Дело № 2-1-237/2018

Решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовской области

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Карпачевой Т.В.,

при секретаре Логиновой М.Ю.,

с участием истцов: ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о прекращении права собственности недвижимость, снятии объекта незавершенного строительства с кадастрового учета, признании права собственности на недвижимость,

установил:

ФИО5, ФИО6, обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого (с учетом уточнений) указали, что согласно договора купли-продажи ? доли незавершенного строительством жилого дома и ? доли земельного участка, удостоверенного нотариусом Базарно-Карабулакского нотариального округа Саратовской области ФИО8 17 сентября 1999 года, ФИО2 и ФИО6 приобрели по ? доли в праве общей собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные, по адресу: 

<

адрес>. Заявление на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности ФИО1 – продавцом, не было представлено, а его присутствие в органах Росреестра являлось обязательным. Продавец недвижимости ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, наследником по закону является сын умершего ФИО1 - ФИО7, покупатель ФИО2 также умерла. 

Согласно решения Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области от 14 июня 2017 года за ФИО5 установлен факт принятия наследства после смерти ФИО2 и признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истцы обратились с заявлением о регистрации прав на недвижимое имущество.

13 марта 2018 года ими были получены уведомления № и № о приостановлении государственной регистрации в отношении недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В частности, что касается земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в документах, которые были представлены с заявлением, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).

Не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Однако заявления на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства с кадастровым № не представлено. Изложенные основания препятствуют продолжению государственной регистрации (как указывает на это государственный регистратор ФИО3 в уведомлении о приостановлении). Осуществление действий по государственной регистрации права собственности приостанавливаются до 13 июня 2018 года.

Также, что касается приостановления действий по регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истцами заявление на государственную регистрацию права общей долевой собственности (долю в праве 1/2) подано на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По мнению государственного регистратора указанные выше основания препятствуют продолжению государственной регистрации. Осуществление действий по государственной регистрации права собственности приостанавливается до 06 декабря 2018 года.

Договор купли-продажи ? доли незавершенного строительством жилого дома и ? доли земельного участка от 17 сентября 1999 года, удостоверенный нотариусом ФИО8 не был зарегистрирован в органах Росреестра, также не имеется разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта. Объект полностью был достроен и введен в эксплуатацию, в настоящее время администрация района не имеет возможности выдать разрешающие документы. В связи с чем, приобретенный по указанному выше договору объект жилого дома является самовольной постройкой.

Согласно исследования эксперта № от 31 мая 2018 года объект строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил.

Просят прекратить право общей долевой собственности, долю в праве ? продавца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на объект степени готовности объекта незавершенного строительства 59%, проектируемое значение: жилой дом с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> прекратить право общей долевой собственности, долю в праве ? продавца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты>.расположенным по адресу: 

<

адрес>; признать право общей долевой собственности, ? доли за ФИО6 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> признать право общей долевой собственности, по ? доли за каждым ФИО6 и ФИО5 на самовольную постройку - жилой дом, наименования: часть жилого дома (25 серия), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>; обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по 

<

адрес> снять с кадастрового учета объект степени готовности объекта незавершенного строительства 59%, проектируемое значение: жилой дом с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО5 и ФИО6 исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные иску, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал полностью, о чем указал собственноручно. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Суд, ознакомившись материалами дела, приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пункты 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в силу требований статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статьи 131, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право стороны договора купли-продажи недвижимости на обращение в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Как установлено судом, 17 сентября 1999 года между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 и ФИО6 с другой был заключен договор купли продажи ? доли незавершенного строительством жилого дома и ? доли земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров с целевым назначением: земли поселений, зона жилой застройки, земельный участок для жилищного строительства, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> стороны договорились о цене имущества в 60 000 рублей (л.д. 10-12). Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Базарно-Карабулакского нотариального округа Саратовской области ФИО8 17 сентября 1999 года.

Факт принадлежности указанного имущества продавцу подтверждается договором купли-продажи незавершенного строительством дома от 09 марта 1999 года (л.д. 13-15). 

Договор купли-продажи сторонами заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, расчет по договору произведен, имущество передано, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Вместе с тем, договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в установленном порядке не был. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что суду представлены доказательства передачи продавцом покупателям ФИО2 и ФИО6 недвижимого имущества и исполнение покупателями обязанности по оплате товара. 

Установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

Кроме того, установлено, не опровергнуто сторонами, что наследство после смерти ФИО1 принял сын – ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 54). 

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После её смерти открылось наследство, в состав которого вошли: ? доля в праве общей долевой собственности незавершенного строительством жилого дома и одна вторая доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Наследство было принято сыном ФИО2 – ФИО5 

14 июня 2017 года решением Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области за ФИО5 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности незавершенного строительством жилого дома и одной второй доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на завершенное строительством домовладение истцами в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 13 марта 2018 года № государственная регистрация права общей долевой собственности в отношении объекта, недвижимого имущества жилого дома по адресу: 

<

адрес>, приостановлено в связи с противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (л.д. 20-22).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 13 марта 2018 года № государственная регистрация права общей долевой собственности в отношении объекта, недвижимого имущества земельного участка по адресу: 

<

адрес>, приостановлено в связи с противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (л.д. 23-25).

Определением Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области от 14 июня 2018 года исправлена описка в решении Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области от 14 июня 2017 года - вместо адреса: 

<

адрес>, указан адрес: 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО6 приобрел право собственности на ? долю незавершенного строительством части жилого дома на основании договора купли-продажи. ФИО5 право собственности на ? долю незавершенного строительством части жилого дома на основании решения Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области от 14 июня 2017 года. При этом акта ввода в эксплуатацию готового строительством жилого дома не имеется.

В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 2 названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Как указывалось выше, ? доля земельного участка по адресу: 

<

адрес> была приобретена ФИО6 и ФИО2 по договору купли продажи. Указанный земельный участок был выделен Администрацией объединенного муниципального образования Базарно-Карабулакского района Саратовской области под жилищное строительство Постановлением № 372 от 17 июня 1999 года.

Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства от 07 августа 2009 года по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-19). 

Постановлением № 416 от 21 мая 2017 года администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области жилому дому с площадью 

<

данные изъяты> кв.м. присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за конкретным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно исследованию эксперта ФИО4 № от 31 мая 2018 года объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом литеры А,а) по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, пригоден для эксплуатации, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не ущемляет права и интересы других лиц. Жилой дом находится в границах земельного участка, согласно ситуационному плану техпаспорта.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Суд полагает обоснованным предъявление данного иска, в связи с невозможностью в ином порядке регистрации права собственности на самовольно построенный жилой объект, поскольку единственными признаками самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. 

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцам, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить право общей долевой собственности, долю в праве ? продавца ФИО1 на объект степени готовности объекта незавершенного строительства 59%, проектируемое значение: жилой дом с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности, долю в праве ? продавца ФИО1 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенным по адресу: 

<

адрес>

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области снять с кадастрового учета объект степени готовности объекта незавершенного строительства 59%, проектируемое значение: жилой дом с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности, ? доли за ФИО6 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности, ? доли за ФИО6 на самовольную постройку – часть жилого дома, общей площадью 133,6 (Сто тридцать три целых шесть десятых) кв.м. с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности, ? доли за ФИО5 на самовольную постройку – часть жилого дома, общей площадью 133,6 (Сто тридцать три целых шесть десятых) кв.м. с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть – 20 июня 2018 года.

Судья Т.В.Карпачева