Дело №2-1295 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

г.Новокубанск 30 октября 2017 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Майоровой А.С.

с участием:

представителей истца ООО МТС «Кубаньагротехнология» по доверенности ФИО1, ФИО2

представителя 3-го лица ООО «Новатор» на стороне истца по доверенности ФИО3

представителя У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края по доверенности ФИО4 

ответчиков (представителей ответчиков) ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13,ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Ножка Г.М., ФИО18 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Машинно-технологическая станция «Кубаньагротехнология» к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края, ФИО5, ФИО19 и другим гражданам- собственникам земельных долей- участникам долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения о признании незаконными прекращения действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременения земельного участка сельскохозяйственного назначения, внесении в Единый государственный реестр записи об обременении земельного участка сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Машинно-технологическая станция «Кубаньагротехнология» обратилось в суд с иском к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края, ФИО5 и другим гражданам- собственникам земельных долей- участникам общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., о признании незаконными действий по досрочному прекращению действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 07.12.2007 года, и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременения земельного участка сельскохозяйственного назначения, внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Протокольным определением суда от 18.09.2017 года ООО «Новатор» было привлечено к участию в деле в качестве 3-го лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ООО МТС «Кубаньагротехнология».

Судебное заседание по делу было назначено на 26.10.2017 года, все ответчики и их представители были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела путем направления им извещения суда и судебных повесток с указанием времени и места судебного заседания (т.4 л.д.46-93, 117-118, 232)

Представители ООО МТС «Кубаньагротехнология» в судебном заседании поддержали исковые требования ООО МТС «Кубаньагротехнология» и пояснили, что ООО МТС «Кубаньагротехнология» и ответчики являются собственниками долей земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № . . . на основании договора аренды от 07.12.2007 года, срок действия договора был 5 лет, по окончании срока действия договора он был пролонгирован еще на 5 лет до 07.12.2012 года, затем еще на 5 лет до 07.12.2017 года, 1 июля 2016 года, решением общего собрания ФИО5 был избран лицом, уполномоченным без доверенности действовать от имени участников долевой собственности, ФИО5 в июле 2017 года обратился в У. Росреестра и заявлением о прекращении записи об обременении земельного участка наличием договора аренды земельного участка, государственный регистратор ФИО4 незаконно внес в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении обременения земельного участка в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года, чем нарушил права истца ООО МТС «Кубаньагротехнология», поскольку договор аренды земельного участка мог быть расторгнут только решением суда, кроме того, решение общего собрания собственников земельных долей от 01.07.2016 года о наделении ФИО5 полномочиями лица, имеющим право действовать без доверенности от имени всех участников общей долевой собственности было отменено в судебном порядке.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края ФИО4 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имелась запись об обременении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . . договором аренды земельного участка от 07.12.2007 года, срок действия указанного договора аренды закончился в 2012 году, после чего договор считался заключенным на неопределенный срок и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сохранена запись об обременении земельного участка наличием договора аренды от 07.12.2007 года, в июле 2017 года ФИО5 обратился с заявлением о снятии обременения с земельного участка, представил протокол общего собрания собственников земельных долей от 01.07.2016 года о наделении ФИО5 полномочиями действовать от имени всех участников общей долевой собственности, кроме того ФИО5 представил протокол общего собрания от 17.03.2017 года о прекращении исполнении договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года и заключении с крестьянским хозяйством ФИО5 нового договора аренды земельного участка, на основании поступившего заявления им была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о снятии обременения с указанного земельного участка, считает свои действия законными, просит суд в удовлетворении иска ООО МТС «Кубаньагротехнология» отказать.

Ответчик ФИО5 (он же представитель по доверенности ответчиков ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, Ратушной Л.В., ФИО19 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что представляемые им ответчики являются собственниками земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., на общих собраниях 01 июля 2016 года и 17 марта 2017 года голосовали за принятые на общем собрании решения, в том числе за наделение ФИО5 представлять интересы участников общей долевой собственности без доверенности, на основании решения общих собраний о прекращении исполнения договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года он в июле 2017 года обратился в У. Росреестра о прекращении обременения земельного участка, после снятия обременения с указанного участка ответчики заключили с фермерским хозяйством ФИО5 договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., после чего фермерским хозяйством была обработана часть указанного земельного участка, считает, что договор аренды земельного участка от 07.12.2007 года прекратил свое действие на основании двух решений общих собраний, просит суд в удовлетворении иска ООО МТС «Кубаньагротехнология» отказать.

Представитель ответчиков ФИО19, ФИО9 и ФИО59 по доверенности ФИО8 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что представляемые им ответчики являются собственниками земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., на общих собраниях 01 июля 2016 года и 17 марта 2017 года голосовали за принятые на общем собрании решения, в том числе за наделение ФИО5 представлять интересы участников общей долевой собственности без доверенности, на основании решения общих собраний о прекращении исполнения договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года, после снятия обременения с указанного участка ответчики заключили с фермерским хозяйством ФИО5 договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., считает, что договор аренды земельного участка от 07.12.2007 года прекратил свое действие на основании решений общих собраний, прекращение обременения земельного участка никак не нарушает права истца, просит суд в удовлетворении иска ООО МТС «Кубаньагротехнология» отказать.

Представитель ответчиков ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, Бедной Л.И., ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73 по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что представляемые им ответчики являются собственниками земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., на общих собраниях 01 июля 2016 года и 17 марта 2017 года голосовали за принятые на общем собрании решения, в том числе за наделение ФИО5 представлять интересы участников общей долевой собственности без доверенности, на основании решения общих собраний о прекращении исполнения договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года ответчики направили истцу уведомления о расторжении договора аренды земельного участка, после снятия обременения с указанного участка ответчики заключили с фермерским хозяйством ФИО5 договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., считает, что договор аренды земельного участка от 07.12.2007 года прекратил свое действие на основании решений общих собраний, прекращение обременения земельного участка никак не нарушает права истца, просит суд в удовлетворении иска ООО МТС «Кубаньагротехнология» отказать.

Представитель ответчиков ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО11, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82 по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что представляемые им ответчики являются собственниками земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., на общих собраниях 01 июля 2016 года и 17 марта 2017 года голосовали за принятые на общем собрании решения, в том числе за наделение ФИО5 представлять интересы участников общей долевой собственности без доверенности, на основании решения общих собраний о прекращении исполнения договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года ответчики направили истцу уведомления о расторжении договора аренды земельного участка, после снятия обременения с указанного участка ответчики заключили с фермерским хозяйством ФИО5 договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., считает, что договор аренды земельного участка от 07.12.2007 года прекратил свое действие на основании решений общих собраний, прекращение обременения земельного участка никак не нарушает права истца, просит суд в удовлетворении иска ООО МТС «Кубаньагротехнология» отказать.

Представитель ответчиков ФИО83 и ФИО84 по доверенности ФИО13 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что представляемые им ответчики являются собственниками земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., на общих собраниях 01 июля 2016 года и 17 марта 2017 года голосовали за принятые на общем собрании решения, в том числе за наделение ФИО5 представлять интересы участников общей долевой собственности без доверенности, на основании решения общих собраний о прекращении исполнения договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года после снятия обременения с указанного участка ответчики заключили с фермерским хозяйством ФИО5 договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., считает, что договор аренды земельного участка от 07.12.2007 года прекратил свое действие на основании решений общих собраний, просит суд в удовлетворении иска ООО МТС «Кубаньагротехнология» отказать.

Представитель ответчиков ФИО67, ФИО61, Бедной Л.И., ФИО11, ФИО85 по доверенности ФИО12 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что представляемые им ответчики являются собственниками земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., на общих собраниях 01 июля 2016 года и 17 марта 2017 года голосовали за принятые на общем собрании решения, в том числе за наделение ФИО5 представлять интересы участников общей долевой собственности без доверенности, на основании решения общих собраний о прекращении исполнения договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года после снятия обременения с указанного участка ответчики заключили с фермерским хозяйством ФИО5 договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., считает, что договор аренды земельного участка от 07.12.2007 года прекратил свое действие на основании решений общих собраний, просит суд в удовлетворении иска ООО МТС «Кубаньагротехнология» отказать.

Представитель ответчика ФИО86 по доверенности ФИО14 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ФИО86 является собственником земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., на общих собраниях 01 июля 2016 года и 17 марта 2017 года голосовала за принятые на общем собрании решения, в том числе за наделение ФИО5 представлять интересы участников общей долевой собственности без доверенности, на основании решения общих собраний о прекращении исполнения договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года после снятия обременения с указанного участка ФИО86 заключила с фермерским хозяйством ФИО5 договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., считает, что договор аренды земельного участка от 07.12.2007 года прекратил свое действие на основании решений общих собраний, просит суд в удовлетворении иска ООО МТС «Кубаньагротехнология» отказать.

Ответчики ФИО9, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Ножка Г.М., ФИО18, ФИО10 в судебном заседании иск не признали и пояснили, что являются собственниками земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., в 2007 году с ними обманным путем заключили договор аренды земельного участка, впоследствии ООО МТС «Кубаньагротехнология» ненадлежащим образом исполняло обязанности арендатора, в том числе и по социальным обязательствам, до настоящего времени они не имеют возможности распорядиться своими земельными долями по вине истца, на общих собраниях 01 июля 2016 года и 17 марта 2017 года они голосовали за принятые на общем собрании решения, в том числе за наделение ФИО5 представлять интересы участников общей долевой собственности без доверенности, на основании решения общих собраний о

прекращении исполнения договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года после снятия обременения с указанного участка они заключили с фермерским хозяйством ФИО5 договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., считает, что договор аренды земельного участка от 07.12.2007 года прекратил свое действие на основании решений общих собраний, просят суд в удовлетворении иска ООО МТС «Кубаньагротехнология» отказать.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, представителя 3-го лица ООО «Новатор», исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № . . ., который находился в аренде у истца ООО МТС «Кубаньагротехнология» на основании договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года, что сторонами не оспаривается, подтверждается копией договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года ( (т.1 л.д.157-175)

Согласно протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № . . ., проведенного 01.07.2016 года (т.1 л.д.192-206) по результатам проведенного общего собрания его участниками были приняты следующие два решения:

1)Об избрании ФИО5 лицом, уполномоченным действовать без доверенности от имени участников долевой собственности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, кроме того этим же решением общего собрания ФИО5 был наделен всеми полномочиями, перечисленных в статье 14 пункт 3 Федерального закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», относящихся к компетенции общего собрания собственников земельных долей- участников общей долевой собственности: о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами; о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд;

2)Условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № . . . в ООО МТС «Кубаньагротехнология» не приняты.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03.10.2017 года решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № . . . от 01.07.2016 года было признано ничтожным и недействительным (т.4 л.д.189-201)

Из материалов дела видно, что на основании решения общего собрания от 01.07.2017 года уполномоченное общим собранием лицо ФИО5 27.07.2017 года обратился в У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении записи об обременении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . . наличием договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года (т.4 л.д.221-226), после чего государственный регистратор ФИО4 внес в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении обременения земельного участка в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года, что подтверждается его объяснениями в судебном заседании.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.10.2017 года в настоящее время земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . . не обременен договором аренды земельного участка от 07.12.2007 года (т.4 л.д.119-188)

Судом установлено, что 30 ноября-15 декабря 2006 года собственники земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № . . . провели общее собрание и большинством голосов приняли решение о заключении с ООО МТС «Кубаньагротехнология» договора аренды земельного участка сроком на 5 лет, при этом интересы 378 собственников земельных долей представляла их представитель по доверенности ФИО87, на основании решения общего собрания 07.12.2007 года между собственниками земельных долей- участниками долевой собственности и ООО МТС «Кубаньагротехнология» был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 5 лет (т.1 л.д.157-175), судом установлено, что по истечении указанного срока договор аренды сторонами расторгнут не был, был пролонгирован на тех же условиях еще сроком на 5 лет- до 07.12.2012 года, по истечении указанного срока договор аренды сторонами расторгнут не был, в судебном порядке не расторгался и недействительным не признавался, и был пролонгирован еще на 5 лет- до 07.12.2017 года.

Суд находит необоснованными доводы ответчиков о том, что срок действия договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года закончился 07.12.2012 года, поскольку согласно протоколов общих собраний участников общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . . от 01.07.2016 года и от 17.03.2017 года на указанных общих собраниях решался вопрос о непринятии условий договора аренды от 07.12.2007 года, о прекращении исполнения арендодателями указанного договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года.

Судом установлено, что в 2013 году Новокубанским районным судом Краснодарского края уже разрешался возникший между участниками общей долевой собственности и ООО МТС «Кубаньагротехнология» спор, в том числе по поводу срока действия договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года, суд пришел к выводу о том, что срок действия указанного договора пролонгирован до 07.12.2017 года, решение Новокубанского районного суда от 16.05.2013 года обжаловано не было, вступило в законную силу.

При рассмотрении гражданского дела № . . .г. по иску ООО МТС «Кубаньагротехнология» к ФИО19 о признании незаконными результатов межевания земельных участков, ранее входящих в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., суд также пришел к выводу о том, что срок действия договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года был пролонгирован сначала до 07.12.2012 года, а затем еще на 5 лет- до 07.12.2017 года, что подтверждается копией решения Новокубанского районного суда от 10.02.2017 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.04.2017 года (т.1 л.д.72-86, т.4 л.д.234-243) 

В судебном заседании было установлено, что в настоящее время значительное количество участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., не согласны с условиями договора аренды земельного участка, заключенного с ООО МТС «Кубаньагротехнология» 07.12.2007 года, по тем основаниям, что ООО МТС «Кубаньагротехнология» не выполняет взятые на себя обязательства, предусмотренные пунктом 4.4 Договора об оказании социальных услуг, объем которых определяется в соглашении сторон, заключенных при подписании предварительного договора, однако в нарушение требований ст.56 ч.1 ГПК РФ ответчики не представили суду такое дополнительное соглашение и предварительный договор с условиями об обязанности ООО МТС «Кубаньагротехнология» оказывать какие-либо дополнительные социальные услуги, истец ООО МТС «Кубаньагротехнология» не подтверждает факт заключения какого-либо дополнительного соглашения об обязанности предоставлять социальные услуги.

Судом установлено, что сторонами договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . . не расторгался, в судебном порядке не расторгался и недействительным не признавался, в установленном законом порядке стороны не вносили изменения в условия заключенного договора аренды земельного участка, который считается действующим и пролонгированным на срок до 07.12.2017 года, общее собрание по вопросам внесения изменений в действующий договор аренды земельного участка от 07.12.2007 года или досрочного прекращения действия договора аренды земельного участка до 17.03.2017 года не проводилось, только на общем собрании 17.03.2017 года участники общей долевой собственности приняли решение о досрочном прекращении исполнении договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года, однако до настоящего времени никто из участников общей долевой собственности- ответчики по настоящему делу, в суд с исками о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в связи с неисполнением арендатором взятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка от 07.12.2007 года, не обращался.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что действия ответчика- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о досрочном- то есть, еще до истечения срока действия договора аренды до 07.12.2017 года, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении земельного участка наличием договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года является необоснованными.

Кроме того, суд дополнительно учитывает, что запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении обременения земельного участка была осуществлена государственным регистратором ФИО4 только на основании заявления ФИО5 от 27.07.2017 года, который действовал от имени всех остальных участников общей долевой собственности как уполномоченное ими лицо на осуществление указанных действий, однако решение общего собрания от 01.07.2016 года о наделении ФИО5 такими полномочиями было признано апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда ничтожным, то есть, не имеющим юридической силы со дня его принятия, в связи с чем иск ООО МТС «Кубаньагротехнология» подлежит удовлетворению.

Суд находит необоснованными доводы ответчиком о том, что прекращение обременения земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . . наличием договора аренды от 07.12.2007 года никак не нарушает права ООО МТС «Кубаньагротехнология».

Судом установлено, что после того, как в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была необоснованно внесена запись о прекращении обременения указанного земельного участка наличием договора аренды от 07.12.2007 года на основании заявления ответчика ФИО5, полномочия которого были наделены решением общего собрания от 01.07.2016 года, которое признано ничтожным в судебном порядке, ответчик ФИО5 действуя от имени участников общей долевой собственности, 10.08.2017 года заключил с фермерским хозяйством «ФИО5», главой которого он является, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . . (т.2 л.д.40-41), после чего фермерское хозяйство «ФИО5», не дожидаясь принятия решения по настоящему делу, стало производить сельскохозяйственные работы на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., которое в настоящее время находится в субаренде у ООО «Новатор» на основании соответствующего договора от 18.02.2014 года, заключенного между ООО МТС «Кубаньагротехнология» и ООО «Новатор» (т.2 л.д.51-53), до настоящего времени на указанном земельном участке имеется часть урожая, принадлежащего ООО «Новатор», что подтверждается объяснениями представителя ООО «Новатор» и ответчика ФИО5 в судебном заседании, а также справкой ООО «Новатор» (т.1 л.д.114), актом мониторинга земельного участка, проведенного 10.10.2017 года Управлением сельского хозяйства и продовольствия администрации муниципального образования Новокубанский район (т.4 л.д.40-43)

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью МТС «Кубаньагротехнология» удовлетворить.

Признать незаконными действия по досрочному прекращению- до 07.12.2017 года, действия договора аренды от 07.12.2007 года земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, в границах участка Краснодарский край, Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, в границах плана бывшего СПК «Заречный», и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременения земельного участка сельскохозяйственного назначения наличием договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по городу Армавиру и Новокубанскому району внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись об обременении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 18009747 кв.метров с кадастровым номером № . . . расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, в границах участка Краснодарский край, Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, в границах плана бывшего СПК «Заречный», правом аренды Общества с ограниченной ответственностью МТС «Кубаньагротехнология» по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.