Дело № 2-1030/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 11 февраля 2020 год 

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Дементьевой Н.В.

при секретаре Солтановой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области (МУ администрации МО «Кузоватовский район») о признании права собственности на объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи от 01 сентября 2010 года, заключенному с ЗАО «Нефтегазфакторинг». 

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 01.09.2010 г. ФИО1 приобрел у ЗАО «Нефтегазфакторинг» нежилые помещения, а именно здание мастерской кирпичной, площадью 837 кв.м., здание зерносклада, площадью 1174,6 кв.м., здание ангара, площадью 468,3 кв.м., здание коровника № 3, площадью 880,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора он имеет силу передаточного акта. Расчет по договору произведен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 01.09.2010 года. За регистрацией перехода права собственности истец своевременно не обратился, владел, пользовался приобретенным недвижимым имуществом без регистрации права собственности. В последующем истец выяснил, что зарегистрировать за собой право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества, ему не представляется возможным по причине того, что ЗАО «НефтеГазФакторинг», у которого истец приобрел объекты недвижимого имущества, ликвидировано в связи с банкротством. Кроме того, истец выяснил, что ЗАО «НефтеГазФакторинг» не зарегистрировал за собой право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, которые продал в последующем истцу. Между тем, истцу было известно о том, что указанное недвижимое имущество ЗАО «НефтеГазФакторинг» приобрел законно, на торгах по продаже имущества должника-банкрота СПК «Студенецкий» на основании договора №1 о результатах торгов по продаже имущества от 26.07.2008 года. Земельные участки, на которых находятся объекты недвижимости, в собственность продавца не оформлялись, находятся в распоряжении администрации МО «Кузоватовский район» Ульяновской области. Лиц, оспаривающих права истца, не имеется, договоры купли-продажи имущества, в том числе на торгах, никем не оспорены. Истцу известно, что первоначально в период 1984 года недвижимое имущество строилось совхозом «Студенецкий», которое было реорганизовано в СПК «Студенецкий». Согласно сведениям ЕГРЮЛ 21.12.2015 года внесена запись о прекращении деятельности юридического лица СПК «Студенецкий». Сведения о регистрации права собственности за первоначальным собственником недвижимого имущества отсутствуют. Ввиду отсутствия документов, подтверждающих ранее возникшее право собственности продавца на спорные объекты недвижимости, и ввиду отсутствия заявления продавца о переходе права собственности истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. По причине ликвидации продавца, а также ввиду отсутствия регистрации права собственности за продавцом на спорные объекты недвижимости, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, и просит признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества: - здание Мастерская кирпичная, назначение: нежилое здание, Литера Е, год постройки 1976, этажность: 1, площадь 837,0 кв.м, инвентарный №; - здание Зерносклад, назначение: нежилое здание, Литера В, год постройки 1984, этажность: 1, площадь 1174,6 кв.м, инвентарный №; - здание Ангар, назначение: нежилое здание, Литера Б, год постройки 1976, этажность: 1, площадь 468,3 кв.м, инвентарный №; - здание Коровник №3, назначение: нежилое здание, Литера Л, год постройки: 1986, этажность: 1, площадь 880,2 кв.м, инвентарный №; расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца ФИО2 (доверенность в деле) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика МУ администрации МО «Кузоватовский район» в судебное заседание не явился, глава администрации ФИО3 представил ходатайство № 50 от 16.01.2020 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя МУ администрации МО «Кузоватовский район» Ульяновской области, возражений по заявленным требованиям не высказал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, отзыв, возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Заместитель директора филиала ФИО4 представила отзыв на исковое заявление № 199@ от 20.01.2020 года, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, решение оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему

Согласно п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу закона, отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю допускается только собственником этого имущества.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. п. 11, 13).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Одновременно с передачей права собственности на недвижимость, согласно п. 1 статьи 552 ГК РФ покупателю передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 4 названного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

По смыслу ст. ст. 218, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора и регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь в порядке ст. 398, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при условии, что объект, подлежащий передаче по договору создан в натуре и права продавца на спорный объект зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с 

Судом установлено, что предметом настоящего спора являются следующие объекты недвижимого имущества: здание Мастерская кирпичная, назначение: нежилое здание, Литера Е, год постройки 1976, этажность: 1, площадь 837,0 кв.м, инвентарный №; - здание Зерносклад, назначение: нежилое здание, Литера В, год постройки 1984, этажность: 1, площадь 1174,6 кв.м, инвентарный №; - здание Ангар, назначение: нежилое здание, Литера Б, год постройки 1976, этажность: 1, площадь 468,3 кв.м, инвентарный №; - здание Коровник №3, назначение: нежилое здание, Литера Л, год постройки: 1986, этажность: 1, площадь 880,2 кв.м, инвентарный №; расположенные по адресу: 

<

адрес>

Как следует из материалов дела в качестве основания для признания права собственности на указанные объекты недвижимого имущества истец ФИО1 ссылается на договор купли-продажи вышеназванного недвижимого имущества, заключенный 01.09.2010 года между ЗАО «Нефтегазфакторинг» и истцом ФИО1.

По условиям данного договора продавец продает, то есть передает право собственности, а покупатель покупает, то есть принимает право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Отчуждаемые объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности на основании Договора №1 о результатах торгов по продаже имущества от 26.07.2008 года между Конкурсным управляющим СПК «Студенецкий» ФИО7 и ЗАО «НефтеГазФакторинг» в лице генерального директора ФИО8. Одновременно с передачей права собственности на объекты недвижимости покупателю передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Стоимость объектов недвижимости, являющихся предметом договора, составляет: - здание Мастерская кирпичная – 238 545,00 рублей; - здание Зерносклад – 334 761,00 рублей; - здание Ангар – 133 465,5 рублей; - здание Коровник № 3 – 250 857,00 рублей. Общая сумма договора составляет 957 628,5 рублей, которую покупатель перечисляет продавцу на расчетный счет или вносит в кассу организации. Стоимость отчуждаемого объекта выплачена покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора купли-продажи. 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 30 от 01 сентября 2010 года, ЗАО «НЕФТЕГАЗФАКТОРИНГ» приняло от ФИО1 денежные средства в размере 238 545 рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества – Мастерская кирпичная.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 31 от 01 сентября 2010 года ЗАО «НЕФТЕГАЗФАКТОРИНГ» приняло от ФИО1 денежные средства в размере 334 761 рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества – Зерносклад.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 32 от 01 сентября 2010 года ЗАО «НЕФТЕГАЗФАКТОРИНГ» приняло от ФИО1 денежные средства в размере 133 465 рублей 50 копеек по договору купли-продажи недвижимого имущества – Ангар.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 33 от 01 сентября 2010 года ЗАО «НЕФТЕГАЗФАКТОРИНГ» приняло от ФИО1 денежные средства в размере 250 857 рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества – Коровник № 3. 

Таким образом, обязательства по оплате стоимости отчуждаемых объектов недвижимости были исполнены покупателем в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 28.08.2019 г. СПК «Студенецкий» 23.07.2007 г. было признано банкротом, в связи с чем, было открыто конкурсное производство. 12.12.2008 года было принято решение суда об отмене решения о ликвидации СПК «Студенецкий» как юридического лица. 21.12.2015 года в ЕГРЮЛ была внесена запись об исключении СПК «Студенецкий» из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с фактическим прекращением своей деятельности.

Согласно выписке из ЕРЮЛ по состоянию на 01.08.2019 г. ЗАО «Нефтегазфакторинг» 31.10.2012 года было ликвидировано как юридическое лицо на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В обоснование доводов о принадлежности продавцу - ЗАО «Нефтегазфакторинг» отчуждаемых покупателю ФИО1 объектов недвижимости, истцом ФИО1 были представлены: ксерокопия Договора №1 о результатах торгов по продаже имущества от 26 июля 2008 года, Акт приема-передачи № 1 от 18 августа 2008 года, на основании которых спорные объекты недвижимости, на которые претендует истец, в составе имущественного комплекса СПК «Студенецкий» были переданы организатором торгов СПК «Студенецкий» покупателю ЗАО «Нефтегазфакторинг». 

Из договора № 1 о результатах торгов по продаже имущества от 26 июля 2008 года следует, что организатор торгов - конкурсный управляющий СПК «Студенецкий» ФИО9 и покупатель ЗАО «Нефтегазфакторинг» в лице генерального директора ФИО10 на основании решения об определении победителя торгов, проведенных организатором торгов 17 июля 2008 года подписали данный договор, по условиям которого организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить имущественный комплекс СПК «Студенецкий» общей стоимостью 859000 рублей, в состав которого помимо прочих входят и спорные объекты недвижимости: - здание Мастерская кирпичная; - здание Зерносклад; - здание Ангар; - здание Коровник № 3, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость имущества складывается из суммы задатка – 85900 рублей, перечисленной по договору о задатке, и из денежных средств в размере 773100 рублей, подлежащих оплате в течение 20 рабочих дней с момента подписания договора.

В соответствии с актом приема-передачи № 1 от 18 августа 2008 года имущественный комплекс СПК «Студенецкий», в число которого входят спорные объекты недвижимости, на которые претендует истец ФИО1, были переданы продавцом - СПК «Студенецкий» покупателю ЗАО «Нефтегазфакторинг». 

Вместе с тем, из указанных документов не усматривается, что отчуждатель имущества – СПК «Студенецкий» являлся собственником спорного недвижимого имущества и обладал правом его отчуждать. 

Кроме того, указанные документы были представлены истцом в виде незаверенных копий, что не позволяет суду убедиться в их подлинности. На стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд предлагал истцу представить подлинные документы либо их надлежащим образом заверенные копии. Однако указанные требования суда истцом не были исполнены. 

Истцом были также представлены технические паспорта спорных объектов недвижимости, составленные по состоянию на 18.12.2017 г., и заключения об оценке инвентаризационной стоимости недвижимого имущества, которые также не содержат сведений о принадлежности объектов недвижимости и информацию о ранее зарегистрированных правах. 

Согласно доводов истца, изложенных в исковом заявлении, спорные объекты недвижимости были построены в 1984 году силами совхоза «Студенецкий», которое было реорганизовано в СПК «Студенецкий».

Из архивной справки № 174 от 26.08.2019 года муниципального архива администрации МО «Кузоватовский район» следует, что в имеющихся на хранении документах архивного фонда Кузоватовского райисполкома Ульяновской области, Отдела по делам строительства и архитектуры за 1970-1986 годы отсутствуют сведения о вводе в эксплуатацию объектов недвижимости совхоза «Студенецкий», в том числе спорных объектов недвижимости: - здание Мастерская кирпичная, год постройки 1976; - здание Зерносклад, год постройки 1984; - здание Ангар, год постройки 1984; - здание Коровник № 3, год постройки 1986.

Таким образом, сведения о том, что спорные объекты недвижимости были построены совхозом «Студенецкий», а затем находились на балансе СПК «Студенецкий», отсутствуют.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также отсутствуют сведения об указанных объектах недвижимости, что подтверждается сообщениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от 07.08.2019 года, № № от 07.08.2019 года, № № от 07.08.2019 года.

Указанное обстоятельство также подтверждается уведомлениями об отказе в государственной регистрации права № № от 11.10.2019 г., № № от 11.10.2019 г., № № от 11.10.2019 г., № № от 11.10.2019 г. Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ульяновской области. Из которых следует, что в ЕГРН отсутствуют записи о правах ЗАО «Нефтегазфакторинг» на спорные объекты недвижимости.

Таким образом, право собственности ЗАО «Нефтегагзфакторинг» на спорные объекты недвижимости не подтверждено, государственная регистрация права собственности ЗАО «Нефтегазфакторинг» на отчуждаемое имущество не была произведена, сведения о наличии у ЗАО «Нефтегазфакторинг» вещных прав на отчуждаемое имущество на момент передачи спорного объекта в материалах дела отсутствуют. В связи с чем, суд делает вывод о том, что ЗАО «Нефтегазфакторинг» на момент сделки купли-продажи спорных объектов недвижимости не обладал правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект и не вправе был им распоряжаться.

ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на объекты недвижимости.

Принимая во внимание, что у ЗАО «Нефтегазфакторинг» отсутствует зарегистрированное право собственности на указанные объекты недвижимости, стороной истца не представлено доказательств возникновения у продавца права на это имущество, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости по заявленным в иске основаниям.

Сам по себе факт исполнения договора купли-продажи спорных объектов не создает у покупателя титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения установленного законом порядка такой передачи. Фактическое пользование истцом спорным недвижимым имуществом не может быть признано основанием для приобретения права собственности, поскольку право собственности у приобретателя возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки.

С учетом того, что покупатель приобрел имущество, в отношении которого не имеется доказательств о его принадлежности продавцу, у суда отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 167, 173, 197-199 ГК РФ, районный суд,

решил:

в иске ФИО1 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: здание мастерской кирпичной, площадью 837 кв.м, здание зерносклада, площадью 1174,6 кв.м, здания ангара, площадью 468,3 кв.м, здания коровника № 3, площадью 880,2 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 01 сентября 2010 года, заключенному с ЗАО «Нефтегазфакторинг», отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Новоспасский районный суд.

Судья Н.В. Дементьева