Дело № 2-2942/2025

УИД 03RS0003-01-2025-000402-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 9 апреля 2025 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Газимуллиной М.В., 

при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Акционерному обществу «Специализированный застройщик инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретальной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратился в суд с указанным иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Акционерному обществу «Специализированный застройщик инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (далее также – Администрация ГО г. Уфа, УЗИО Администрации ГО г. Уфа, АО «СЗ ИСК», ответчики), мотивируя тем, что между Муниципальным унитарным предприятием «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы» (далее также - МУП ИСК) и ФИО1 заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ (далее также - Договор). Согласно п. 1.1. Договора, Истец осуществляет долевое финансирование строительства кирпичного многоэтажного жилого 

<

адрес> микрорайоне «Южный» Кировского района г. Уфы, а МУП ИСК организует работы по строительству трехкомнатной 

<

адрес> без чистовой отделки. В соответствии с п. 1.2. Договора стоимость квартиры составляет 1 543 085 руб. Истец обязательства по оплате исполнил в полном объеме, выплатив 1 649 801 руб., что подтверждается: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (500 000 руб.); квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (150 090 руб.); квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (111 000 руб.); квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (121 000 руб.); квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (120 000 руб.); квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (180 000 руб.); квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (120 000 руб.); квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (50 000 руб.); квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (50 000 руб.); квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (247 711 руб.). ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и МУП ИСК подписан предварительный акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому МУП ИСК передало Истцу трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на шестом этаже в законченном строительством жилом многоквартирном 

<

адрес> Кировского района г. Уфы. В акте указано, что акт оформлен для заселения квартиры, открытия лицевого счета и выдачи ключей. Также в акте указано, что акт не является основанием для регистрации права собственности. Как установлено решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права на квартиру, расположенную по адресу г. Уфа, 

<

адрес>, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за № КУВИ-001/2024-258804163 от ДД.ММ.ГГГГ. Истец с сентября 2006 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, однако право собственности Истца в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Лицевые счета на спорную квартиру оформлены на Истца, что подтверждается копией лицевого счета №.Согласно справки о составе семьи, истец зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Истец несет бремя содержания 

<

адрес> по адресу г. Уфа, 

<

адрес>, что подтверждается платежными документами с подтверждением оплаты. МУП ИСК на основании Постановления Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан в акционерное общество» с изменениями, внесенными Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, и Постановлением Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об условиях приватизации имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (с изменениями, внесенными постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №) преобразовано в АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан». Таким образом, АО «СЗ ИСК» является правопреемником застройщика МУП ИСК в отношении всех его прав и обязанностей в соответствии с передаточным актом и утвержденными условиями приватизации (преобразования) МУП ИСК в АО. Как установлено решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), ДД.ММ.ГГГГ между ГО г. Уфа и АО «СЗ ИСК» составлен передаточный акт имущественного комплекса МУП ИСК, однако 

<

адрес> по указанному передаточному акту не передавалась. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой 20 в 

<

адрес> с 2006 года, что на момент подачи настоящего иска составляет более 15 лет. Истец постоянно с 2006 года проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги. Ссылаясь на нормы права, истец просил признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в резолютивной части решения указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчиков Администрации ГО г. Уфа, УЗИО Администрации ГО г. Уфа, АО «СЗ ИСК», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись судом надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, от представителей ответчиков поступили письменные отзывы на исковое заявление.

В связи с отсутствием доказательств уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из материалов дела судом установлено и не оспорено сторонами, что между МУП ИСК и ФИО1 заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15). 

Согласно п. 1.1. Договора, Истец осуществляет долевое финансирование строительства кирпичного многоэтажного жилого 

<

адрес> микрорайоне «Южный» Кировского района г. Уфы, а МУП ИСК организует работы по строительству трехкомнатной 

<

адрес> без чистовой отделки. 

В соответствии с п. 1.2. Договора стоимость квартиры составляет 1 543 085 руб. 

Истец обязательства по оплате исполнил в полном объеме, выплатив 1 649 801 руб., что подтверждается: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (500 000 руб.); квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (150 090 руб.); квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (111 000 руб.); квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (121 000 руб.); квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (120 000 руб.); квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (180 000 руб.); квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (120 000 руб.); квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (50 000 руб.); квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (50 000 руб.); квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (247 711 руб.) (л.д. 9-11). 

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и МУП ИСК подписан предварительный акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому МУП ИСК передало Истцу трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на шестом этаже в законченном строительством жилом многоквартирном 

<

адрес> Кировского района г. Уфы. В акте указано, что акт оформлен для заселения квартиры, открытия лицевого счета и выдачи ключей. Также в акте указано, что акт не является основанием для регистрации права собственности (л.д. 8).

Как установлено решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за № КУВИ-001/2024-258804163 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец с сентября 2006 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, однако право собственности Истца в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. 

Лицевые счета на спорную квартиру оформлены на Истца, что подтверждается копией лицевого счета № (л.д. 7).

Согласно справки о составе семьи, истец зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). 

Истец несет бремя содержания 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, что подтверждается платежными документами с подтверждением оплаты. 

МУП ИСК на основании Постановления Администрации ГО г. Уфа от 16 октября 2017 года № 1415 «О преобразовании муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан в акционерное общество» с изменениями, внесенными Постановлением от 10 июля 2018 года № 1115, и Постановлением Администрации ГО г. Уфа от 31 августа 2018 года № 1447 «Об условиях приватизации имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (с изменениями, внесенными постановлениями от 26 сентября 2018 года № 1571 и от 14 декабря 2018 года № 1974) преобразовано в АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан». 

Таким образом, АО «СЗ ИСК» является правопреемником застройщика МУП ИСК в отношении всех его прав и обязанностей в соответствии с передаточным актом и утвержденными условиями приватизации (преобразования) МУП ИСК в АО. 

Как установлено решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), ДД.ММ.ГГГГ между ГО г. Уфа и АО «СЗ ИСК» составлен передаточный акт имущественного комплекса МУП ИСК, однако 

<

адрес> г. Уфы по указанному передаточному акту не передавалась. 

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой 

<

адрес> с 2006 года, что на момент подачи настоящего иска составляет более 15 лет. 

Истец постоянно с 2006 года проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчики не предпринимали каких-либо действий в отношении спорного объекта недвижимости, не осуществляли в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. 

Доказательства принятия ответчиками мер по содержанию спорного объекта недвижимости, доказательства того, что ответчики ранее оспаривали законность владения истцом спорным объектом недвижимости либо доказательства заявления ответчиками о своем праве собственности на спорный объект недвижимости до обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением суду не представлены. 

Иски об истребовании спорного объекта недвижимости у истца не предъявлялись, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, обременений предмета спора не имеется.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Предъявление истцом заявления в порядке искового производства в данном случае не предоставляет возможным применение положений ст. 100 и ст. 98 ГПК РФ для взыскания с ответчика расходов, связанных с рассмотрением дела.

В данном случае судебные расходы должны быть отнесены на истца, поскольку решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против ответчиков, не имеющих противоположных с истцом юридических интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Акционерному обществу «Специализированный застройщик инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретальной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт серия №) на недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда по вступлению в законную силу является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 (паспорт серия №) на недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий М.В. Газимуллина

Мотивированное заочное решение составлено 10 апреля 2025 года.