Дело № 2-40/2024

УИД № 75RS0015-01-2023-002491-59

Решение

именем Российской Федерации

г. Краснокаменск 2 февраля 2024 года 

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Яскиной Т.А., 

при секретаре Геласимовой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края к ФИО1 о продаже с публичных торгов жилого помещения находящегося в собственности, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» от УМП «ЖКУ» поступило обращение с просьбой принять меры воздействия к собственнику 

<

адрес> ФИО1, в связи с систематическим нарушением ФИО1 прав и законных интересов соседей. К обращению УМП «ЖКУ» был приложен акт осмотра 

<

адрес>, в котором отражено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, ремонт не производился более 20 лет. 

Администрацией городского поселения «Город Краснокаменск», в рамках полномочий, определенных действующим законодательством РФ, ДД.ММ.ГГГГ были направлены обращения в Государственную инспекцию Забайкальского края, Управление Роспотребнадзора по Забайкальскому краю с просьбой осуществить контрольно-надзорные мероприятия в отношении собственника 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 заказным письмом направлено предупреждение о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, а также сообщено о последствиях такого нарушения. Предупреждение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» поступило коллективное обращение жителей 

<

адрес> о систематическом нарушений их прав и законных интересов собственников 

<

адрес> – ФИО1, выражающееся в том, что ФИО1 содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии, сантехническое оборудование находится в неисправном состоянии, квартира захламлена бытовым мусором, в квартире присутствуют насекомые, в квартире постоянно собираются разные лица, которые распивают спиртные напитки, в феврале 2023 года в квартире произошел пожар, погиб человек.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 письмом было направлено предупреждение о недопустимости нарушений прав и законных интересов соседей, а также сообщено о последствиях такого нарушения.

В связи с отсутствием информации о получении ответчиком предупреждения о ДД.ММ.ГГГГ, с целью обследования жилого помещения и вручения ответчику предупреждения о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей специалистами Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выезд в спорное жилое помещение.

В результате обследования жилого помещения установлено, что в квартире ответчика собираются посторонние лица и распивают спиртные напитки, ответчик использует жилое помещения без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом доме граждан, без соблюдения требований санитарно-гигиенического законодательства, жилое помещение является источником распространения тараканов и клопов по всему многоквартирному дому. Ввиду отсутствия ФИО1 дома предупреждение о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей вручить не представилось возможным.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» из Краснокаменской межрайонной прокуратуры поступило обращение собственника 

<

адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой принять меры к собственнику 

<

адрес> ФИО1 в связи с систематическим нарушением ее прав на благоприятные условия жизни.

В связи с поступлением данного обращения специалистами Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выезд в спорное жилое помещение. В результате обследования жилого помещения установлено, что в квартире ответчика с момента предыдущего обследования ничего не изменилось, жилое помещение находится в антисанитарном, аварийном состоянии, используется без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом доме граждан, без соблюдения требований санитарно-гигиенического законодательства, в квартире собираются посторонние лица и распивают спиртные напитки, имеется задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд: принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выплатой собственнику – ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края уточнила свои исковые требования, и просит суд: выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения; принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выплатой собственнику – ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ФГУБУЗ ЦГиЭ № ФМБА России. 

Истец Администрация городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, суду пояснила, что на протяжении длительного времени ФИО1 нарушает права соседей, квартира после пожара, не ремонтируется, находится в антисанитарном, разрушающемся состоянии, с большим количеством насекомых, захламлена большим количество мусором. 

Ответчик ФИО1, будучи уведомленная о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, суду пояснила, что проживает в квартире, расположенной под квартирой ответчика. В квартире ответчика в течении нескольких лет постоянно происходят пьянки, находятся посторонние люди, происходят преступления, пожары, в результате которых причиняется вред здоровью, находящимся в ней людям. В квартире ФИО1 грязь, большое количество насекомых (тараканы), мусор, исходит сильный неприятный запах, который разносится по всему подъезду. Жильцы подъезда боятся ФИО1 и ее посетителей из-за их противоправного поведения. Ответчик систематически топит ее (ФИО17) квартиру, выкидывает мусор в подъезд и на улицу. Она (ФИО17) постоянно вынуждена травить насекомых в своей квартире. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГУБУЗ ЦГиЭ № ФМБА России, ФИО4, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ производила осмотр квартиры по адресу 

<

адрес>, в ходе которого в данной квартире было выявлено большое количество тараканов (которые является переносчиками острых кишечных инфекций) и их экскрементов, что является нарушением санитарно-эпидемиологических норм. Иных нарушений санитарно-эпидемиологических норм в квартире ответчика установлено не было. Выявленное нарушение может быть устранено в течение определенного периода времени в результате проведения дезинфекционных мероприятий. Соседние квартиры не обследовались, так как такая задача не ставилась. Она лично общалась с ФИО1, которая была трезвая, обещала, что купит отраву от тараканов, как только получит пенсию.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, УМП «ЖКУ», будучи уведомленное о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, не просило о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Свидетель ФИО6 суду показала, что проживает в одном подъезде с ФИО1 в 

<

адрес>. Ответчик постоянно носит мусор к себе домой, в квартире у ответчика свидетель не была, но считает, что есть разрушения в квартире. В квартире ответчика был пожар, так как кто-то заснул с сигаретой. С соседкой ФИО1 жить тяжело, так как мешают не только насекомые, но и ее постоянное пьянство.

Свидетель ФИО7 суду показала, что проживает на одной площадке с ФИО1, у которой постоянно происходят пьянки, драки, умирают люди. В квартире ответчика антисанитария, тараканы, клопы, в связи с чем, у них тоже завелись насекомые, приходилось выкидывать диван, шкафы. В квартире ответчика были и пожары. Сама свидетель в квартире ответчика не была, но знает, что сантехника у нее в неисправном состоянии. ФИО1 приносит в квартиру различный мусор и испорченные продукты питания, это все гниет и вызывает неприятный запах. Мусор ФИО1 выкидывает на улицу через окно. 

Суд на основании ч.ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица и ответчика. Выслушав истца, третье лицо ФИО2, свидетелей, заслушав прокурора Батомункуеву Ю.Б., давшей заключение о несогласии с исковыми требованиями, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям. 

В силу ч.1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3).

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Неприкосновенность жилища на основании п. 1 ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) относится к нематериальным благам.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дел следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.5-6).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе ФИО9 – начальника ПТО, ФИО10 – начальника ЖЭК-№, ФИО11 – техника-смотрителя 2 кат., ФИО12 – мастера ТВСиК, произведен осмотр квартиры по адресу 

<

адрес>, в результате осмотра выявлено: квартира в антисанитарном состоянии, ремонт не делался более 20 лет. Стены – штукатурка облезла; обои отсутствуют; входная дверь выломана; смывной бачок отсутствует; унитаз не укреплен; неплотное соединение гофры с тройником; раковина в нерабочем состоянии. Тараканы, мухи. Квартира захламлена бытовым мусором. Сбрасывает мусор с окна, мусор носит в дом с мусорки (л.д.8).

Вышеуказанный акт был составлен на основании поступившего заявления в УМП «ЖКУ» от ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес>, которая просила принять меры в отношении ФИО1, которая заливает ее квартиру и содержит свою квартиру в антисанитарных условиях (л.д.7 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения «Город Краснокаменск» в адрес ФИО1 было направлено предупреждение, в котором сообщалось, что в адрес городского поселения поступило обращение, что ФИО1 систематически нарушает права и законные интересы соседей, что выражается в нарушение правил содержания жилого помещения антисанитарии квартиры, что способствует разведению насекомых (тараканов), затоплению, его разрушению. Указывается о наличии задолженности за содержание жилого помещения, а также за пользование коммунальными услугами в размере 

<

данные изъяты> рублей. В предупреждении также были разъяснены последствия бесхозяйного содержания жилого помещения, предусмотренные ст. 293 ГК РФ (л.д.14). Указанное предупреждение было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14 оборот). 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения «Город Краснокаменск» в адрес ФИО1 было направлено предупреждение, в котором сообщалось, что в адрес городского поселения поступило коллективное обращение граждан о том, что ФИО1 систематически нарушает права и законные интересы соседей, что выражается в нарушение покоя граждан и тишины в ночное время, распитии спиртных напитков, конфликтах с соседями (л.д.33). 

Из акта обследования жилого помещения по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному начальником отдела по учету и распределению жилья Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» ФИО15 следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов, начиная со второго этажа присутствует неприятный запах, который усиливается до пятого этажа. Из квартиры № доносится резкий, не приятный запах экскрементов, вызывающий рвотный рефлекс, входная дверь открыта, отсутствует дверной замок, жилое помещение содержится в ненадлежащем состоянии, по всей квартире грязно, полы, стены, потолки черные от грязи, от копоти после неоднократных пожаров. Влажная уборка не производится. Наличие в квартире старой, разбитой мебели, грязных ненужных вещей, от которых исходит резкий неприятный запах. ФИО1 не соблюдает требования санитарно-гигиенического законодательства, жилое помещение является источником распространения тараканов и клопов по всему многоквартирному дому. Санитарно-техническое оборудование полностью в неисправном состоянии, в ванной беспрерывно течет вода, туалет не работает, на полу, стенах, потолках свободно передвигаются клопы, тараканы. По словам соседей, в квартире № систематически собираются посторонние лица и распивают спиртные напитки, ФИО1 использует жилое помещение без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом доме граждан. Выдать предупреждение о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, не представилось возможным, так как ФИО1, дома не находилась, соседи пояснили, что ее увезли на скорой помощи в больницу (л.д.35). 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения «Город Краснокаменск» в адрес ФИО1 было направлено предупреждение, в котором сообщалось, что в адрес городского поселения поступило коллективное обращение граждан о том, что ФИО1 систематически нарушает права и законные интересы соседей, что выражается в нарушение покоя граждан и тишины в ночное время, распитии спиртных напитков, использовании жилого помещения не по назначению, что приводит к его разрушению. В предупреждении также были разъяснены последствия бесхозяйного содержания жилого помещения, предусмотренные ст. 293 ГК РФ. В данном предупреждении ФИО1 определен срок, а именно, в течение 30 дней ей необходимо устранить бесхозяйное обращение с жилым помещением, которое влечет его разрушение, уничтожение структурных элементов квартиры. Указанное предупреждение было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64). 

Из акта обследования жилого помещения по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному начальником отдела по учету и распределению жилья Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» ФИО15 следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов в квартире находится большая компания посторонних лиц, в количестве 5-6 человек, все в нетрезвом состоянии, агрессивно настроенные, повсюду бутылки из-под спиртных напитков, прокурено, хозяйка квартиры ФИО1 в невменяемом состоянии спала на полу. С момента предыдущей проверки ничего не изменилось, вышеуказанная квартира находится в антисанитарном, аварийном, брошенном состоянии. Соседи охарактеризовали проживание с ФИО1 как «настоящий ад». Задолженность за пользование жилым помещением за предоставление коммунальных услуг с октября 2023 года составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д.77). 

Из акта обследования жилого помещения по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному начальником отдела по учету и распределению жилья Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» ФИО15 следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 в квартире находится большая компания посторонних лиц, в количестве 4 человек, все в нетрезвом состоянии, агрессивно настроенные, повсюду бутылки из-под спиртных напитков, прокурено, хозяйка квартиры ФИО1 с гостями в комнате распивала спиртное. С момента предыдущей проверки ничего не изменилось, вышеуказанная квартира находится в антисанитарном, аварийном, брошенном состоянии. В момент проверки подошел сосед из 

<

адрес>, который пояснил, что у ФИО1 каждый день, в дневное и ночное время, практически 24 часа в сутки пьянки, драки, крики, шум, что с такой соседкой жить невозможно. Задолженность за пользование жилым помещением, за предоставление коммунальных услуг с ноября 2023 года составляет 71 407 рублей (л.д.108).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения «Город Краснокаменск» в адрес ФИО1 было направлено предупреждение, в котором сообщалось, что в адрес городского поселения поступило коллективное обращение граждан о том, что ФИО1 систематически нарушает права и законные интересы соседей, что выражается в нарушение покоя граждан и тишины в ночное время, распивает спиртные напитки, конфликтует с соседями, использует жилое помещение не по назначению, что приводит к его разрушению. В предупреждении также были разъяснены последствия бесхозяйного содержания жилого помещения, предусмотренные ст. 293 ГК РФ. В данном предупреждении ФИО1 определен срок, а именно, в течение 30 дней ей необходимо устранить бесхозяйное обращение с жилым помещением, которое влечет его разрушение, уничтожение структурных элементов квартиры, в случае не принятия собственником указанных мер, администрация городского поселения оставляет за собой право обратиться в суд с иском о принятии решения о продаже жилого помещения с публичных торгов (л.д.112). 

Указанное предупреждение было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113). 

ДД.ММ.ГГГГ ФГУБУЗ ЦГиЭ № ФМБА России был направлен ответ на обращение администрацией городского поселения «

<

адрес>» по факту антисанитарных условий в квартире ФИО1, в котором ФГУБУЗ ЦГиЭ № ФМБА указывает на направление ФИО1 разъяснительного письма о нарушении требований 2 санитарных норм и направил СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Кроме того, ФГУБУЗ ЦГиЭ № ФМБА пришло к выводу, что изложенные в обращении факты указывают на то, что гражданка являющаяся собственником жилой 

<

адрес> допускает ненадлежащее использование жилого помещения, ввиду содержания его в антисанитарном состоянии, что нарушает жилищное законодательство, контроль за соблюдением которого осуществляется Государственной инспекцией по Забайкальскому краю, куда копия обращения также направлена (л.д.147). 

ФГУБУЗ ЦГиЭ № ФМБА России ДД.ММ.ГГГГ был направлен ответ на обращение администрацией городского поселения «Город Краснокаменск» для ФИО1, в котором ФГУБУЗ ЦГиЭ № ФМБА указывает на то, что выбрасывание отходов в окно нарушает п.17 раздела 2 санитарных норм и направил СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», согласно которому: «вывоз и сброс отходов в места, не предназначенные для обращения с отходами запрещен» (л.д.148). 

Из акта обследования УМП «ЖКУ» на предмет качества предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах от ДД.ММ.ГГГГ следует, что акт составлен специалистами УМП «ЖКУ» начальником цеха ТВСиК ФИО13, зам.началька цеха ФИО14, мастером ТВСиК ФИО5, в присутствии ФИО1 было проведено обследование на предмет качества предоставляемой коммунальной услуги сантехнического, оборудования в квартире, при проведении обследования было установлено, что трубопровод холодно и горячей воды, канализация находятся в технически исправном состоянии. На кухне трубопроводы холодной и горячей воды заглушены, нужны импульсные трубки. В туалете на унитазе отсутствует сливной бачок, вода на сливном бочке закрыта. При пользовании унитазом квартиросъемщик пользуется ковшом (л.д.164).

Из сообщения Управления Роспотребнадзора по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что материалы по факту несоблюдения требований санитарного законодательства в жилом помещении многоквартирного дома направлены для рассмотрения в ФГУБУЗ ЦГиЭ № ФМБА России (л.д.169).

Из акта санитарно-эпидемиологического обследования жилого помещения - 

<

адрес> края №Ц01-11/2047 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что акт составлен врачом по общей гигиене, экспертом ОИ ФГУБУЗ ЦГиЭ № ФИО19 в присутствии начальника отдела по учету и распределению жилья Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» ФИО15, ФИО1, системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления централизованные, находятся в рабочем состоянии. Санитарно-техническое оборудование на кухне (раковина) не исправно, на момент обследования раковина заставлена и используется как полка. В ванной, совмещенной с туалетом: сливной бачок на унитазе отсутствует, смеситель ванной в рабочем состоянии. Отопительные приборы находятся под окнами. Вентиляция естественная: приток воздуха неорганизованный через фрамуги; удаление воздуха осуществляется через вытяжные каналы на кухне, в ванной совмещенной с туалетом. Жилая комната и кухня имеют естественное освещение через окно. Электроснабжение имеется. Во всех помещениях квартиры станы и полка отсутствует (выгорание после пожара). На момент проведения санитарно-эпидемиологического обследования визуально: на кухне вдоль плинтусов обнаружены экскременты членистоногих, сверху на стене верхних углах со стороны ванной совмещенной с туалетом обнаружено семь живых особей тараканов; в жилой комнате вдоль плинтусов со стороны коридора обнаружены экскременты членистоногих, сверху на стене и в верхних углах со стороны коридора обнаружено одиннадцать живых особей тараканов. 

При проведении санитарно-эпидемиологического обследования выявлены нарушения требований действующих санитарных норм и правил СанПиН 3.3686-21 «Санитарно- эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней». Санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия по профилактике острых кишечных инфекций, а именно - профилактическая дезинсекция в 

<

адрес> не проводится, о чем свидетельствует наличие тараканов в квартире, которые являются механическими переносчиками возбудителей острых кишечных инфекций, указанное является нарушением п.п. 5 раздела II, 1890 раздела XXIV СанПиН 3.3686-21 «Санитарно- эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней». Вывод: жилое помещение 

<

адрес> не соответствуют требованиям п.п. 5 раздела 11, 1890 раздела XXIV СанПиН 3.3686-21 «Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней», таким образ нарушаются требования ст. 10, п. 3 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (л.д.198). 

ДД.ММ.ГГГГ ФГУБУЗ ЦГиЭ № ФМБА России был направлен ответ на обращение администрацией городского поселения «Город Краснокаменск», в котором ФГУБУЗ ЦГиЭ № ФМБА указывает на проведение санитарно-эпидемиологического обследования жилого помещения - 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того указывает на отсутствие оснований для проведения контрольного (надзорного) мероприятия в отношении собственника жилого помещения – ФИО1 (л.д.202). 

Из акта обследования жилого помещения по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного начальником отдела по учету и распределению жилья Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» ФИО15 следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов входная дверь открыта настежь, дверной замок отсутствует, в квартире находилась хозяйка ФИО1 в трезвом состоянии. В квартире грязно, полы, стены, потолки черные от грязи, от копоти после неоднократных пожаров. Влажная уборка не производится. Наличие в квартире старой, разбитой мебели, грязных ненужных вещей, от которых исходит резкий неприятный запах. ФИО1 не соблюдает требования санитарно-гигиенического законодательства, жилое помещение является источником распространения тараканов и клопов по всему многоквартирному дому. Санитарно-техническое оборудование полностью в неисправном состоянии, в ванной беспрерывно течет вода, туалет не работает, на полу, стенах, потолках свободно передвигаются клопы, тараканы. Задолженность за пользование жилым помещением, за предоставление коммунальных услуг на февраль 2024 года составляет 78 623 рублей (л.д. ). 

Из ИЦ ОМВД России по г.Краснокаменску и Краснокаменскому району Забайкальского края следует, что ФИО1 к уголовной ответственности не привлекалась (л.д. 106).

Из информации ГАУЗ «КБ №» следует, что ФИО1 состоит на учете у врача нарколога (л.д.111).

Из ответа на запрос суда ОМВД России по г.Краснокаменску и Краснокаменскому району Забайкальского края следует, что по данным электронной книги регистрации заявлений (сообщений) о происшествиях дежурной части ОМВД России по г.Краснокаменску и Краснокаменскому району заявления в отношении ФИО1 не поступали (л.д.129).

Постановлением ТОНД по Краснокаменскому, Забайкальскому районам и г.Краснокаменску УНД и ПАР ГУ МЧС России по Забайкальскому краю отказано в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по факту произошедшего пожара домашних вещей в жилой комнате однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 09 минут, поскольку состав преступления предусмотренный ст.ст.167,168,2019 УК РФ в действиях ФИО1 отсутствует (л.д.104-105).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением УУП И ПДН ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО2 о нанесение ей телесных повреждений ФИО1 отказано (л.д. 30), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ привлечена к административной ответственности по ст. 6.1.1 КоАП РФ (л.д.31). 

Из информации УМП «ЖКУ» следует, что в 2021 году три раза из квартир ответчика зафиксированы затопления 

<

адрес>, в 2022 – 5 раз (л.д.22), в 2023 – один раз в январе, пять раз в августе (л.д.22, 81). 

В соответствии с ч.1 ст. 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В ходе судебного разбирательства истец указывал на то, что ответчик систематически нарушает права и интересы соседей.

Исходя из разъяснений, данных в абзаце 6 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», подлежащих применению по аналогии, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В имеющихся в материалах дела предупреждениях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ указано, что собственник спорного жилого помещения систематически нарушает права и законные интересы соседей, что выражается в нарушение покоя граждан и тишины в ночное время, распитие спиртных напитков, конфликты с соседями. В предупреждениях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ указано, что собственник спорного жилого помещения систематически нарушает права и законные интересы соседей, что выражается в нарушение покоя граждан и тишины в ночное время, распитии спиртных напитков, конфликтах с соседями, использование жилого помещения не по назначению, что приводит к его разрушению.

Между тем, какие-либо доказательства, объективно подтверждающих то, что ответчик ФИО1 систематически нарушает права соседей, суду не представлено. 

Как следует из информации ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району каких-либо обращений на действия ФИО1, за исключением факта нанесения побоев ФИО2 в полицию не поступало. 

Факты нарушения покоя соседей, ответчиком какими-либо доказательствами, с указанием даты события, фамилии лица, чье право нарушено, суду не представлено и в материалах дела отсутствуют. 

Суду представлены доказательства систематического затопления ответчиком квартиры третьего лица ФИО2, однако, каких-либо доказательств того, что данные затопления привели к негативным последствиям для жилого помещения ФИО2, в том числе требующим ремонта или ведущим к разрешению ее квартиры не представлено. 

В судебном заседании бесспорно установлено, что в квартире ответчика антисанитарные условия, грязь, насекомые, стены после пожара в копоти, в квартире грязные вещи в большом количестве, на унитазе отсутствует смывной бачок, раковина на кухне не работает. 

Вместе с тем доказательства того, что данные обстоятельства каким-либо образом нарушают права и интересы соседей в материалы дела не представлены. 

Также отсутствуют доказательства и того, что допускается разрушение жилого помещения ответчика. 

Из акта санитарно-эпидемиологического обследования жилого помещения ответчика от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при его обследовании выявлено только одно нарушение правил СанПиН 3.3686-21 «Санитарно- эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней» (наличие тараканов) (л.д.198).

Иных нарушение санитарно-эпидемиологических требований зафиксировано не было.

Из пояснений в судебном заседании представителя ФГБУЗ ЦГиЭ № ФМБА России ФИО4 следует, что выявленное нарушение устранимо при проведении дезинсекции. 

Наличие старых вещей в квартире ответчика и отсутствие ремонта не свидетельствуют о нарушении ответчиком прав соседей в объеме, достаточном для принятия решения о продажи квартиры ответчика с публичных торгов. 

Суд также отмечает, что в направленных ФИО1 администрацией городского поселения четырех предупреждениях, отсутствуют сведения о том, какие конкретно нарушения должна устранить ФИО1 

При таких обстоятельствах, учитывая, что предупреждения не содержат конкретных фактов, свидетельствующих о допускаемых ответчиком нарушениях прав других жильцов дома, оно не может быть расценено в качестве предостережения, указанного в ст.287.7 ГК РФ, направление которого должно предшествовать обращению в суд с иском об обязании ответчика продать принадлежащую ей квартиру с публичных торгов.

При рассмотрении настоящего дела не получено доказательств тому, что ответчик привлекалась к ответственности за ненадлежащее содержание квартиры. Сведения об инициировании собственниками жилых помещений, права которых нарушаются ответчиком, а равно компетентными государственными органами судебных процессов об обязании ответчика привести жилое помещение в надлежащее состояние, не представлены. Представлены лишь предупреждения с изложением ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснительное письмо, которые были направлены в адрес ФИО1

В отсутствие иной совокупности доказательств, жалобы жильцов на неприятный запах и наличие тараканов не могут служить достаточным основанием для лишения ответчика жилого помещения, так как доказательств причинения какого-либо вреда соседям или их жилым помещения в той степени, которая является основанием для продажи квартиры ФИО1 с публичных торгов, суду не представлено.

При этом судом учитывается, что ФИО1 идет на контакт с санитарного надзора, администрацией городского поселения, допускает их представителей в свою квартиру, позволяет проводить обследование жилого помещения, обещала произвести потравку насекомых, что свидетельствует о том, что выявленные нарушения могут быть устранены путем оказания помощи ФИО1 в потравке насекомых, а не применением к ней, как собственнику жилого помещения, исключительной меры гражданско-правовой ответственности в виде продажи с публичных торгов принадлежащей ему квартиры и ее выселении.

Суд учитывает, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке ст.287.7 ГК РФ по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение. При этом применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой, оно не может быть применено до исчерпания иных предусмотренных законом мер воздействия на собственника с целью обязания его привести принадлежащее ему жилое помещение в соответствие с предъявляемыми к нему требованиями, прекратить нарушение прав соседей.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таких оснований для выселения ФИО1 из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований как в части выселения ответчика, так и в части продажи квартиры ответчика с публичных торгов, заявленные истцом требования преждевременны. 

В удовлетворении иска суд отказывает в полном объеме. 

На основании изожженного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края к ФИО1 о продаже с публичных торгов жилого помещения находящегося в собственности, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 06.02.2024. 

Судья Т.А.Яскина