Дело № 2-3427/2023 

УИД 49RS0003-01-2023-004214-65 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2023 года г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф., 

при секретаре Надыршиной А.У.,

с участием представителя ответчика Королева Е.Е.,

рассмотрев в помещении Магаданского городского суда в открытом судебном заседании в городе Магадане гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания Энергия» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию, горячее водоснабжение и пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания Энергия» (далее – ООО «Компания энергия», Общество) обратилось в Магаданский городской суд Магаданской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию, горячее водоснабжение и пени.

Требования ООО «Компания энергия» к ФИО1 мотивированы тем, что с 30.08.2019 и 30.09.2019 ООО «Компания энергия» использует объекты теплоснабжения и горячего водоснабжения Омсукчанского городского округа для поставки потребителям горячей воды и тепловой энергии индивидуальным предпринимателям, физическим и юридическим лицам на территории МО «Омсукчанский городской округ» и, как следствие, является одним из наиболее социально значимых предприятий Магаданской области.

Начиная с 01.10.2019, в отношении п. Омсукчан по настоящее время ООО «Компания энергия» подает через сеть тепловую энергию и горячую воду в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором расположено нежилое помещение с кадастровым номером №, в котором в свою очередь функционирует магазин «Аленушка». Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) данное нежилое помещение принадлежит ФИО1

Таким образом, истец указывает, что между ООО «Компания энергия» и ФИО1 сложились отношения по предоставлению услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению, в рамках которых, начиная с 01.10.2019 по настоящее время, Общество подает ФИО1 тепловую энергию и горячую воду от сети ООО «Компания энергия» на помещение с кадастровым номером №.

Задолженность ФИО2 перед обществом за период с 01.04.2022 по 31.08.2023 составляет 767 323 руб. 60 коп. Указанная задолженность исчислена на основе тарифов, утвержденных приказами Департамента цен и тарифов Магаданской области.

В связи с неоплатой суммы задолженности истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без ответа.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за период с 01.04.2022 по 31.08.2023 размере 767 323 руб. 60 коп., пени в размере 97 167 руб. 29 коп., за период с 11.06.2022 по 01.09.2023, продолжить начислять по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» пени на сумму основного долга в размере 767 323 руб. 60 коп., начиная с 02.09.2023 по день фактической оплаты суммы основного долга.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства по адресу: 

<

адрес>, однако судебная корреспонденция вручена ему не была, вернулась в суд за истечением срока хранения.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Королев Е.Е., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие соответствующих полномочий. 

Выслушав представителя ответчика Королева Е.Е., исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В силу ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил (абз.1).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (абз. 2).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абз. 3).

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абз. 5).

Согласно абзацев 1, 3 п. 7 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил. Поставка горячей воды, тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о теплоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, теплоснабжении и настоящими Правилами.

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) (п. 40 Правил № 354).

В соответствии с п. 43 Правил № 354, объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

Из материалов дела следует, что основным видом деятельности ООО «Компания энергия» является производство, передача и распределение пара и горячей воды, кондиционирование воздуха.

Постановлением администрации Омсукчанского городского округа от 09.10.2019 № 568 единой теплоснабжающей (теплосбытовой) организацией для объектов, подключенных к системам централизованного отопления и горячего водоснабжения, на территории населенных пунктов МО «Омсукчанский городской округ» определено ООО «Компания энергия».

05.10.2020 между МО «Омсукчанский городской округ» (концедент) и ООО «Компания энергия» (концессионер) заключено концессионное соглашение в отношении объектов, предназначенных для теплоснабжения и горячего водоснабжения поселка Омсукчан Магаданской области.

Как следует их материалов дела, ответчик ФИО1 с 04.06.2012, являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

01.12.2020 между ООО «Компания энергия» (ресурсоснабжающая организация) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор ресурсоснабжения (с управляющей организацией для целей оказания коммунальных услуг населению), согласно п. 1.1 которого ресурсоснабжающая организация обязалась поставлять через присоединенную сеть коммунальные услуги: тепловую энергию, горячую воду, коммунальный ресурс на общедомовые нужды, коммунальные услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки коммунального ресурса исполнителю, в целях обеспечения и предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а исполнитель обязался принимать и оплачивать коммунальные ресурсы и оказанные услуги, в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, соблюдать режим их потребления, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей, исправность внутридомовых инженерных систем и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунальных ресурсов. Согласно п. 1.2 данного договора исполнитель использует и принимает коммунальные ресурсы для оказания коммунальных услуг собственниками и пользователями в многоквартирных домах или жилых домах, в отношении которых исполнитель осуществляет функции управления. Перечень многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении исполнителя указан в приложении № 1 к договору.

В приложении № 1 к договору ресурсоснабжения от 01.12.2020 в п. 11 указан жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 2.2.4 договора ресурсоснабжения от 01.12.2020 ресурсоснабжающая организация вправе требовать внесение платы за предоставленные коммунальные услуги, поименованные в п. 1.1 договора непосредственно к потребителю коммунальных услуг в сроки, установленные жилищным законодательством РФ, за соответствующий вид коммунальной услуги.

Договор на теплоснабжение и поставку горячей воды между истцом и ответчиком не заключен, однако, фактически ответчик пользуется предоставленными истцом услугами.

При установленных обстоятельствах факт незаключения истцом с ФИО2 договора не может являться основанием для неуплаты коммунальных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу положений пунктов 6, 7 Правил № 354.

В данном случае, исходя из вышеприведенных положений закона, объем коммунальных ресурсов, потребленных в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику, определяется расчетными способами, для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Наличие задолженности по оплате за предоставленные истцом услуги за потребленную ответчиком тепловую энергию и горячую воду (в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику за период с 01.04.2022 по 31.08.2023, подтверждается представленным расчетом.

Так, из представленного расчета задолженности за предоставление услуг ответчику в принадлежащем ему нежилом помещении по вышеназванному адресу следует, что за период с 01.04.2022 по 31.08.2023 образовалась задолженность в размере 767 323 руб. 60 коп.

Представленный расчет суд находит соответствующим установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела, тарифам, нормативам потребления, действующим в спорный период и арифметически верным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности, ответчиком суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником объекта недвижимого имущества, обязан нести бремя его содержания, в том числе оплачивать потребленные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за отопление и горячее водоснабжение за период с 01.04.2022 по 31.08.2023 подлежат удовлетворению в размере 767 323 руб. 60 коп.

Оценивая доводы искового заявления о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, оказанные ООО «Компания Энергия», суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела видно, что ответчиком оплаты в установленный законом срок не производились. На претензию истца о добровольной оплате за полученные услуги ответчик положительного ответа не дал. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате задолженности за отопление и горячее водоснабжение, истцом произведено начисление пени за период с 11 июня 2022 года по 1 сентября 2023 года в размере 97 167 рублей 29 копеек.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий с 01.04.2022 г. по 30.09.2022.

На срок действия моратория по обязательствам должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за несвоевременную оплату тепловой энергии за период 01.10.2022 по 01.09.2023 в размере 93 952 руб. 01 коп.

Поскольку судом признана обоснованной задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение за период с 01.04.2022 по 31.08.2023 в размере 767 323 руб. 60 коп., требования истца о взыскании пени за период 01.10.2022 по 01.09.2023 в размере 93 952 руб. 01 коп., также являются обоснованными.

Вместе с тем, из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.

Оценивая соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает, что ее размер (97 167 руб. 29 коп.) является несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, что не соответствует принципам справедливости, на основании ст. 333 ГК РФ неустойка подлежит уменьшению до 50000 руб., что, по мнению суда, будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

При этом суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о продолжении начислять по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ч. 9.4 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» пени на сумму основного долга в размере 767 323 руб. 60 коп., начиная с 02.09.2023 по день фактической оплаты суммы основного долга.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 11 845 руб. 

Руководствуясь статьями 194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Компания Энергия» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию, горячее водоснабжение и пени.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания Энергия» (ИНН 

<

***>, ОРГН 1184910001088) задолженность за тепловую энергию и горячее водоснабжение, поставляемые к нежилому помещению с кадастровым номером №, расположенному в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

...>, за период с 1 апреля 2022 года по 31 августа 2023 года в сумме 767 323 рубля 60 копеек, пени за период с 1 октября 2022 года по 1 сентября 2023 года в сумме 50000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 845 рублей 00 копеек, а всего 829 168 (восемьсот двадцать девять тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 60 копеек.

Пени на сумму основного долга в размере 767 323 рубля 60 копеек продолжить начислять по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», начиная с 2 сентября 2023 года по день фактической оплаты суммы основного долга.

В остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Компания Энергия» к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок изготовления решения суда в окончательной форме – 13 ноября 2023 года. 

Судья Е.Ф.Пикалева