Дело № 2-837/2018 26 февраля 2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Прошукало А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований истец указал, что в настоящий момент управление многоквартирным домом по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> осуществляет ООО «ЖКСервис».

В июле 2017 года истец узнал о якобы проведенном общем собрании собственников помещений, на котором было принято решение, оформленное протоколом № 1 от 9 июня 2017 г., о расторжении договора управления и технического обслуживания с управляющей организацией ООО «ЖКСервис» и выборе управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 2 Красносельского района».

В июле 2017 года истцу сообщили о якобы проведенном общем собрании собственников многоквартирного дома. Инициатором проведения собрания согласно протоколу выступила ФИО2.

Истец не был уведомлен о проведении общего собрания собственников помещений в очной и/или в заочной форме, таким образом, истец полагает, что решение общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме противоречит действующему законодательству в связи с несоблюдением процедуры его проведения.

Кроме того, истец полагает, что общее собрание собственников помещений проводилось в отсутствие необходимого кворума, установленного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, что ведет к ничтожности решения такого собрания.

Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал просил удовлетворить.

Ответчик в суд явилась, указала, что инициатором собрания она не была, подписи в документах собрания сделаны не ею, а иным лицом, полагала возможным удовлетворить требования истца.

Третьи лица – представители ООО УО «Жилкомсервис», ООО «Жилкомсервис №2 Красносельского района» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску е представили.

Суд, выслушав позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.11.2014 года (л.д. 5).

Согласно Протоколу Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> № 1 от 09.06.2017 года, с 01.05.2017 года по 31 мая 2017 года в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря из лиц, участвующих в собрании, с наделением полномочиями по подсчету голосов.

Расторжение договора с управляющей организацией ООО Управляющая организация «Жилкомсервис», сокращенное наименование – ООО «ЖКСервис», ИНН 

<

***>.

Выбор способа управления многоквартирным домом:

Управление управляющей организацией.

Управление товариществом собственников жилья.

Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом:

4.1. ООО «Жилкомсервис № 2 Красносельского района».

4.2 Иная управляющая организация.

5. Утверждение основных условий договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей организацией.

6. Доведение до сведения собственников помещений решения собрания путем размещения сообщения на информационных стендах в каждом подъезде дома.

7. Определение места хранения протокола общего собрания и решений собственников в Красносельском РЖА.

В соответствии со ст.ст. 144, 145 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ следует руководствоваться положениям ст. 45 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно части 3 этой же статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании, обладающих правом собственности в отношении более чем 50 % жилых и нежилых помещений дома.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).

Исходя из приведенных выше норм права в их системном толковании, собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников при наличии следующих условий: решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, собственник не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятого решения и оспариваемым решением нарушены права и его законные интересы.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 46 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

В соответствии со статьей 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания собственников направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

Суд приходит к выводу о том, что требования законодательства об уведомлении собственников о проведении общего собрания не были соблюдены.

Согласно Протоколу Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> № 1 от 09.06.2017 года, с 01.05.2017 года по 31 мая 2017 года в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря из лиц, участвующих в собрании, с наделением полномочиями по подсчету голосов.

Расторжение договора с управляющей организацией ООО Управляющая организация «Жилкомсервис», сокращенное наименование – ООО «ЖКСервис», ИНН 

<

***>.

Выбор способа управления многоквартирным домом:

Управление управляющей организацией.

Управление товариществом собственников жилья.

Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом:

4.1. ООО «Жилкомсервис № 2 Красносельского района».

4.2 Иная управляющая организация.

5. Утверждение основных условий договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей организацией.

6. Доведение до сведения собственников помещений решения собрания путем размещения сообщения на информационных стендах в каждом подъезде дома.

7. Определение места хранения протокола общего собрания и решений собственников в Красносельском РЖА.

Решения были приняты по всем вопросам.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> проводилось по инициативе собственника ФИО2 (квартира № 

<

№>).

В протоколе указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 5968,2 кв.м., при этом в собрании приняли участие собственники 3608,44 кв.м., что составляет 60,46%.

Интересы Санкт-Петербурга, как собственника помещений в многоквартирном доме, представляет ФИО3 по доверенности №97-74-20/17-0-0 от 16.01.2017 г., выданной администрацией Красносельского района Санкт-Петербурга.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> от 09.06.2017 г., большинством голосов принято решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая организация «Жилкомсервис», ИНН 

<

***>, о выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО «Жилкомсервис № 2 Красносельского района».

Как следует из таблицы подсчета голосов, представленной истцом (л.д. 186-187), что в голосовании принимали участие 2 593,3, что составляет 43,45% от общего числа собственников, данный расчет произведен в соответствии со сведениями содержащимися в ЕГРН (л.д. 188-219).

Оценивая доводы истца, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что кворума для проведения собрания не имелось, итоги голосования подведены не верно.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 указала, что инициатором собрания она не была, подписи в документах собрания сделаны не ею, а иным лицом.

При визуальным осмотре протокола № 1 от 09.06.2017 г. и паспорта ФИО2, судом установлено, что подпись ФИО2 не соответствуют ее подписи в общегражданском паспорте.

Оценивая доводы истца об отсутствии кворума при проведении собрания, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что кворума для проведения собрания не имелось, итоги голосования подведены не верно, решения по поставленным вопросам были приняты в нарушение требований ст. 46 ЖК РФ.

Доказательств обратного в нарушение требования ст. 57 ГПК РФ суду не представлено.

Отсутствие необходимого для принятия решений кворума, нарушают права собственников помещений, требования ч. 1 ст. 46 и п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, что является существенным нарушением, влекущим в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ признание этих решений недействительными.

Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в п. 108 Постановления от 23.06.2015 № 25, согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, учитывая собранные по делу доказательства и оценивая их в совокупности, суд считает, необходимым признать общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, оформленное протоколом от № 1 от 09.06.2017 г., недействительным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, проводимым в форме заочного голосования, оформленные протоколом № 1 от 09.06.2017 г.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья: В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2018 г.