Дело № 2-575/2025

УИД: 23RS0049-01-2025-000836-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 17 июля 2025 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора дарения жилого дома с земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратились ФИО1 и ФИО2 с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора дарения жилого дома с земельным участком, в котором просят: расторгнуть договор дарения жилого дома с земельным участком от 03.07.2024 года; прекратить право собственности ответчиков (ФИО3 и ФИО4) на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № и возвратить указанное имущество в собственность истцов (ФИО1 и ФИО2). Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что, между истцами и ответчиками заключен договор дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. По договору истцы (дарители) безвозмездно передали ответчикам(одаряемым) в собственность жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом принадлежал истцам на праве собственности. Истцу 1 на основании заочного решения Тбилисского районного суда № 2-594/2022 от 07.07.2022 года о чем в ЕГРН имелась регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу 2 на основании заочного решения Тбилисского районного суда № 2-594/2022 от 07.07.2022 года о чем в ЕГРН имелась регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал истцам на праве собственности: истцу 1 на основании заочного решения Тбилисского районного суда № № от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН имелась регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу 2 на основании заочного решения Тбилисского районного суда № 2-594/2022 от 07.07.2022 года о чем в ЕГРН имелась регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок от истцов к ответчикам был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 08.07.2024 года. В настоящее время титульными собственниками жилого дома и земельного участка являются ответчики, что подтверждается выпиской из ЕГРН. После заключения договора ответчики не проживают в жилом доме, не следят за ним и за земельном участке, не несут расходы по их содержанию, не оплачивают коммунальные услуги. Дар ответчиками фактически не принят, ключи и домовая книга от жилого дома не переданы. Кроме того, ответчики в жилой дом не вселялись, не имеют в нем регистрации. Истцы проживают в указанном жилом доме, который является единственном местом их жительства. Таким образом, ответчики фактически отказались от исполнения договора дарения. Учитывая, что для истцов подаренное имущество являлось единственным местом проживания и имеет для дарителей большую неимущественную ценность, фактическое непринятие подаренного имущества может привести к его порче, ухудшению строительно- технических свойств, благоустройства территории земельного участка. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной о его времени и месте, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований, не возражает против вынесения заочного решения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлялся судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной о его времени и месте, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также пояснила, что исковые требования признает в полном объеме, признание иска носит добровольный и безусловный характер. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлялся судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлялся судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление ФИО1 и ФИО2 подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на реновация своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что между истцами и ответчиками заключен договор дарения жилого дома с земельным участком от 03.07.2024 года. 

По договору истцы (дарители) безвозмездно передали ответчикам(одаряемым) в собственность жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом принадлежал истцам на праве собственности.

Истцу ФИО1 на основании заочного решения Тбилисского районного суда № 2-594/2022 от 07.07.2022 года, о чем в ЕГРН имелась регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу ФИО2 на основании заочного решения Тбилисского районного суда № 2-594/2022 от 07.07.2022 года, о чем в ЕГРН имелась регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок принадлежал истцам на праве собственности: истцу ФИО1 на основании заочного решения Тбилисского районного суда № № 2-594/2022 от 07.07.2022 года, о чем в ЕГРН имелась регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу ФИО2 на основании заочного решения Тбилисского районного суда № 2-594/2022 от 07.07.2022 года, о чем в ЕГРН имелась регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

На основании п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок от истцов к ответчикам был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 08.07.2024 года. В настоящее время титульными собственниками жилого дома и земельного участка являются ответчики, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1 пункта 2 данной статьи).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии со ст. 578 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

После заключения договора ответчики не проживают в жилом доме, не следят за ним и за земельным участком, не несут расходы по их содержанию, не оплачивают коммунальные услуги. 

Дар ответчиками фактически не принят, ключи и домовая книга от жилого дома не переданы. Кроме того, ответчики в жилой дом не вселялись, не имеют в нем регистрации. Истцы проживают в указанном жилом доме, который является единственном местом их жительства. 

Таким образом, ответчики фактически отказались от исполнения договора дарения. 

Учитывая, что для истцов подаренное имущество являлось единственным местом проживания и имеет для дарителей большую неимущественную ценность, фактическое непринятие подаренного имущества может привести к его порче, ухудшению строительно- технических свойств, благоустройства территории земельного участка. 

В связи с чем, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Определением судьи Тбилисского районного суда от 11 июня 2025 года истцам предоставлена отсрочка по взысканию государственной пошлины в сумме 35175 рублей.

В связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход государства. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора дарения жилого дома с земельным участком – удовлетворить.

Расторгнуть договор дарения жилого дома с земельным участком от 03 июля 2024 года, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4. 

Прекратить право собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 23:29:0802005:100 и земельный участок с кадастровым номером 23:29:0802005:5 и возвратить указанное имущество в собственность истцов ФИО1 и ФИО2. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2, за каждым по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 111 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 2378+/-17 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход государства РФ государственную пошлину в размере 35175 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-575/2025.