Дело № 2-1753/2020

УИД: 55RS0026-01-2020-002404-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 5 октября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению СИВ к ЛКВ, ЛВК, ЛАВ, ЛЕВ о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально СИВ обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ЛКВ, ЛВК о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что истец приобрела у ЛВА земельный участок площадью 550 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного комитетом по земельной реформе Омского района ДД.ММ.ГГГГ. Истец оплатила за указанный земельный участок сумму в размере 35 000 рублей. С момента приобретения истец пользуется земельным участком, о чем свидетельствует запись в книжке садовода и квитанция об оплате членского взноса. В связи с пандемией истец не смогла обратиться в росреестр для регистрации права собственности. ЛВА умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось. Просит признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, действительным; признать за СИВ право собственности на земельный участок. 

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены сыновья ЛВА – ЛЕВ и ЛАВ. 

В судебном заседании истец СИВ поддержала исковые требования, указав, что отсутствует правовая возможность оформить права на земельный участок, который она приобрела по договору купли-продажи.

Ответчики ЛВК, ЛКВ, ЛЕВ, ЛАВ в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, ранее в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, просили рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, СНТ «Лилия» участия не принимали, извещены надлежаще. 

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ЛВА продала СИВ земельный участок № площадью 0,55 га, в 

<

адрес> и размещенные на нем хозяйственные постройки общей площадью 6 кв.м, договор подписан сторонами. Указанный договор не был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области.

Цена земельного участка составляет 35 000 рублей (пункт 2 договора). 

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ЛВА в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,55 га в садовом товариществе «Лилия», на основании решения Омского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ЛВА умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По сведениям Нотариальной палаты Омской области наследственное дело после смерти ЛВА не заводилось, завещание от ее имени не удостоверялось. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

Согласно свидетельству о рождении № СВА родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны: САМ и СНФ.

Как следует из свидетельства о смерти № САМ умер ДД.ММ.ГГГГ. А в соответствии со свидетельством о смерти II-КН № СНФ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ЛВК и СВА заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Л». 

В браке у ЛВА и ЛВК родились дети: ЛАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЛЕВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЛКВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождения. 

Таким образом, установлено, что ЛВК, ЛАВ, ЛЕВ и ЛКВ являются правопреемниками после смерти ЛВА.

Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.В ином порядке, кроме как признания договора купли-продажи квартиры состоявшимся и признания права собственности на квартиры, возможности защитить свои права не имеется.

После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СИВ открыто владеет и пользуется земельным участком.

В материалы дела представлена справка председателя СНТ «Лилия» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой СИВ приобрела по договору купли-продажи участок 

<

адрес>, в 2020 году СИВ обрабатывала земельный участок и внесла членский взнос. Также истцом представлена членская книжка садовода СНТ «Лилия» на имя СИВ

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, судом установлено, что покупатель СИВ заплатила продавцу стоимость за земельный участок, а продавец не исполнил принятые на себя обязательства по надлежащему оформлению документов, свидетельствующих о переходе права собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Причиной не совершения государственной регистрации истец указывает режим самоизоляции, введенный в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции. 

Распоряжением Губернатора Омской области от 17 марта 2020 года № 19-р «О мероприятиях по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Омской области» на территории Омской области введен режим повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистему единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Омской области. 

Подпунктом 5 пункта 5.1.1. распоряжения Губернатора Омской области от 17 марта 2020 года № 19-р «О мероприятиях по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Омской области» в редакции № 5 от 31 марта 2020 года гражданам рекомендовано с 1 апреля 2020 года не покидать места проживания (пребывания), за исключением случаев: обращения за экстренной (неотложной) медицинской помощью и случаев иной прямой угрозы жизни и здоровью; следования к месту (от места) осуществления деятельности (в том числе работы), которая не приостановлена в соответствии с настоящим распоряжением; осуществления деятельности, связанной с передвижением по территории Омской области, если такое передвижение непосредственно связано с осуществлением деятельности, которая не приостановлена в соответствии с настоящим распоряжением (в том числе оказанием транспортных услуг и услуг доставки); следования к ближайшему месту приобретения товаров, работ, услуг, реализация которых не ограничена в соответствии с настоящим распоряжением; выгула домашних животных на расстоянии, не превышающем 100 метров от места проживания (пребывания); выноса отходов до ближайшего места накопления отходов.

Таким образом, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке по объективным, независящим от сторон причинам. 

Со дня заключения договора СИВ пользуется и владеет земельным участком.

Таким образом, в ходе производства по делу судом установлен факт приобретения СИВ у ЛВА земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Суд полагает, что фактически договор купли-продажи недвижимого имущества в виде дома и земельного участка совершен. В договоре имеется указание на то, что расчет по нему произведен в полном объеме, в связи с чем, требования статьи 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме договора купли-продажи и его существенных условий соблюдены.

Вместе с тем, в нарушение требований статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на спорный объект недвижимости – земельный участок от продавцов к покупателю не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, что, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Кроме того, ответчики в ходе рассмотрения дела признали исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание исковых требований ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между СИВ и ЛВА в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным.

Признать за СИВ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.