ИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2019 года 

<

адрес>

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медянцевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Бахтияровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный во дворе 

<

адрес> РТ, позиция №, общей площадью 29,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок в аренду для строительства капитального гаража во дворе 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году на данном участке она построила спорный гараж площадью 29,6 кв.м. В настоящее время оформить построенный гараж в собственность не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

Истец ФИО1 в судебном заседании, поддержав свои требования в полном объеме, дал пояснения, аналогичные вышеизложенным.

Ответчик - представитель Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности своей неявки на судебное заседание суду не предоставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо – представитель Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Выслушав истца, изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из разъяснений, указанных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно постановлению руководителя исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен на праве аренды сроком на период строительства земельный участок, общей площадью 0,0030 га, расположенный во дворе 

<

адрес> (поз.15) 

<

адрес>. Разрешенное использование – строительство типового капитального гаража. 

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Палата имущественных и земельных отношений 

<

адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, во дворе 

<

адрес>, поз.16, общей площадью 0,0034 га, для строительства гаража.

На вышеуказанном участке истцом ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году был возведен гараж общей площадью 29.76 кв.м.

Согласно ответу МУП «Управление архитектурного планирования и градостроительства» Нурлатского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, во дворе 

<

адрес>, поз.16 общей площадью 29,6 кв.м. - соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и Рсепубликанским нормативам градостроительного планирования. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, выделенный под строительство капитального гаража, ФИО1 использовал строго по назначению, своими силами и за свой счет возвел гараж общей площадью 29,6 кв.м., соответствующий требованиям действующих строительных правил и нормативов.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что спорный объект недвижимости, возведен ФИО1 с соблюдением санитарно-гигиенических, строительных норм, своими силами и за свой счет, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает возможным признать за истцом право собственности на гараж.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету 

<

адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, во дворе 

<

адрес>, позиция №. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: С.В. Медянцева