Дело №2-2531/2019

Поступило в суд 21.06.2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Нагорной А.М.,

С участием прокурора Эртель В.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Драмакс» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Драмакс» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований, с учетом положений ст. 39 ГПК РФ указывает, что заочным решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» удовлетворены частично, расторгнут договор займа, взыскана частично задолженность по договору займа, обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью № кв.м., определена начальная продажная стоимость недвижимого имущества в размере № руб. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» на его правопреемника ООО «Драмакс». Квартира передана ООО «Драмакс» на основании заявления об оставлении предмета ипотеки за взыскателем. Истцом зарегистрировано право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ Истец в обоснование иска указывает, что ответчики состоят на регистрационном учета в квартире, принадлежащей истцу, нарушают права истца по осуществлению им полномочий собственника жилого помещения. Истец просил выселить ответчиков из жилого помещения.

После уточнения исковых требований истец просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, указывая, что согласно представленным истцом доказательствам, фактически ответчики в квартире не проживают; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по уплате госпошлины в размере № рублей. 

Представитель истца ООО «Драмакс», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик – ФИО1 и несовершеннолетние ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по месту их регистрации, о причинах неявки в суд не сообщили. Судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации. Суд признает ответчика ФИО1 и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 надлежащим образом уведомленными о судебном разбирательстве.

Судом определен заочный порядок вынесения решения.

Выслушав заключение помощника прокурора 

<

адрес> Эртель В.А., полагавшей необходимым удовлетворить иск ООО «Драмакс», исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Кировским районным судом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено заочное решение, которым расторгнут кредитный договор, взыскана задолженность с ФИО1 обращено взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную, по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 9-12). Заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена взыскателя ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» на правопреемника ООО «Драмакс». (л.д. 13). 

Согласно определению Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено заочное решение Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, указав собственников жилого помещения по адресу 

<

адрес>, на которое обращено взыскание ФИО1 (№ доли), ФИО2 № доли). (л.д.14-15).

Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес>, ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетние ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в спорном жилом помещении по 

<

адрес>. (л.д. 63) 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за ООО «Драмакс» зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. (л.д. 17-20)

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

До настоящего момента ответчик с регистрационного учета не снялся, несовершеннолетние также продолжают состоять на регистрационном учете, в квартире не проживают, оснований для проживания не имеют.

В соответствии со 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчиками возражений против иска не представлено.

Суд приходит к убеждению, что ответчик ФИО1, и её несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3 утратили право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, что соответствует положениям п.п.3, п.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Драмакс» удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в пользу ООО «Драмакс» расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Н.Ю. Кучерявая 

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-2531/2019 Кировского районного суда г. Новосибирска. (УИД 54RS0005-01-2019-002223-11)

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 03 октября 2019 года. 

На дату 03 октября 2019 года решение не вступило в законную силу.