Дело № 2-3188/2025

64RS0046-01-2025-004205-80

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Гамидовой Т.Г., 

при секретаре Ивановой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № А-10-66Ф-4/К от 28 января 2010 года с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, предоставленного сроком на 25 лет, в обоснование которого ссылалась на то, что на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 23 июня 2009 года № ФИО1 в аренду предоставлен данный участок. Вместе с тем ответчик данный земельный участок не использует более трех лет и не вносит арендную плату за участок, 19 декабря 2024 года в адрес ответчика направлялось предупреждение, в котором предложено сообщить о проведенных мероприятиях, направленных на освоение земельного участка в соответствии с целевым назначением и видом его разрешенного использования, погасить задолженность, в результате визуального осмотра установлено, что земельный участок не огорожен, доступ не ограничен, имеет сложный рельеф, на момент осмотра на участке имелась сухая травяная растительность, просил удовлетворить заявленные требования.

Лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем с учетом ст. 233 ГПК РФ суд перешел к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п.п. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Кодекса (в связи с использовании земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с его разрешенным использованием).

По смыслу статей 452, 619 ГК РФ и рекомендаций пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из представленных суду документов, на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 23 июня 2009 года № между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 28 января 2010 года с кадастровым № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с п. 2.1 договора срок его действия - 25 лет с 23 июня 2009 года по 22 июня 2034 года. 

В п. 3.1 договора указано, что размер арендной платы приведен в приложении и является неотъемлемой частью договора, арендная плата начисляется с момента принятия распоряжения. 

На основании п. 5.1 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, соблюдать при использовании участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил, нормативов, не нарушать права других землепользователей, не допускать действия, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территорий, выполнять работы по благоустройству.

Согласно акту обследования земельного участка в результате визуального осмотра установлено, что земельный участок не огорожен, доступ не ограничен, имеет сложный рельеф, на момент осмотра на участке имелась сухая травяная растительность.

Из материалов дела усматривается, что 03 февраля 2025 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости уплаты задолженности по арендной плате - 21320,18 руб., пени - 13214,20 руб. и использовании земельного участка в соответствии с требованиями договора.

Как указывает истец, данное уведомление оставлено без удовлетворения. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что неиспользование ответчиком земельного участка в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, является существенным нарушением и основанием для расторжения договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании ст.ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина - 3000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № А-10-66Ф-4/К от 28 января 2010 года с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, заключенный администрацией муниципального образования «Город Саратов» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, СНИЛС № в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 августа 2025 года.

Судья подпись