Гр. дело №2-3140/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:

Судьи Елапова Ю.В., 

при секретаре Ковалишиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование своих требований указал, что __ года между Мэрией города Новосибирска и гражданами ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка __ адресу: Заельцовский район, ... участок __ по генплану.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка от __ года права и обязанности арендатора по вышеназванному договору переданы истцу.

__ года Истец получил в Мэрии г. Новосибирска разрешение на строительство жилого дома.

Истец собственными силами и за свой счет возвел на земельном участке индивидуальный жилой дом общей площадью __ кв.м., жилой площадью __ кв.м. в __ году, что подтверждается техническим паспортом. Данный жилой дом имеет меньшую площадь, чем в разрешении на строительство. Это послужило причиной отказа постановки на кадастровый учет данного дома.

В настоящее время истец лишен возможности оформить свои права на жилой дом.

Истец добросовестно исполняет свои обязанности по договору аренды земельного участка. 

По мнению истца, представленные письменные доказательства в отношении домостроения по адресу: г. Новосибирск, ... соответствует всем правилам и требованиям, дающим основание для установления права собственности истца на указанное строение.

На основании изложенного, истец просит суд: признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, являющийся самовольной постройкой, расположенный по адресу г. Новосибирск, ....

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4 заявленные требования поддержали, доводы искового заявления подтвердили, просили суд удовлетворить.

Представитель мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 61,67), о причинах неявки суду не сообщил, отзыв не представлен.

Представитель третьего лица администрации ЦО по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменным заявлениям просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска, от __. заключенному между Мэрией города Новосибирска и гражданами ФИО2 и ФИО3 передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу г. Новосибирск, ....

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка от 08 июня 2016 года права и обязанности арендатора по вышеназванному договору переданы истцу.

__ года Истец получил в Мэрии г. Новосибирска разрешение на строительство жилого дома, построил индивидуальный жилой дом на указанном участке.

Согласно техническому заключению от __. __ установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено.

Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома __ не представляют опасности для жизни и здоровья людей.

Жилые помещения жилого дома __ отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к -условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания.

Размещение жилого дома __ на земельном участке соответствует требованиям СП 42.__.2011 Актуализированная редакция СниП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП __ «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.__.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Жилой дом __ соответствует действующим противопожарным нормам и правилам.

Часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на возведенный жилой дом в установленном порядке законом не зарегистрировано.

Мэрией г. Новосибирска истцу было отказано в постановке на учет указанного дома, так как указанный дом имеет меньшую площадь, чем в разрешении на строительство дома (л.д. 58).

Согласно инженерно-топографическому плану спорный объект недвижимости расположен в фактических границах земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, указанный объект недвижимого имущества, в силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Закрепленные в ст. 35 и 40 Конституции РФ гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Поскольку никаких документов, подтверждающих возведение домовладения и отведение земельного участка под строительство, истцом не представлено, спорное домовладение является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из анализа собранных по делу доказательств судом установлено, что фактически земельный участок под размещение жилого дома используется истцом с 08.06.2016 года, является единственным местом для его проживания, иными лицами прав на жилой дом не заявлено, с собственниками соседних земельных участков и домов споры о границах отсутствуют. Собственник земельного участка не предъявляет требований о его изъятии. Истцом принимались меры к легализации постройки. Учитывая, что спорный объект недвижимости расположен в фактических границах земельного участка, необходимого для эксплуатации указанного домовладения, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ..., дом __ 

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом __ по ... в г.Новосибирске. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Елапов Ю.В.