61RS0007-01-2020-003064-36

№ 2- 2449/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего Галицкой В.А.,

при секретаре Абдуразакове И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Ростовская Инвестиционно- строительная компания» (ООО «РостовИнвестСтрой» в лице конкурсного управляющего к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, и встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «Ростовская Инвестиционно- строительная компания» (ООО «РостовИнвестСтрой» в лице конкурсного управляющего о признании недействительными дополнительного соглашения и акта приема – передачи, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-14914/2019 от 14 февраля 2020 года общество с ограниченной ответственностыо «Ростовская инвестиционно-строительная компания» (000 «Ростовинвестстрой», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 344022, 

<

...>; регистрационный номер ПФР 071057034479) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство сроком до 27.08.2020. Конкурсным управляющим утверждён ФИО3 (150003, 

<

...>, а/я 6. 26 декабря 2017 года между 000 «Ростовинвестстрой» (Продавец) и ФИО1 был заключен договор купли-продажи будущего недвижимого имущества. 

Согласно пункта 1.1. Договора, продавец обязуется в будущем, в предусмотренный Договором срок выполнить все необходимые работы и иные действия по воссозданию (реконструкции) объекта культурного наследия «Многоэтажный жилой дом с магазинами, сер. XIX-cep. ХХ В.В.» С сохранением исторического облика северного и западного фасадов и приспособлению его для своевременного использования под торгово-офисное назначение», расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на нежилые помещения за Продавцом, передать в общую совместную собственность Покупателя, а Покупатель обязуется при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на нежилые помещения за Продавцом, принять нежилые помещения по акту и оплатить следующее недвижимое имущество: 

- нежилое помещение, право собственности, на которые у Продавца возникнет в будущем проектный номер на поэтажном плане: бутик N214, расположенный на 3 этаже, общей площадью - 47, 09 КВ.м. (с учетом коэффициента 0,3 на холодное помещение) расположенное на 3 этаже, в здании по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункта 4.1. Договора, цена недвижимого имущества составляет 6039292, 50 (Шесть миллионов тридцать девять тысяч двести девяносто два) рубля 50 копеек. 

19 апреля 2018 года стороны заключили дополнительное соглашение. Согласно пункта 1.1. в редакции дополнительного соглашения, Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель принять нежилое помещение по акту и оплатить следующее недвижимое имущество: 

- нежилое помещение № 11, 12 общей площадью 52, 5 кв.м., 3 этаж, в здании по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Таким образом, стороны конкретизировали предмет договора, площадь передаваемого помещения увеличилась. 

В силу пункта 4.1. в редакции дополнительного соглашения, цена недвижимого имущества составляет 6733 125 (Шесть миллионов семьсот тридцать три тысячи сто двадцать пять) рублей. 

Порядок оплаты установлен пунктом 4.3. в редакции дополнительного соглашения следующим образом: в течение 3 рабочих дней со дня подписания настоящего Договора Покупатель обязуется открыть в пользу Продавца безотзывный, покрытый аккредитив на сумму 6039292, 50 рубля 50 копеек, из них сумма 2 733 124, 50 руб., уплачивается Покупателем за счет собственных денежных средств, из которых сумма в размере 693 832, 00 руб. уплачивается Покупателем до 20.09.2018 г., сумма 4 000 000, 00 руб. уплачивается Покупателем за счет кредитных средств, предоставленных Публичным акционерным обществом «Московский индустриальный банк» (ПАО «МинБанк»), Филиал РРУ ПАО «МинБанк». 

Помещение было передано покупателям по акту приема-передачи от 19 апреля 2018 года. Согласи о выписки из ЕГРН, полученной конкурсным управляющим, право собственности ООО «Ростовинвестстрой» на данное помещение прекращено (пункт 78 выписки). 

Бухгалтером ООО «Ростовинвестстрой» передано оборотно-сальдовая ведомость по счету 62 за январь 2017 - декабрь 2019 г., где за ФИО1, ФИО2 числится задолженность по данному договору в размере 693 832,50 руб. 

Как установлено абз. 7 пункта 2 статьи 129 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара. 

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков ФИО4 действующий по доверенности, в судебном заседании против иска возражал, пояснив суду, что при регистрации помещения на имя ответчиков была допущена кадастровая ошибка.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что требования иска подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 26 декабря 2017 года между 000 «Ростовинвестстрой» и ответчиками был заключен договор купли-продажи будущего недвижимого имущества (л.д. 28 -30). 

Согласно пункта 1.1. Договора, продавец обязуется в будущем, в предусмотренный Договором срок выполнить все необходимые работы и иные действия по воссозданию (реконструкции) объекта культурного наследия «Многоэтажный жилой дом с магазинами, сер. XIX-cep. ХХ В.В.» с сохранением исторического облика северного и западного фасадов и приспособлению его для своевременного использования под торгово-офисное назначение», расположенного на земельном участке по адресу: 

<

...> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на нежилые помещения за Продавцом, передать в общую совместную собственность Покупателя, а Покупатель обязуется при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на нежилые помещения за Продавцом, принять нежилые помещения по акту и оплатить следующее недвижимое имущество: 

- нежилое помещение, право собственности, на которые у Продавца возникнет в будущем проектный номер на поэтажном плане: бутик N214, расположенный на 3 этаже, общей площадью - 47, 09 КВ.м. (с учетом коэффициента 0,3 на холодное помещение) расположенное на 3 этаже, в здании по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункта 4.1. Договора, цена недвижимого имущества составляет 6039292, 50 (Шесть миллионов тридцать девять тысяч двести девяносто два) рубля 50 копеек. 

19 апреля 2018 года стороны заключили дополнительное соглашение (л.д. 35). Согласно пункта 1.1. в редакции дополнительного соглашения, Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель принять нежилое помещение по акту и оплатить следующее недвижимое имущество: 

- нежилое помещение № 11, 12 общей площадью 52, 5 кв.м., 3 этаж, в здании по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № :44:0041103: 171. Таким образом, стороны конкретизировали предмет договора, площадь передаваемого помещения увеличилась. 

В силу пункта 4.1. в редакции дополнительного соглашения, цена недвижимого имущества составляет 6733 125 (Шесть миллионов семьсот тридцать три тысячи сто двадцать пять) рублей. 

Порядок оплаты установлен пунктом 4.3. в редакции дополнительного соглашения следующим образом: в течение 3 рабочих дней со дня подписания настоящего Договора Покупатель обязуется открыть в пользу Продавца безотзывный, покрытый аккредитив на сумму 6039292, 50 рубля 50 копеек, из них сумма 2 733 124, 50 руб., уплачивается Покупателем за счет собственных денежных средств, из которых сумма в размере 693 832, 00 руб. уплачивается Покупателем до 20.09.2018 г., сумма 4 000 000, 00 руб. уплачивается Покупателем за счет кредитных средств, предоставленных Публичным акционерным обществом «Московский индустриальный банк» (ПАО «МинБанк»), Филиал РРУ ПАО «МинБанк». 

Помещение было передано покупателям по акту приема-передачи от 19 апреля 2018 года (л.д. 30 оборот – 31). 

Оплачено в сумме 6039292 руб., т. е. имеется недоплата. Суд учитывает, что ответчикам было предано помещение площадью 52, 5 кв.м., они подписали акт приема – передачи от 19 апреля 2018г., следовательно необходимо оплатить стоимость помещения площадью 52,5 кв.м., оплачено частично. Кроме того право истца на спорное помещение площадью 52,5 кв.м. прекращено, что подтверждается выпиской (л.д. 36 – 46 позиция 78).

Суд не принимает довод ответной стороны, что в данном случае имеет место кадастровая ошибка, так как стороны исполнили договор купли – продажи будущего недвижимого имущества от 26 декабря 2017г., и дополнительное соглашение от 19 апреля 2018 года. Ответчики получили в помещение, однако оплатили не в полном объеме. Фактически деньги перечислили по первоначальному договору, а платежи по дополнительным соглашениям не провели.

Суд принимает расчет произведенный истцом, поскольку он согласуется с материалами дела: заплатили ответчики 6039292, 50 руб., осталась задолженность 693832,50 руб.

Ответная сторона также предоставила расчет суммы иска, считает, что оплата должна проходить от площади спорного помещения 49,7 кв.м., а не 52,5 кв.м. Суд не соглашается с позицией ответчиков, поскольку помещение ими получено в большем объеме. 

Согласно ст. 307 ГК РФ

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу статьи 309 ГК РФ 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчики утверждают, что имеется кадастровая ошибка при определении площади спорного помещения, однако в установленном порядке кадастровая ошибка не исправлялась. 

Оснований для удовлетворения встречного иска не имеется, так как дополнительное соглашение подписано сторонами надлежащим образом, по форме и содержанию соответствует нормам закона. Акт приема – передачи подписан так же сторонами, ответчики считают, что неверно указана площадь предаваемого помещения. Доказательств обратного суду не предоставлено. 

Рассматривая встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Ростовская Инвестиционно- строительная компания» (ООО «РостовИнвестСтрой» в лице конкурсного управляющего о признании недействительными дополнительного соглашения и акта приема – передачи суд считает, что нет оснований для признании сделок не действительными в части размера помещения. 

Истцы во встречном исковом заявлении ссылаются на положения ст. 167, 168, 180 ГК РФ, считая, что недопустимо было суммировать балкон и основную площадь помещения. 

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из текста оспариваемого дополнительного соглашения от 19 апреля 2018г. следует, что ответчики лично участвовали в подписании данного соглашения и установили площадь передаваемого им помещения в размере 52, 5 кв.м.

Указанное дополнительное соглашение составлено в простой письменной форме, подписан сторонами. 

В тексте передаточного акта также имеется ссылка на площадь помещения 52, 5 кв.м. 

Указание иной площади не может служить основанием для признания дополнительного соглашения и передаточного акта недействительными, поскольку не доказано, что имеет место кадастровая ошибка.

В соответствии с положениями части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из положений части 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй стать 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом частично, с ответчиков надлежит в доход бюджета взыскать госпошлину в сумме 6669,16 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ростовская инвестиционно-строительная компания» задолженность 346916,25 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу государственного бюджета госпошлину 6669,16 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ростовская инвестиционно-строительная компания» задолженность 346916,25 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу государственного бюджета госпошлину 6669,16 руб.

Во встречном иске ФИО1, ФИО2 к ООО «Ростовская Инвестиционно- строительная компания» (ООО «РостовИнвестСтрой» в лице конкурсного управляющего о признании недействительными дополнительного соглашения и акта приема – передачи отказать 

Взыскать с ФИО1 в пользу государственного бюджета госпошлину 300 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу государственного бюджета госпошлину 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 октября 2020 года.

Судья: