Дело № 2-981/2025

УИД 33RS0008-01-2025-001162-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года г.Гусь-Хрустальный 

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Карповой Е.В.

при секретаре Копасовой Е.Е.

с участием представителя истцов ФИО1

представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, администрации муниципального образования поселок Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4. обратились в суд с иском к администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, администрации МО пос. Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области. С учетом уточнения исковых требований (л.д.77) просят признать за ними право собственности на весь земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 710 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым в порядке приобретательной давности.

Определением от 28.05.2025 к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Владимирской области. 

В обоснование указано, что супругам ФИО10 в 1991 и в 1994 году были предоставлены квартиры № в шести квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 710 кв.м. Лица, проживающие в квартирах, использовали каждый свою часть участка. После выезда всех оставшихся жильцов вследствие непригодности для проживания квартир № в ДД.ММ.ГГГГ весь земельный участок использовали супруги Б-вы. Право собственности на квартиры и доли земельного участка ни за кем не было зарегистрировано.

На основании решения Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №2-140/2022 за Б-выми признано право общей долевой собственности на квартиру № в доме 

<

адрес>, которая сохранена в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии. В дальнейшем было зарегистрировано право общей долевой собственности Б-вых на общее имущество многоквартирного дома – земельный участок общей площадью 1 710 кв.м. пропорционально площади занимаемой квартиры. На момент регистрации права собственности площадь занимаемой квартиры составляла 51,8 кв.м., общая площадь всего многоквартирного дома – 155,7 кв.м.

В 2024 году в виду длительного отсутствия проживающих квартирах № лиц и непринятия этих квартир на баланс МО пос. Золотково, МО Гусь-Хрустальный район, квартиры разрушились по причине ветхости, отсутствия ремонта. Супругами Б-выми остатки ветхих строений были разобраны в виду представляемой опасности для их жилища и угрозы жизни и здоровью неограниченного круга лиц, пожарной опасности деревянных обломков. Многоквартирный дом перестал существовать, а квартира, находящаяся в собственности Б-вых представляла из себя отдельно стоящий жилой дом, к которому они возвели пристройку для улучшения жилищных условий.

Решением суда от 11.12.2021 № за Б-выми было признано право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 81,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с сохранением его в реконструированном состоянии. Этим же решением суда с кадастрового учета сняты квартиры №

С 1996 года и по настоящее время Б-выми используется весь земельный участок, на котором расположен принадлежащий им жилой дом по указанному адресу. Участок обрабатывается, огорожен забором, на участке выращиваются сельхозкультуры, растут плодовые деревья, возведена баня, гараж и хозпостройки. В связи с отсутствием иных собственников квартир многоквартирного дома, признания квартиры жилым домом, изменения статуса многоквартирного дома на статус - жилой дом, единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, ссылаясь на положения п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, ст.234 Гражданского кодекса РФ, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на весь земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 710 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности, установив равное долевое соотношение между ФИО3 и ФИО4 - по ? доле каждому.

Истцы ФИО5, ФИО4, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Доверили представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО1

Представитель истцов по доверенности (л.д.29-30) ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований. Дополнил, что истцы в течение более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели всем земельным участком, как своим собственным, обрабатывали его, окашивали, освобождали от кустарниковой растительности, провели за свой счет межевание земельного участка по границам, которые существовали на местности 15 лет и более и в соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденной главой администрации МО Гусь-Хрустальный район. Земельный участок с видом разрешенного использования: «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» был поставлен на кадастровый учет, впоследствии по заявлению истцов изменен вид его разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». Ранее со стороны администрации района и администрации пос. Золотково каких-либо возражений по поводу использования истцами всего земельного участка не имелось. С заявлением о предоставлении земельного участка в собственность истцы в администрацию не обращались. Полагают, что имеют право на получение всего земельного участка в собственность, несмотря на превышение предельных размеров, установленных Правилами землепользования и застройки пос. Золотково. Просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО Гусь-Хрустальный район по доверенности (л.д.142) ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях (л.д.37, 135). Пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № под многоквартирным жилым домом 

<

адрес> был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2022 году с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Право собственности Б-вых на жилой дом № возникло лишь в 2024 году. Поскольку спорный земельный участок относится к государственным землям, право собственности на которые не разграничено, то он может быть предоставлен собственникам расположенного на нем жилого дома лишь в порядке ст.39.20 Земельного кодекса РФ. Однако с соответствующим заявлением о предоставлении земельного участка под жилым домом в собственность или в аренду Б-вы в администрацию МО Гусь-Хрустальный район, в полномочия которой входит распоряжение данным земельным участком, не обращались. Кроме того, площадь земельного участка составляет 1 710 кв.м., что превышает норму предоставления земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. В настоящее время проводятся кадастровые работы с целью раздела земельного участка с целью предоставления его части многодетной семье. Просила учесть, что земельный участок, используется истцами лишь в огороженной забором части, т.е. не в полном объеме, что подтверждается представленными фото-таблицами. Считает, что правовых оснований для признания за истцами права собственности на весь земельный участок, как в порядке приобретательной давности, так и по другим основаниям, не имеется. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель ответчика администрации МО пос.Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении глава администрации ФИО6 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Решение по делу оставил на усмотрение суда (л.д.113).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение по делу оставил на усмотрение суда. Также сообщили, что в ЕГРН отсутствуют актуальные записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Собственники жилого дома с кадастровым номером № по тому же адресу за регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в Росреестр не обращались (л.д.84,117).

Выслушав представителей истца, ответчика администрации МО Гусь-Хрустальный район, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 1 статьи 39.1 ЗК РФ предусмотрены основания предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: решение органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договор купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договор безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 33:14:002410:55, расположенный по адресу: 

<

...> поставлен на кадастровый учет 17.11.2011. 

В указанном доме имелось 6 квартир: квартира № площадью 25,8 кв.м. (кадастровый номер №), квартира №2 площадью 25,4 кв.м. (кадастровый номер №), квартира №3 площадью 25,2 кв.м. (кадастровый номер №), квартира №4 площадью 25,8 кв.м. (кадастровый номер №), квартира №5 площадью 27,6 кв.м. (кадастровый номер №), квартира №6 площадью 24,9 кв.м. (кадастровый номер №).

На основании вступившего в законную силу решения Гусь-Хрустального городского суда Владимирской области от 31.01.2022 по делу № (л.д.7-11) за ФИО3 и ФИО4 признано право собственности (по ? доле каждый) в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 51,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. Квартира № сохранена в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 08.06.2021. 

29.03.2022 произведена государственная регистрация прав ФИО3 и ФИО4 на указанную квартиру, по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым. Квартире № присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с п.3 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

22.07.2022 на основании заявления ФИО3, ФИО4 в соответствии со ст.10.11 ЗК РФ, главой администрации Гусь-Хрустального района утверждена схема расположения земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> (л.д.57-58), из которой следует, что образуемый земельный участок площадью 1 710 кв.м. расположен в территориальной зоне Ж-1, форма собственности: государственная, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

На основании указанной схемы истцами были заказаны кадастровые работы, подготовлен межевой план по установлению границ земельного участка от 06.09.2022 (л.д.67-75).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 05.05.2025 земельный участок площадью 1 710 кв.м. (вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка) по адресу: 

<

адрес> был сформирован и поставлен на кадастровый учет 13.09.2022. Земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д.39-53). 

Из указанной выписки следует, что земельный участок образован администрацией МО Гусь-Хрустальный район, уполномоченной на распоряжение таким земельным участком из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Земельный участок находился в общей долевой собственности сособственников помещений в многоквартирном доме. Доля в праве пропорциональна размеру общей площади квартиры с кадастровым номером № (квартира №3,4, предыдущие кадастровые номера квартир: №).

В 2024 году истцы вновь обратились в суд с иском. 

Заочным решением Гусь-Хрустального городского суда Владимирской области от 11.12.2024 №, вступившим в законную силу 18.02.2025, исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области, администрации МО пос. Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о прекращении общей долевой собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом – удовлетворены (л.д.12-14). 

Указанным решением суда постановлено: Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на квартиру №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

За ФИО3, ФИО4 признано право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 81,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО9 по состоянию на 16.07.2024.

В заочном решении указано, что оно является основанием для проведения государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также для снятия с кадастрового учета в связи с прекращением прав на квартиру № и прекращением существования квартир № с кадастровыми номерами №, расположенных в пределах здания с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Заочным решением суда от 11.12.2024 установлено, что в результате произведенной истцами реконструкции была сохранена только квартира № (в настоящее время отдельно стоящий жилой дом №), к которой возведена пристройка со сносом холодной пристройки лит.а. Пристройка, в которой планировкой определены кухня поз.6, санузел поз.7, кладовая поз.8, прихожая поз.9, примыкает к задней рубленой стене основной части квартиры лит.А с устройством деформационных швов. Площадь помещения увеличилась и стала составлять 81,2 кв.м. 

26.02.2025 на основании заочного решения суда от 11.12.2024 произведена государственная регистрация прав истцов на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 81,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, по ? доле за каждым (л.д.15-19).

03.03.2025 на основании заявления представителя истцов изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - с «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» на «для индивидуального жилищного строительства», соответственно земельный участок утратил режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 13.08.2025 (л.д.143-155), а также ответом на судебный запрос Управления Росреестра по Владимирской области от 18.07.2025 (л.д.117).

Обращаясь с настоящим иском в суд истцы, ссылаясь на положения ч.1 ст.35 ЗК РФ, ст.234 ГПК РФ, а также установленный ст.1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, полагают, что поскольку многоквартирный дом перестал существовать, и они являются единственными собственниками жилого дома 

<

адрес>, которые в течение более 25 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются всем земельным участком под жилым домом, то за ними должно быть признано в судебном порядке право собственности на данный земельный участок в порядке приобретательной давности, по ? доле за каждым.

Ответчик администрация МО Гусь-Хрустальный район возражает в удовлетворении исковых требований, полагая, что правовых оснований для признания за истцами права собственности на земельный участок в судебном порядке не имеется. Предоставление земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена, возможно лишь по решению органа местного самоуправления, в порядке ст.39.20 ЗК РФ. Однако такого решения администрацией не принималось в связи с отсутствием соответствующего обращения со стороны Б-вых. Кроме того, площадь земельного участка превышает допустимые размеры, предусмотренные Правилами землепользования застройки МО пос.Золотково под индивидуальное жилищное строительство. 

Согласно п.п.1-3 ст.3.8 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье.

До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Образование земельного участка, на котором расположен жилой дом, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территорий, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка.

Таким образом, действующим земельным законодательством закреплен определенный административный порядок получения земельного участка в собственность из земель государственной или муниципальной собственности, соблюдение которого является необходимым условием реализации права на получение земельного участка в собственность.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих обращение в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка из муниципальной и государственной собственности, в том числе в порядке приватизации, с соблюдением установленной административной процедуры, истцами не представлено, соответственно решений об отказе в предоставлении истцу испрашиваемого земельного участка в собственность не принималось, что исключает возможность владения данным земельным участком как своим собственным. 

Обращение истцов с иском в суд с требованием о признании за ними права собственности на земельный участок, по мнению суда, подменяет установленный законом административный порядок предоставления земельных участков из муниципальной и государственной собственности, что является недопустимым.

Из норм статьи 16 во взаимосвязи с нормами статьи 39.1 ЗК РФ, пункта 2 статьи 214, статей 225, 234 ГК РФ и акта их толкования следует, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные в частную собственность граждан или юридически лиц, не признаются бесхозяйными и не могут быть приобретены в собственность по основанию приобретательной давности, в связи с чем доводы истца об открытости, добросовестности и непрерывности владения спорным земельным участком в данном случае не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований.

Как указано выше земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 710 кв.м. был образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена и в существующих размерах и границах поставлен на кадастровый учет лишь в 2022 году, в связи с чем доводы представителя истцов о том, что Б-вы непрерывно владеют спорным земельным участком более 15 лет, не соответствуют действительности, в связи с чем судом отклоняются.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что Б-выми фактически используется не весь земельный участок, на который они претендуют, а лишь его часть, огороженная забором, что подтверждается представленными сторонами фотоматериалами (л.д.89-90,162), из которых следует, что спорный земельный участок не имеет общего ограждения, фактически разделен на две части забором, проходящим вдоль земельного участка. На неогороженной забором части земельного участка имеются остатки фундамента многоквартирного дома, складированы бревна, что не оспаривалось представителем истца.

Несмотря на позицию представителя истцов ФИО1, суд не усматривает оснований для признания представленных ответчиком фото-таблиц, на которых отображен жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д.162), ненадлежащим доказательством. Фотобаблица составлена сотрудником администрации – консультантом отдела муниципального контроля КУМИГА, имеется печать указанного органа. Данное доказательство не оспорено стороной истцов.

Доводы представителя истцов ФИО1 со ссылкой на ч.6 ст.36 ЖК РФ, о том, что за Б-выми сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок, судом отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии с ч.6 ст.36 ЖК РФ в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем, в настоящее время ФИО10 не являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме. Жилой дом 

<

адрес> утратил статус многоквартирного дома, а квартира № с кадастровым номером №, ранее принадлежавшая истцам, снята с кадастрового учета, как и другие квартиры в многоквартирном доме. Снос многоквартирного дома № не производился, аварийным в установленном законом порядке данный дом не признавался. В связи с чем положения ч.6 ст.36 ЖК РФ в спорным правоотношениям не применимы.

Факт проведения истцами за свой счет межевания земельного участка, а также отсутствие ранее со стороны ответчиков возражений по поводу использования Б-выми всего земельного участка, само по себе не может являться безусловным основанием для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, следует отметить, что площадь образованного администрацией МО Гусь-Хрустальный район в 2022 году для целей многоквартирного дома земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время превышает максимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства, установленные Правилами землепользования и застройки МО пос. Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района, утвержденные решением Совета народных депутатов МО пос.Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района от 30.01.2014 №144 (в дер.28.02.2023), согласно которым предельный (максимальные и минимальные) размер земельного участка в границах пос. Золотково составляет от 400 до 1 500 кв.м. (л.д.156-161).

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности во взаимосвязи с вышеприведенными нормами права и их разъяснениями, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № находится в публичной собственности, собственник в лице МО Гусь-Хрустальный район от прав на данный участок не отказывался, бесхозяйным данное имущество не признавалось, компетентным органом местного самоуправления не принималось решение о предоставлении земельного участка истцам, суд приходит к выводу, что право собственности у истцов Б-вых на спорный земельный участок в силу приобретательной давности не возникло, поскольку действующее земельное законодательство не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в муниципальной либо государственной собственности, приобретательную давность.

На основании изложенного исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области, администрации МО пос. Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (ИНН №) к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области (ИНН №), администрации муниципального образования поселок Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Е.В. Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 25.08.2025