РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 15 июня 2021 года 

Клявлинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Мироновой А.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-137/2021 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения станции Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области, третьи лица – ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Клявлинский Самарской области о признании права собственности по приобретательной давности, ссылаясь на то, что в его владении находится недвижимое имущество - объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью 84,70 кв.м.; жилой площадью 41,70 кв.м., расположенное по адресу: (*адрес*) Указанное имущество перешло в мое владение 17 декабря 2001 года на основании Договора № 277 передачи квартиры в собственность граждан заключенного между ним, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 «Клявлинский». С 18 января 1984 года он прописан и проживает на данной жилплощади. С 17.12.2001 года данная жилплощадь официально передана в его владение на основании закона РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О приватизации жилого фонда РФ». Он владеет имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Владею недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу: (*адрес*), как своим собственным, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 1 выданной администрацией сельского поселения Клявлино, домовой книгой сельского поселения Клявлино, справкой № 946 от 26 апреля 2021 выданной администрацией сельского поселения Клявлино. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В апреле 2021 года он обратился в МО отдел по Камышлинскому, Клявлинскому районам Управления Росреестра по Самарской области с целью регистрации права собственности на данную жилплощадь. Но ему было отказано в регистрации права собственности в связи с невозможностью предоставления правоустанавливающих документов. Поскольку он владеет объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом общей площадью 84,70 кв.м.; жилой площадью 41,70 кв.м., расположенным по адресу: (*адрес*), длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Клявлинский. 

Истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме. Суду пояснил, что в 1980 году начали строить их дом, предоставили ему как молодому специалисту. В 2001г. был заключен договор приватизации. Однако в 2003г. предприятие Райпищекомбинат ликвидировалось, поэтому не смог оформить право собственности. Просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью 84,70 кв.м.; жилой площадью 41,70 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*), в силу приобретательной давности, является собственником земельного участка, расположенного по данному адресу. Отказался от возмещения судебных расходов.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела. Письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, указав на отсутствие возражения по существу иска.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства, возражения по существу иска суду не представил.

Третье лицо ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, не возражал против оформления отцом единолично права собственности на жилой дом, ФИО1 до настоящего времени проживает в нем, спора с кем-либо не имеет, никто не претендует.

Свидетели И.А.И. и Т.А.В. суду показали, что хорошо знают истца со школьной скамьи, вместе работали в Райпищекомбинате, с данной организации, которой в настоящее время не существует, выдавали дом. 

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные и уточненные в судебном заседании исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, во владении ФИО1 находится недвижимое имущество - объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью 84,70 кв.м.; жилой площадью 41,70 кв.м., расположенное по адресу: (*адрес*). Указанное имущество перешло в его владение 17 декабря 2001 года на основании Договора № 277 передачи квартиры в собственность граждан заключенного между ним, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 «Клявлинский». С 18 января 1984 года он прописан и проживает на данной жилплощади. Он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывал свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Владеет недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу: (*адрес*), как своим собственным, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 1 выданной администрацией сельского поселения Клявлино, домовой книгой сельского поселения Клявлино, справкой № 946 от 26 апреля 2021 выданной администрацией сельского поселения Клявлино. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В апреле 2021 года он обратился в отдел Управления Росреестра по Самарской области с целью регистрации права собственности на данную жилплощадь. Но ему было отказано в регистрации права собственности в связи с невозможностью предоставления правоустанавливающих документов. 

Согласно договора № 277 передачи квартиры в собственность граждан от 17.12.2001 года Райпищекомбинат «Клявлинский» передало ФИО1, ФИО2 в долевую собственность объект индивидуального жилищного строительства по адресу: (*адрес*). Согласно ваыписке Райпищекомбинат «Клявлинский» ликвидирован 9 июля 203г. 

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приостановлена действия по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) (*№*), не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на государственную регистрацию права общей долевой собственности представлен Договор передачи квартиры в собственность граждан (*№*) от 17.12.2001г. 

Согласно выписке из ЕГРН от 26.04.2021г. отсутствуют сведения о правообладателе здания по адресу: (*адрес*). В выписке руководитель КУМИ указал, что земельный участок, расположенный по указанному адресу, в реестре муниципального имущества не состоит. Согласно свидетельства (*№*) земельный участок был предоставлен истцу нап основании постановления Клявлинского сельского совета от 2 апреля 1992г. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.10.2019г. № 4-КГ19-55 Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным имуществом в течение более 30 лет, несет бремя содержания расходов указанным имуществом, что подтверждается многочисленными квитанциями об оплате за коммунальные платежи, доказательств, опровергающих указанные выводы суда, ответчиком не представлено. В связи с изложенным суд пришел к выводу о том, что имеются основания, предусмотренные законом, для признания за истцом ФИО1, (*дата*) года рождения, на недвижимое имущество объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью 84,70 кв.м.; жилой площадью 41,70 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*) силу приобретательной давности.

Согласно ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Решение по настоящему спору является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. Однако истец суд возложить на него судебные издержки по делу, в связи с чем, суд, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, удовлетворяет эту просьбу, кроме того, ответчик в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ФИО1, (*дата*) года рождения, на недвижимое имущество объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью 84,70 кв.м.; жилой площадью 41,70 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*), в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 июня 2021 года.

Судья (подпись) Э. Г. Шаймарданова