Дело № 2-168/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.,

при секретаре Бочарове М.Н.,

с участием истца- судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отдела судебных приставов УФССП по 

<

адрес> ФИО1,

14 мая 2018 года в 

<

адрес>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отдела судебных приставов-исполнителей УФССП по 

<

адрес> ФИО1 к ФИО2 об обязании должника продать доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об обязании должника продать доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

В обоснование исковых требований указав, что на исполнении в 

<

адрес>ном отделе судебных приставов находится исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденное в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 403401, Россия, 

<

адрес>, ст-ца Кумылженская, 

<

адрес>, о взыскании в пользу ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк" задолженности по кредитным платежам, в размере 81151 руб. 16 коп. по исполнительному документу - судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №. В срок, установленный для добровольного исполнения, требования исполнительного документа должником исполнены не были, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 112 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», по указанному исполнительному производству в отношении должника вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора в размере 5680 руб. 58 коп. По исполнительному производству произведена частичная оплата задолженности в размере 5020 руб. 40 коп. Остаток задолженности по исполнительному производству с учетом исполнительского сбора составляет 81811 руб. 34 коп. В целях установления имущественного положения должника судебным приставом - исполнителем направлены запросы в кредитные организации, регистрирующие и контролирующие органы, расположенные на территории 

<

адрес>. Согласно ответам регистрирующих и контролирующих органов, имущество, на которое может быть обращено взыскание, у должника отсутствует. А именно, денежные средства на счетах и во вкладах в банках в объеме, необходимом для погашения задолженности по судебным актам - отсутствуют, автотранспорт за должником зарегистрирован, но фактически у должника отсутствует, должник не является получателем каких-либо выплат, пособий и пр.

Вместе с тем, из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> установлено, что на имя должника зарегистрировано:

право собственности на земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 8771000 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира территория Слащевского сельского поселения; номер государственной регистрации: №; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: общая долевая собственность; Доля: 12/483; кадастровая стоимость земельного участка 27453230 руб.;

право собственности на земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 80000 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира территория Слащевского сельского поселения, расположенного в границах участка; номер государственной регистрации: №; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: общая долевая собственность; Доля: 12/483; кадастровая стоимость земельного участка 357600 руб.;

право собственности на земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1265000 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира территория Слащевского сельского поселения; номер государственной регистрации: №; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: общая долевая собственность; Доля: 12/483; кадастровая стоимость земельного участка 4 617 250 руб.; 

право собственности на земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 3898000 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира территория Слащевского сельского поселения, расположенного в границах участка; номер государственной регистрации: №; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: общая долевая собственность; Доля: 12/483; кадастровая стоимость земельного участка 14 565 480 руб. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем наложен арест на вышеуказанное имущество должника - земельные участки, о чем составлен соответствующий акт. Определить рыночную стоимость земельного участка в рамках исполнительного производства до получения судебного акта об обращении взыскания на земельный участок не представляется возможным. Так как взыскание на земельную долю в рамках исполнительного произвола обращается без её выделения, то в судебном акте следует определить способ её реализации путем возложения на собственника земельной доли обязанности по её продаже другим участникам долевой собственности или сельскохозяйственной организации или гражданин; члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок находящийся в долевой собственности с последующим обращением взыскания на вырученные денежные средства в рамках исполнительного производства.

Истец просит суд обязать ответчика ФИО2 продать принадлежащую ему долю 12/483 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 8 771 000 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, Волгоградская об 

<

адрес>, установлено относительно ориентира территория Слащевского сельского поселения, остальным участникам общей собственности или сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующему земельный участок, находящийся в долевой собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи денежных средств в погашен долга по исполнительному производству №-ИП; обязать ответчика ФИО2 продать принадлежащую ему долю 12/483 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 80000 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, Волгоградская об 

<

адрес>, установлено относительно ориентира территория Слащевского сельского поселения, расположенного в границах участка, остальным участникам общей собственности или сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи денежных средств в погашение долга по исполнительному производству №-ИП; обязать ответчика ФИО2 продать принадлежащую ему долю 12/483 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1265000 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира территория Слащевского сельского поселения, остальным участникам общей собственности или сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи денежных средств в погашение долга по исполнительному производству №-ИП; обязать ответчика ФИО2 продать принадлежащую ему долю 12/483 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3898000 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира территория Слащевского сельского поселения, расположенного в границах участка, остальным участникам общей собственности или сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи денежных средств в погашение долга по исполнительному производству №-ИП.

Истец судебный пристав-исполнитель 

<

адрес> отдела судебных приставов-исполнителей УФССП по 

<

адрес> ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица- ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица- УФССП по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» от ДД.ММ.ГГГГ №, при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку участники процесса надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не представили отзыв на исковое заявление и ходатайство об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

К числу принципов, на которых основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения, относится преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности (пункт 4 части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ).

Главой 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлены особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Нормами статьи 12 данного закона установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации; без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности; участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Порядок выдела земельного участка в счет земельной доли регулируется ст.ст.13,14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Порядок обращения взыскания на долю в общем имуществе, отличный от общих правил обращения взыскания на имущество, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», установлен Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 255 этого Кодекса кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Данные положения направлены, в том числе на обеспечение исполнения обязательства должника и реализацию участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора.

Право на обращение в суд с требованием для обращения взыскания на земельную долю путем продажи этой доли с публичных торгов действующим законодательством предоставлено кредитору должника, а само такое требование может быть удовлетворено только в случае отказа остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника в имуществе по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Из материалов дела усматривается, что на основании судебного приказа и.о.мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным платежам в сумме 81151 рубль 16 копеек.

Согласно материалов исполнительного производства на ФИО3 зарегистрировано:

право собственности на земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 8771000 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира территория Слащевского сельского поселения; номер государственной регистрации: №; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: общая долевая собственность; Доля: 12/483; кадастровая стоимость земельного участка 27453230 руб.;

право собственности на земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 80000 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира территория Слащевского сельского поселения, расположенного в границах участка; номер государственной регистрации: №; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: общая долевая собственность; Доля: 12/483; кадастровая стоимость земельного участка 357600 руб.;

право собственности на земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1265000 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира территория Слащевского сельского поселения; номер государственной регистрации: №; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: общая долевая собственность; Доля: 12/483; кадастровая стоимость земельного участка 4 617 250 руб.; 

-право собственности на земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 3898000 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира территория Слащевского сельского поселения, расположенного в границах участка; номер государственной регистрации: №; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: общая долевая собственность; Доля: 12/483; кадастровая стоимость земельного участка 14 565 480 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем наложен арест на вышеуказанное имущество должника - земельные участки, о чем составлен соответствующий акт.

Законодателем установлен ограниченный перечень действий, которые может совершить участник долевой собственности с принадлежащей ему долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без выделения земельного участка в счет этой доли.

Распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом в силу прямого указания в законе участник долевой собственности вправе только после выделения земельного участка в счет земельной доли, то есть после того, когда земельная доля будет выделена с установлением границ.

Принадлежащие ФИО2 земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в установленном законом порядке не выделены, на местности их границы не установлены и не определены.

Вопрос о выделе указанных земельных долей истцом не ставится. Суду не представлены доказательства возможности, либо не возможности выделения долей, имеются ли у остальных участников долевой собственности возражения против выделения долей, принадлежащих ФИО2

Не представляя доказательств указанного, истец просит возложить обязанность на ответчика по продаже долей земельных участков, находящихся в его собственности.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В связи с изложенным суд не может оказать понуждение в заключении сделки по купле-продаже земельных долей.

В силу прямого указания в законе суд вправе обратить взыскание на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Однако, в соответствии с требованиями законодательства кредитор вправе требовать обращения взыскания на долю должника только в случае, если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности и отказа участников долевой собственности приобрести земельные доли по цене, соразмерной рыночной стоимости.

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлено суду доказательств соблюдения процедуры обращения взыскания на земельные доли должника. Доказательств соблюдения положений ст. 255 ГК РФ, в деле не имеется.

В силу положений ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 11 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

Таким образом, в силу требований приведенных процессуальных норм в совокупности с положениями пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение должно быть исполнимым.

В своем исковом заявлении истец просит понудить ответчика к продаже земельных долей. Однако, указанное решение может быть неисполнимым в силу отказа остальных участников долевой собственности приобрести указанное недвижимое имущество.

Кроме того, согласно справке о движении денежных средств по депозитному счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время имеется частичное погашения долга по исполнительному производству.

При этом, материалы исполнительного производства не содержат доказательства направления судебным приставом-исполнителем запросов в контролирующие и регистрирующие органы с целью отыскания иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.

При таких обстоятельствах, исковые требования судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отдела судебных приставов-исполнителей УФССП по 

<

адрес> ФИО1 к ФИО2 об обязании должника продать доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отдела судебных приставов-исполнителей УФССП по 

<

адрес> ФИО1 к ФИО2 об обязании должника продать доли в праве общей долевой собственности на земельный участок- отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Кумылженский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.А. Жолобова