Дело №2-1371/2025 

УИД 22RS0067-01-2025-002237-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Штайнепрайс Г.Н.,

при секретаре Донец М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района г.Барнаула, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения требований, к администрации Октябрьского района г.Барнаула, ФИО2 и просила признать за ней право собственности на 7/27 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указала, что истец владеет открыто и беспрерывно по праву собственности более 15 лет в силу приобретательной давности недвижимым имуществом: 7/27 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прежним собственником указанной доли жилого дома являлась ФИО2

Право собственности ФИО2 на 7/27 доли данного жилого дома возникло на основании нотариально удостоверенных: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, и надписью на договоре об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО2, ФИО4, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ году был зарегистрирован брак с ФИО6 После регистрации брака истцу присвоена фамилия ФИО6.

В сентябре 2001 года между истцом и ее супругом ФИО6, с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен устный договор купли-продажи доли жилого дома, принадлежащей ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного устного договора купли-продажи доли прежний собственник доли дома ФИО2 выдала ФИО6 нотариально удостоверенные доверенности на управление и пользование принадлежащей ей долей в праве собственности на дом на продажу по своему усмотрению.

В октябре 2001 года в подтверждение намерений о продаже доли дома ФИО2 прописала истца в данном доме.

С сентября 2001 года истец и ее супруг ФИО6 стали проживать в данном жилом доме и владеть долей дома как своей собственной. ФИО2 проживала и была прописана по адресу: 

<

адрес>.

На основании выданной доверенности истец и ее супруг должны были собрать документы для оформления и регистрации права собственности на долю жилого дома на имя истца. Однако, право собственности на долю жилого дома оформлено истцом не было.

ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО6 умер.

Согласно Справке Алтайской Краевой нотариальной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала брак со ФИО7 После заключения брака истцу присвоена фамилия ФИО8.

На протяжении всего периода проживания в указанном жилом доме истец несла все расходы по его содержанию, обеспечивала сохранность и использовала по целевому назначению для своего проживания, несла расходы за коммунальные услуги.

В период с 2001 года по настоящее время ФИО2 и другие лица прав на данную долю дома не предъявляли.

Таким образом, с сентября 2001 года в течение 23-х лет, истец владеет недвижимым имуществом - долей жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, содержит данное недвижимое имущество за счет собственных средств и использует как свое собственное имущество по целевому назначению, принимает меры к его сохранности.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержал уточненные требования, пояснил, что истец получила по договору купли-продажи от ответчика долю в доме, которым пользуется, владеет и распоряжается более 15 лет, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, приобщив соответствующие документы. 

Представитель третьего лица ФИО10 в судебном заседании пояснила, что в спорном доме проживает ее мать, истец и она сама, кто владеет остальной частью дома она не знает, исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО11 суду пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований, что подтверждается телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, что истец владеет открыто и беспрерывно по праву собственности более 15 лет в силу приобретательной давности недвижимым имуществом: 7/27 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прежним собственником указанной доли жилого дома являлась ФИО2

Право собственности ФИО2 на 7/27 доли данного жилого дома возникло на основании нотариально удостоверенных: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, и надписью на договоре об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО2, ФИО4, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ году был зарегистрирован брак с ФИО6 После регистрации брака истцу присвоена фамилия ФИО6.

В сентябре 2001 года между истцом и ее супругом ФИО6, с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен устный договор купли-продажи доли жилого дома, принадлежащей ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного устного договора купли-продажи доли прежний собственник доли дома ФИО2 выдала ФИО6 нотариально удостоверенные доверенности на управление и пользование принадлежащей ей долей в праве собственности на дом на продажу по своему усмотрению.

В октябре 2001 года в подтверждение намерений о продаже доли дома ФИО2 прописала истца в данном доме.

С сентября 2001 года истец и ее супруг ФИО6 стали проживать в данном жилом доме и владеть долей дома как своей собственной. ФИО2 проживала и была прописана по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (копия от ДД.ММ.ГГГГ), изготовленного БТИ, владельцами жилого дома указаны: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - доля 7/27, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-доля 7/27, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-доля 13/27.

Согласно Выписке из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями на праве общей долевой собственности являются следующие лица: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО11, ФИО16, несовершеннолетний ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, полученной по запросу суда, на земельный участок заключен договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО12 и ФИО13. ФИО12 (родной брат истца) умер.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, полученной по запросу суда, правообладателями на праве общей долевой собственности данного дома являются третьи лица: ФИО11 - 7/135 долей ФИО15 - 7/135 долей ФИО16 - 7/135 долей ФИО17 - 7/135 долей ФИО14 - 7/135 долей ФИО13 - 13/27 долей.

Согласно п.1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, с сентября 2001 года истец владеет недвижимым имуществом - долей жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, содержит данное недвижимое имущество за счет собственных средств и использую его свое собственное имущество по целевому назначению, принимает меры к его сохранности.

В материалы дела представлены платежные документы об оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно которым истец несет бремя содержания указанного дома, в квитанциях в качестве плательщика указаны ФИО1, ФИО6 ранее умерший супруг истца.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании пояснила, что проживает в доме совместно со своей матерью и истцом ФИО1, подтвердила, что истец проживает в спорном доме с 2002 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Так, при рассмотрении дела установлено, что с сентября 2001 года ФИО1 пользуется 7/27 долями в спорном жилом помещении, как своим собственным, производит оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляет содержание указанного имущества.

При этом, материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией предпринимались меры по содержанию данного дома пропорционально оставшейся после смерти ФИО2 доле в праве собственности на нее.

В октябре 2021 года ФИО2 зарегистрировала ФИО1 по данному адресу, а сама снялась с регистрационного учета. С сентября 2001 года истец владела недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно как своим объектом недвижимости, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, за ремонт в данной квартире, чеками об оплате налога. Из ее владения жилой дом и земельный участок не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. 

В ходе рассмотрения дела судом установлен факт открытого добросовестного непрерывного владения и пользования истцом спорным объектом недвижимости более двадцати лет, правопритязаний не имеется, иные собственники не установлены, следовательно, у истца возникло право собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о признании за ФИО1 (паспорт №) права собственности на 7/27 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 7/27 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья Г.Н.Штайнепрайс 

Мотивированное решение суда составлено 25.09.2025.