Дело № 2-605/2025

УИД 61RS0061-01-2025-000830-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2025 год ст. Вешенская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.

при секретаре Ильиной С.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о прекращении права долевой собственности и признании права собственности, указав в исковом заявлении, что являюсь собственником 1/2 доли в праве собственности на многоквартирный дом, площадью 144,5 кв.м., с кадастровым номером (номер) , по адресу: (адрес), которая принадлежит ей на основании договора купли-продажи от (дата). 1/2 доля дома расположена на земельном участке, с кадастровым номером (номер) , площадью 1499 кв.м., по адресу: (адрес), который принадлежит ей на праве собственности. Несмотря на то что, по документам за ней числится 1/2 доля жилого дома, фактически это обособленно выделенная часть с отдельным входом и коммуникациями, то есть квартира. Для прекращения права собственности на 1/2 долю дома, и регистрацию права собственности на квартиру, она обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области. Однако ей было разъяснено, что осуществить постановку на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на квартиру возможно только на основании соглашения о реальном разделе дома между всеми собственниками дома. Составить указанное соглашение не представляется возможным так как, собственник другой половины ответчик ФИО2, прекратила права общей долевой собственности на многоквартирный дом, и зарегистрировала право собственности на свою квартиру, с кадастровым номером (номер) , площадью 70,2 кв.м., по адресу (адрес). Просит суд прекратить право общей долевой собственности 1/2 доля в праве на многоквартирный дом с кадастровым номером: (номер) , расположенный по адресу: (адрес) Б и признать на ней право собственности на квартиру по адресу: (адрес)

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав доводы истца ФИО1 рассмотрев дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что (дата) Г. (продавец) заключил с ФИО1 (покупатель) договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли жилого дома с надворными постройками, находящиеся по адресу: (адрес)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.03.2025 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер) по адресу (адрес), дата государственной регистрации 29.11.2002, основание государственной регистрации – договор купли-продажи от (дата).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2025 за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером (номер) по адресу (адрес), дата государственной регистрации 29.11.2002, основание государственной регистрации – договор купли-продажи от 29.10.2002.

Другим участником долевой собственности, а именно собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности являлась ФИО2 (Е.А.) Е.А. 

В настоящее время ФИО2 (Е.А.) Е.А. является собственником квартиры с кадастровым номером (номер) по адресу (адрес), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2025. Дата государственной регистрации права 27.10.2014.

Как установлено в судебном заседании, каждый из собственников имеет отдельные входы в жилой дом, отдельное отопление и водопровод.

Согласно технического паспорта помещения квартиры №2 в многоквартирном доме по адресу: (адрес), изготовленного Ростовским филиалом ППК «Роскадастр» по состоянию на 23.05.2025, год постройки – 1975, общая площадь квартиры – 93,4 кв.м., жилая площадь квартиры – 59,6 кв.м. Правообладателем указана ФИО1 на основании договора купли-продажи от (дата). 

Постановлением главы администрации Шолоховского района Ростовской области №61 от 27.01.2025 в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением администрации Шолоховского района от 26.07.2016 №307 «Об утверждении административного регламента отдела архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» по предоставлению муниципальной услуги «перевод 1/2 доли жилого дома в квартиру, жилого дома в многоквартирный жилой дом», рассмотрено заявление владельцев жилого дома от 15.01.2025 (номер) ФИО1 и ФИО2 о признании жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), многоквартирным жилым домом. Постановлено признать жилой дом с кадастровым номером (номер) , расположенный по адресу: (адрес), принадлежащий ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности многоквартирным жилым домом, без выполнения условий по переустройству и перепланировке помещений. 

28.01.2025 ФИО1 выдано уведомление администрации Шолоховского района о признании жилого дома многоквартирным. 

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «Недвижимость» по результатам обследования технического состояния несущих строительных конструкций реконструированной квартиры №2, расположенной в многоквартирном доме литер «А» по адресу: (адрес), согласно которого после реконструкции общая площадь квартиры №2 многоквартирного дома литер «А» с пристройкой литер «А1» и литер «А2» составляет 93,4 кв.м., в том числе жилая 59,6 кв.м. Изменение площади произошло за счет проведенной реконструкции квартиры №2 многоквартирного жилого дома литер «А», путем возведения пристройки литер «А2» со стороны жилого помещения в общую площадь пристройки литер «А1» (ранее существовавшей, как холодная пристройка литер «а1».

На основании анализа результатов обследования технического состояния несущих строительных конструкций квартиры №2 многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1» и литер «А2», расположенного по адресу: (адрес), а также в соответствии с указаниями ГОСТ 31937 - 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» сделан вывод: при реконструкции квартиры №2 многоквартирного жилого дома литер «А», путем возведения пристройки литер «А2» со стороны жилого помещения квартиры №2, сноса тамбура литер «а4», а также включения в общую площадь пристройки литер «А1» (ранее существовавшей, как холодная пристройка литер «а1»), соблюдались требования градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Пристройка литер «А2», расположена со стороны жилого помещения квартиры № 2, принадлежащего заказчику. 

Проведенная реконструкция не создает неудобств жителям соседних жилых помещений, угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не нарушает нормы освещенности (комнаты обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п.9.18 СП 55.13330.2016), не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Существующие инженерные сети остались без изменений.

В результате экспертно - технического обследования объекта выявлено, что реконструкция объекта недвижимого имущества не затрагивает несущие конструкции и другие характеристики прочности и надежности здания в целом, а также на безопасность эксплуатации объекта – реконструкция прошла без увеличения на них нагрузки.

Все строительные конструкции после проведенной реконструкции исправные, находятся в работоспособном техническом состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Ст. 131 ГК РФ указывает на то, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения ( п.6 ст. 1).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (п. 7 ст. 1).

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" утверждено соответствующее положение. 

В соответствии с п. 6 данного Положения, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 6 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна предоставить доказательства в подтверждение своих доводов, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая иск по существу, установив юридически значимые обстоятельства по делу, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, отметив, что возражений от А.Е.АБ. относительно заявленного иска не поступило, находя при этом, что представленные в подтверждение заявленных требований доказательства в своей совокупности являются относимыми, допустимыми и достаточными, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве за ФИО1, на многоквартирный дом с кадастровым номером: (номер) , площадью 144,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 93,4 кв.м., площадь всех частей здания – 96,3 кв.м. (лит А, А1, А2), расположенную по адресу:, (адрес)

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Председательствующий подпись Паненкова Л.А. 

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025.