Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 16 декабря 2019 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Вишняковой А.В., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-486/2019 (УИД 24RS0038-01-2019-000613-59) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, администрации Нижнеингашского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью 35,8 кв.м., в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что она с 1998 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным жилым строением. Согласно данным БТИ собственником дома по наследству от матери записан ФИО2, со слов которого по его доверенности в конце 90-х годов прошлого века указанный наследственный дом его старшая сестра продала неизвестному ему самому покупателю, поскольку сам ФИО2 наследственным домом не пользовался и не нуждался в нем, проживая с семьей в г.Красноярске. Истица вселилась в спорный жилой дом в 1998 году с ведома соседей спорного дома, которые знали, что около года в указанном доме проживал его покупатель, который затем выехал с семьей в неизвестном направлении к новому месту жительства, оставив соседям домовую книгу для передачи любому, кто захочет жить в доме и, оставив тем самым купленный им дом как бесхозяйное имущество. После приобретения жилого дома у ФИО2 право собственности на купленный дом неизвестный покупатель не оформил в установленном законом порядке и не стал его официальным собственником. Истица вселилась изначально в указанный бесхозяйный дом в 1998 году со своими двумя несовершеннолетними дочерьми, которые впоследствии сменили место жительства. С 2007 года истица одна зарегистрирована в спорном доме, пользуясь им как своим собственным с 1998 года и по настоящее время, т. е. более двадцати лет. За длительный период пользования домом она полностью его обновила: перекрыла крышу, обшила дом и покрасила, вставила новые пластиковые окна, дважды проводила ремонт печи в доме, утеплила дом и поменяла полностью его ограждение по старым границам домовладения. Ежегодно она проводит текущие ремонты внутри дома: белит, красит, штукатурит, утепляет. Задолженности по использованию электроэнергии, поставляемой для электроснабжения дома, у нее не имеется. Родные и знакомые истицы, соседи признают истицу как собственника дома по факту длительного, непрерывного и добросовестного владению ею указанным бесхозяйным домом, как своим собственным. У истицы не возникло споров с третьими лицами о правах на данный жилой дом. Формальный собственник жилого дома ФИО2 также не возражает против оформления истицей по приобретательной давности права собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснила, что она с 1998 года постоянно проживает в указанном жилом доме. Из жилого дома на другое место жительства никогда не выезжала, владела домом открыто, считала его своей собственностью, несет затраты по его содержанию, обустраивает, производит ремонты, следит за тем, чтобы он не разрушался, оплачивает счета за электроэнергию. В период проживания в спорном жилом помещении с требованиями об освобождении дома к ней никто не обращался.

Представитель ответчика – администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению и.о. главы Тинского сельсовета просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску не имеют.

Представитель ответчика – администрации Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление, согласно письменному отзыву возражений по заявленному требованию не имеет, доводы, изложенные в иске, подтверждает, просит удовлетворить иск и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процесса. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, заслушав показания свидетелей П и Л, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что в спорном жилом доме зарегистрирована ФИО1 (истец) с 27.06.2007, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной администрацией Тинского сельсовета Нижнеингашского района.

Как видно из кадастрового паспорта, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала №.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 31.03.2016 право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.01.1991. В материалах дела имеется указанное свидетельство о праве на наследство по завещанию от 29.01.1991 на имя ФИО2

Из пояснений истца в судебном заседании, показаний свидетелей следует, что ФИО1 постоянно проживает в спорном доме с 1998 года, т.е. более 20 лет, на момент ее вселения дом был заброшен, за ним никто не ухаживал. Истец несет бремя содержания спорного дома в надлежащем состоянии за счет собственных средств, на другое место жительства никогда не переезжала. Помимо истца прав на дом более никто не заявляет.

Согласно письменныому отзыву ФИО2, его сестра по доверенности продала спорный жилой дом, договор купли-продажи указанного дома не сохранился, о дальнейшей судьбе покупателя ему ничего неизвестно. 

На жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, - сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданными Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от 07.11.2019 и 19.11.2019.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района следует, что спорный жилой дом на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено. 

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. ФИО1 с 1998 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, право на проживание в жилом доме оформила регистрацией по месту жительства, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют; все это время ФИО1 несет расходы по содержанию дома, следит за его надлежащим состоянием. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Абрамова Т.М.