Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

<

адрес> 14 июня 2018 года

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшиной А.Ф., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО2 –ФИО10, ответчика ФИО3, ее представителя ФИО5, при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении нарушений права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 об устранении нарушений права собственности на земельный участок и обязывании восстановить положение, существовавшее до нарушения права собственности.

В обоснование иска истец ФИО2 указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>, и от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес> она является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 02:19:110301:244, площадью 1 969 кв.м., расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Соседка истца по смежному земельному участку, расположенному по адресу 

<

адрес>, - ответчик ФИО3 пользуясь тем, что истец постоянно не проживает по указанному адресу, снёсла (разобрала) существовавшие на участке истца: ограждение (забор), и стала пользоваться частью принадлежащего истцу земельного участка по своему усмотрению, огородив его забором. Ограждение было возведено ответчиком с нарушением существовавших границ, которые установлены в документах кадастрового учета. 

В результате ответчик ФИО3 неправомерно (без правовых оснований) и самовольно пользуется частью земельного участка, принадлежащего истцу чем нарушает ее право собственности на землю.

Ограждение между смежными земельными участками было возведено ответчиком с нарушением существовавших границ, которые установлены в документах кадастрового учета. 

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО10 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 и ее представитель – ФИО5, иск не признали, просили отказать, мотивируя тем, что права истца не нарушают, считает, что при покупке дома и земельного участка необходимо было сверить, что есть по факту и в документах. 

Представители третьих лиц администрация СП Белоозерский сельсовет МР 

<

адрес>, администрация МР 

<

адрес>, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела на судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно правам и свободам граждан, гарантированным положениями статей 35, 40 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. В случае нарушения или оспаривания права всякое заинтересованное лицо может обратиться в суд с требованием о его защите.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>, и от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес> истец ФИО2, является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 02:19:110301:244, площадью 1 969 кв.м., расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес> выданное на основании договора купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2574 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданное на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела следует, что указанные земельные участки имеют общую границу, являются смежными.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п.2 ст.1 данного Федерального закона систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является Государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, одним из основных источников информации о площади земельного участка являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями пунктов 1,2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

На основании положений статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). Самовольно занятые участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков (ч. 2 ст. 76 ЗК РФ).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

На основании ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

К числу таких уникальных характеристик земельного участка как объекта недвижимости, сведения о которых подлежат обязательному внесению в государственный кадастр недвижимости, относятся, в частности, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований; кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

На основании ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к компетенции учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверку наличия ранее зарегистрированных и заявленных прав на недвижимое имущество и сделок с ним; правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию прав, в целях выявления их соответствия законодательству РФ.

С учетом изложенного у суда нет оснований подвергать сомнению подлинность и законность свидетельств о государственной регистрации права собственности на указанные выше земельный участок, площадью 1969 кв.м, принадлежащий истцу ФИО2 и земельный участок, площадью 2574 кв.м, принадлежащий ответчику ФИО3 так как документы, представленные для осуществления постановки земельного участка ответчика на кадастровый учет прошли правовую экспертизу и в случае выявления нарушений в постановке на кадастровый учет сторонам было бы отказано в выдаче свидетельства на право собственности на земельный участок.

Из письма начальника отдела по 

<

адрес> Управления Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выезд заместителя главного государственного инспектора 

<

адрес> РБ по использованию и охране земель ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> кадастровым номером 02:19:110301:243, в результате которого установлено наличие земельного спора между собственниками смежных земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером 02:110301:243, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> используется на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО3

Свидетель ФИО7, дочь ответчика ФИО3 суду пояснила, что ранее между земельными участками по адресу: РБ, 

<

адрес> стоял деревянный забор, старый, падал на землю, поэтому его заменили на металлический. 

Свидетель ФИО8 суду показала, что ранее являлась собственником земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес>, который в данный момент принадлежит истцу ФИО2 в то время между домами 105 и 109 стоял деревянный забор на том же месте, сейчас этот деревянный забор сменен на забор из профнастила. 

Проведенной по делу экспертизой №/БР от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактические границы и площадь землепользования с кадастровым номером 02:19:110301:244, определенные по результатам изысканий, не соответствуют расположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:19:110301:244 согласно сведений государственного кадастра недвижимости. Расхождения фактических сведений с данными кадастрового учета в угловых точках участка составляет от 0,9 (+/- 0,1) м. до 6,2 (+/- 0,1) м. Линейные размеры расхождений фактических сведений с данными кадастрового учета по спорной границе с участком 02:19:110301:243 достигают 4,7 (+/-0,1) м.Оценка расхождения фактических данных площади участка с данными кадастрового учета составляет 1689-1969=280 кв.м расхождения площади не укладывается в величину допустимой погрешности. 

Фактические границы и площадь землепользования с кадастровым номером 02:19:110301:243, определенные по результатам изысканий, не соответствуют расположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:19:110301:243 согласно сведений ЕГРН. Расхождения фактических сведений с данными кадастрового учета в угловых точках участка составляет от 0,9 (+/- 0,1) м. до 5,4 (+/- 0,1) м. Линейные размеры расхождений фактических сведений с данными кадастрового учета по спорной границе с участком 02:19:110301:244 достигают 4,7 (+/-0,1) м. Оценка расхождения фактических данных площади участка с данными кадастрового учета составляет 2539-2574= -35 кв.м расхождения площади не укладывается в величину допустимой погрешности. 

Из плана границ (Приложения №) к экспертному заключению №/БР от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что забор профнастила (точки н4 – н5 – н6) и столбы (точки н2 – н3) полностью расположены в пределах кадастровых границ участка 02:19:110301:244.

Таких образом, имеется захват части земельного участка ФИО2

Заключение землеустроительной экспертизы №/БР от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. В связи с чем, суд принимает данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, оценив его наряду с другими доказательствами, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, согласно ст. 209 ГК РФ действия собственника в отношении принадлежащего ему имущества не должны нарушать права и охраняемые законом интересы иных лиц, а также противоречить закону. Владение и пользование земельными участками не должно наносить ущерба окружающей среде.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» в силу ст.ст.304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, суд считает необходимым восстановить границы земельного участка под кадастровым номером 02:19:110301:244, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, а также обязать ФИО3 перенести границы принадлежащего ей участка в соответствие с границей установленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» указанной в данных кадастрового учета, так же освободить часть самовольно занятого е. земельного участка от принадлежащего ей ограждения, путем демонтирования забора. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении нарушений права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Обязать ФИО3 привести границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 02:19:110301:243, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с границей, установленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», указанной в данных кадастрового учета. 

Обязать ФИО3 освободить часть самовольно занятого ею земельного участка с кадастровым номером 02:19:110301:243, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от принадлежащего ей ограждения, путем демонтирования забора.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: А.Ф. Давлетшина