Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1907\2017 по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: Управление Росреестра по Московской области, Администрация Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью 2200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/ В целях уточнения местоположения земельного участка при проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ смежного участка с кадастровым /номер/ принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: /адрес/, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости, фактическому расположению земельного участка, в части координат поворотных точек границ участка, а также части земельного участка со строением с кадастровым /номер/. Границы земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН сдвинуты на юго-запад на 8,79м и пересекают фактические границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым /номер/, площадь наложения составила 170 кв.м. Кадастровый инженер составил межевой план в связи с уточнением местоположения земельного участка истца и заключение об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения земельного участка ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о согласии с иском.

Представители 3-х лиц: Администрации Клинского муниципального района и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит следующему.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 06 мая 1995 года и договора купли-продажи земельного участка от 18 ноября 1999 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью 2200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенныйо адресу: /адрес/

Граница земельного участка с кадастровым /номер/ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежный земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью 2280 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/ на праве собственности принадлежит ФИО2 На земельном участке расположено жилое строение.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым /номер/, части земельного участка с кадастровым /номер/ внесены в единый государственный реестр недвижимости.

/дата/ кадастровым инженером ООО «Геокомп» ФИО4 ( квалификационный аттестат 69-16-704) был составлен межевой план в связи с уточнением границ земельного участка истца с кадастровым /номер/.

В составе межевого плана имеется заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, в части описания объекта недвижимости,- земельного участка с кадастровым /номер/, поскольку при проведении кадастровых работ было установлено, что данный земельный участок по сведениям кадастра смещен относительно своего фактического местоположения на юго-запад на 8,79м и пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым /номер/. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым /номер/ превышает документальную на 112 кв.м, составляет 2392 кв.м, что не превышает предельно допустимых значений более чем на 5% и не противоречит п.7 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Спора по фактическим границам земельного участка с кадастровым /номер/ и границам земельного участка с кадастровым /номер/ не имеется, что подтверждает акт согласования местоположения границ земельных участков. 

Учитывая, что выявлена реестровая ошибка, споров по границе земельных участков не имеется, площадь земельного участка с кадастровым /номер/ при исправлении реестровой ошибки не изменится на величину, превышающую установленную законом, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно заявленных требований, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: Управление Росреестра по Московской области, Администрация Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 2280 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, а также части земельного участка, занятой строением с кадастровым /номер/ и исключить данные сведения из реестра.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, уточненной общей площадью 2392 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, на основании заключения кадастрового инженера ФИО4.( квалификационный аттестат 69-16-704) в составе межевого плана от /дата/:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/ 

Часть земельного участка с кадастровым /номер/:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/ 

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 2200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, на основании заключения кадастрового инженера ФИО4.( квалификационный аттестат 69-16-704) в составе межевого плана от /дата/:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/ 

Решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми /номер/ /номер/ 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.