заявление сводится к установлению границ земельных участков, принадлежащих сторонам, предложенных экспертом, с указанием соответствующих координат. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что предложенный экспертом вариант приведенный в схемах 1,2 и в таблицах 1,2 установления границ земельного участка истца и ответчика, является разумным и целесообразным, поскольку по данному варианту любое изменение фактически сложившихся границ приводит к уменьшению площади участка и ущемлению прав одной из сторон, либо возможному ущемлению прав третьих лиц. Таким образом, суд находит вариант приведенный в схеме 1,2 и в таблице 1,2 приемлемым и отвечающим интересам сторон. 

Доводы ответчика ФИО3, о том, что ранее сложились границы пользования, на протяжении длительного времени, в связи с чем пересмотру не подлежат, суд находит не убедительными. Доказательств опровергающих выводы экспертизы, либо предлагающих иное установление границ, не нарушающее право сторон, ответчиком не представлено. 

Таким образом, не доверять выводам экспертов у суда, оснований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 к ФИО3 об установлении границы земельного участка, - удовлетворить.

Установитьместоположения границы земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью согласования 2 500 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Рождественская д. №, принадлежащий ФИО1, ФИО6, ФИО5 на праве собственности,в границах: 

Номера точек

дирекционныеуглы

Длина линий, метры

Х

У

1

111°5.7

12.06

495434.53

1305 832.52

2

107°32.3

9.09

495430.19

1305 843.77

3

203°11.3

62.40

495427.45

1305 852.44

4

172°40.6

10.35

495370.09

1305 827.87

5

205°25.2

7.83

495359.82

1305 829.19

6

281°22.5

8.72

495352.75

1305 825.83

7

206°21.6

16.19

495354.47

1305 817.28

8

303°55.7

19.30

495339.96

1305 810.09

9

24°51.9

58.34

495350.73

1305 794.08

10

21°43.3

5.35

495403.66

1305 818.61

11

18°11.3

2.95

495408.63

1305 820.59

12

25°23.7

5.04

495411.43

1305 821.51

13

45°42.8

3.41

495415.98

1305 823.67

14

21°37.4

17.39

495418.36

1305 826.11

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью согласования 1 667 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Рождественская д. №, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, в границах: 

Номера точек

дирекционныеуглы

Длина линий, метры

Х

У

1

110°55.5

0.36

495438.58

1305 818.42

2

111°4.6

5.14

495438.45

1305 818.76

3

22°16.0

1.37

495436.60

1305 823.56

4

111°35.4

9.08

495437.87

1305 824.08

5

201°37.4

17.39

495434.53

1305 832.52

6

225°42.8

3.41

495418.36

1305 826.11

7

205°23.7

5.04

495415.98

1305 823.67

8

198°11.3

2.95

495411.43

1305 821.51

9

201°43.3

5.35

495408.63

1305 820.59

10

204°51.9

58.34

495403.66

1305 818.61

11

299°6.5

12.60

495350.73

1305 794.08

12

17°35.1

19.83

495356.86

1305 783.07

13

17°36.3

25.33

495375.76

1305 789.06

14

17°34.2

5.86

495399.90

1305 796.72

15

31°29.6

12.23

495405.49

1305 798.49

16

75°56.2

4.98

495415.92

1305 804.88

17

22°10.4

9.17

495417.13

1305 809.71

18

19°18.6

2.69

495425.62

1305 813.17

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд, Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2018 года.

Судья Е.А. Мишин