Дело № 2-272/2023

УИД: 59RS0043-01-2023-000317-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2023 г. г. Чердынь 

Чердынский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Хорошевой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мисюревой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указал, что с декабря 2004 года по настоящее время он проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован по данному адресу с 16 октября 2007 г. Они заключили с ФИО9 договор купли-продажи от 30 июля 2005 г. на указанный жилой дом с надворными постройками и земельный участок, денежные средства переданы ему в полном объеме, однако продавец недвижимости умер ДД.ММ.ГГГГ Он обращался в 2015 году в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрацией права собственности, по получил отказ в связи с непредставлением документов, подтверждающих право собственности. Он добросовестно, свободно, открыто, непрерывно владеет, пользуется жилым домом и земельным участком, как собственным имуществом, более 16 лет.

Протокольными определениями суда в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Чердынского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные документы, выслушав истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выпискам из ЕГРН от 26 мая 2023 г. собственником индивидуального жилого дома площадью 35,7 кв. с кадастровым номером № с надворными постройками и земельного участка площадью 1976+/-9.01 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО9 (л.д. 9-14).

Из договора купли-продажи от 13 июля 2005 г., заключенного между ФИО9 (продавец) и ФИО1 (покупатель) и удостоверенного нотариусом Чердынского нотариального округа Пермской области, следует, что предметом отчуждения являются индивидуальный жилой бревенчатый дом общей площадью 35,7 кв. с надворными постройками (пристрой, забор) и земельный участок площадью 1976 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (повторным) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Решением Чердынского районного суда Пермского края от 14 сентября 2016 г. по гражданскому делу № ФИО1 отказано в том числе в удовлетворении требований о признании незаконным решения Росреестра об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

Нотариусом Чердынского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО9 его супруге ФИО5, сведений и документов в наследственном деле на недвижимое имущество не имеется, что следует из ответа нотариуса Чердынского нотариального округа Пермского края от 24 мая 2023 г. (л.д. 30).

Согласно справке администрации Чердынского городского округа от 11 мая 2023 г. ФИО1 с 16 октября 2007 г. по настоящее время постоянно проживает и зарегистрирован по месту жительства: 

<

адрес> (л.д. 15).

Из справки администрации Чердынского городского округа от 30 мая 2023 г. следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Из сведений, предоставленных ГБУ «ЦТИ ПК» от 23 мая 2023 г., следует, что процент износа дома по адресу: 

<

адрес> составляет 71% (л.д. 23). 

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с декабря 2004 года открыто владеет спорными жилым дом и земельным участком. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1 при вступлении во владение недвижимым имуществом, не установлено.

Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данным объектам недвижимости, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено. 

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает давностное владение истцом спорным жилым домом и земельным участком, суд считает возможным установить право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к администрации Чердынского городского округа (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом площадью 35,7 кв. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 1976+/-9.01 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда считать основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Хорошева

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июня 2023 г.