УИД 63RS0030-01-2023-003317-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Сироткиной М.И.,

при секретаре судебного заседания Семикиной Е.В., 

с участием:

представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2952/2023 по исковому заявлению ООО «УК «Промкомстрой» к ФИО3 о взыскании задолженности за счет наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Промкострой» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что .... умерла ФИО4, которая являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из указанной квартиры. Ответчик ФИО3 является наследником, что подтверждается письмом нотариуса ФИО5, которой подано заявление о вступлении в наследство и его принятии.

ООО «УК «Промкострой» является управляющей компанией и ресурсо- снабжающей организацией в пгт.Междуреченск и предоставляет жилищно-коммунальные услуги в многоквартирные дома, в том числе в дом №12 по ул.ЖБК: теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирных домов.

27 декабря 2021 года ООО «УК «Промкомстрой» в связи со смертью собственников квартир и длительной неоплатой жилищно-коммунальных услуг с целью установления возможных наследников обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о признании квартир выморочным имуществом и взыскании задолженности с Администрации городского поселения Междуреченск либо с наследников (если они будут установлены судом) за период с 01.11.2018 года по 31.10.2021 года. В ходе судебного разбирательства было установлено, что наследником ФИО4 является ее дочь – ФИО3 В связи с этим 19.07.2023г. ООО «УК «Промкомстрой» было подано заявление об уточнении исковых требований, и требования об оплате задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за квартиру №18 дома 312 по ул.ЖБК из исковых требований были исключены.

ФИО3 было направлено требование об оплате задолженности, однако оно не исполнено.

При обращении с иском в суд ООО «УК «Промкомстрой» просило взыскать с ФИО3 задолженность за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные в наследуемую квартиру по адресу: ...., в размере 116763, 44 руб., из которых: сумма основного долга – 101463,34 руб., 15300, 10 руб. – сумма пени, за период с 01.11.2018 г. по 31.10.2021г.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 исковые требования уточнил, просил взыскать с ФИО3 задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.11.2018г. по 30.09.2023г. в размере 160607,83 руб., пени в размере 20695,98 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4826,08 руб.

Представитель ответчика исковые требования признал частично, не оспаривал наличие задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: ...., а также то, что собственником указанной квартиры в порядке наследования является ФИО3, однако считает, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем не подлежит взысканию сумма задолженности за период с 01.11.2018г. по 31.07.2020г. Полагает, что задолженность должна быть взыскана, с учетом применения срока исковой давности, за период с 01.08.2020г. по 31.10.2021г. в размере 38377,41 руб., из которых: 36096,45 руб. – сумма основного долга, 2280,96 руб. – пени.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ, установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО3 с 26.09.2023г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Прежним собственником квартиры являлась мать ответчика – ФИО4, которая .... умерла. 

Право собственности ответчика на указанное жилое помещение зарегистрировано в связи с вступлением в наследство после смерти матери – ФИО4

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если оно неразрывно связано с личностью должника. По кредитному договору обязательства заемщика должника по кредиту по погашению кредита, уплате процентов, неустойки не относятся к обязательствам, неразрывно связанным с личностью заемщика. Из этого следует, что обязательства переходят к наследникам умершего должника. 

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Согласно п.1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Исполнителем по содержанию многоквартирного дома №12 по адресу: ...., и предоставлению коммунальных услуг на основании договора управления многоквартирным домом от 22.01.2018г. является ООО «УК «Промкомстрой».

Материалами дела подтверждено, что по жилому помещению, расположенному по адресу: ....18, имеется задолженность за содержание и предоставленные коммунальные услуги, размер которой за период с 01.11.2018г. по 30.09.2023г. составляет 181303,81 руб., из которых: сумма основной задолженности – 160607,83 руб., 20695, 98 руб. – сума пени.

Данный расчет представителем ответчика не опровергнут, который не отрицал, что в указанный период оплата за жилье и коммунальные услуги не производилась. 

Поскольку ответчик является фактическим наследником после смерти наследодателя, то несет ответственность по обязательствам наследодателя по ранее образовавшейся задолженности, а также должна нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, вносить плату за коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела от представителя ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности.

Пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Законом исполнение обязательств оплате коммунальных услуг предусмотрено частями, до десятого числа каждого месяца, соответственно срок исковой давности по коммунальным платежам подлежит исчислению отдельно по каждому платежу.

В рассматриваемом случае ООО «УК «Промкомстрой» с иском в суд обратилось 31.07.2023г., соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий до 31.07.2020г., который подлежит исключению из расчета задолженности ответчика по оплате коммунальные услуг, поскольку он находится за пределами срока исковой давности.

Таким образом, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, установив наличие задолженности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги в квартире, принадлежащей ответчику по праву наследования, суд приходит к выводу, что с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате задолженности за период с 31.07.2020г. по 30.09.202г. в размере 95316,62 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом, в том числе, ко взысканию с ответчика заявлена неустойка в виде пени в размере 20695,98 руб.

Поскольку судом к основной задолженности применен срок исковой давности, то и при расчете неустойки также должны быть применены положения ст.199 ГК РФ.

Размер пени за период с 31.07.2020г. по 30.09.2023г. составляет 10 100,9 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Предоставление суду возможности снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, которая по существу предполагает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд находит, что размер пеней, начисленных истцом ответчику, явно несоразмерен объему нарушенных прав и последствиям, наступившим в результате их нарушения, в связи с чем размер взыскиваемых с ФИО3 пени подлежит снижению до 5000 руб.

Довод представителя истца о том, что ООО «УК «Промкомстрой» срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен, так как ввиду неизвестности наследников после смерти ФИО4 истец 27.12.2021г. обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о признании квартиры, расположенной по адресу: ...., выморочным имуществом и взыскании с Администрации городского поселения Междуреченск м.р.Сызранский Самарской области задолженности за жилье и коммунальные услуги, суд находит несостоятельным. 

В ходе рассмотрения дела в Арбитражном суде истец отказался от требований о взыскании задолженности по спорному жилому помещению, в связи с установлением наследника ФИО4, однако возвращение искового заявления не свидетельствует об его подаче в установленном законом порядке, положения пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются, поэтому по данному делу срок исковой давности следует исчислять без учета указанных обстоятельств. 

В абзаце третьем пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано на то, что положения пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются в случае отказа в принятии заявления или его возврата, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

Более того, настоящие требования разрешались в ином субъектном составе, требования заявлены к другому ответчику - непосредственно к наследнику ФИО4, соответственно являются вновь поданными. 

Поскольку иск ООО «УК «Промкомстрой» удовлетворены частично, что с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины, поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Размер госпошлины от суммы удовлетворенных исковых требований составляет 3206,33 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УК «Промкомстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ...) в пользу ООО «УК «Промкомстрой» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги за период с 31.07.2020г. по 30.09.2023г. в размере 95316,62 руб., пени в размере 5000 руб., но в пределах стоимости перешедшего к наследнику наследственного имущества после смерти ФИО4, умершей ....

Взыскать с ФИО3 (паспорт ...) в пользу ООО «УК «Промкомстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3206,33 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2023 года.

Судья М.И. Сироткина