Дело № 2-843/2025

УИД 32RS0033-01-2025-000836-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Горбаневой М.В.,

при секретаре Осиповой В.А., 

с участием истцов ФИО6, ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к Фокинской районной администрации города Брянска, Брянской городской администрации об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Фокинской районного администрации о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что 

<

дата> умер 

<

...> ФИО6 и 

<

...> ФИО1 - ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №.

ФИО6 является после его смерти наследником первой очереди, ФИО7 является наследником первой очереди по праву представления.

К нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок не обратились.

Вместе с тем, истец ФИО6 и ФИО3, 

<

...> умершего, фактически приняли наследственное имущество, на момент смерти наследодателя проживали совместно с ним, предприняли меры по его сохранности, несли бремя содержания, оплачивали коммунальные услуги и иные необходимые платежи. ФИО3 умер 

<

дата>, ФИО6 и ФИО7 продолжили проживать в доме, оплачивали коммунальные услуги.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 11, 12, 218, Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы, с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований, просят суд: установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего 

<

дата>; сохранить жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии; признать за ФИО7, ФИО6 право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый № по 

<

...> доли за каждой соответственно.

Определением судьи Фокинского районного суда города Брянска к участию деле, в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве соответчиков привлечена Брянская городская администрация, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. 

Истцы ФИО6, ФИО7 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчиков Фокинской районной администрации города Брянска, Брянской городской администрации, третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии с положением статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

При возведении пристроек к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.

При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что сохранение недвижимого имущества в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 2 статьи 8 и пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за умершим не является основанием к отказу в признании в порядке наследования права собственности на данный объект. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Наследство в соответствии с частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Способы принятия наследства определены в статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой принятие наследства осуществляется не только подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, но и совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 36 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О судебной практике по делам о наследовании»).

Таким образом, обстоятельством, имеющим существенное значение для установления факта принятия наследства, является совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - требования о признании права собственности в порядке наследования.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (части 2,4).

В силу выше приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации отсутствие государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество не является обстоятельством, исключающим его наследование.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 

<

дата> ФИО2 предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

...>

Решением исполкома Фокинского райсовета депутатов трудящихся № от 

<

дата> утвержден акт о принятии в эксплуатацию жилого дома, принадлежащего ФИО2, по адресу: 

<

адрес>.

Решением исполнительного комитета Брянского городского Совета народных депутатов от 

<

дата> № 

<

адрес>.

По данным технического паспорта жилой 

<

адрес>

ФИО2, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>, что подтверждается актовой записью о смерти № от 

<

дата>, составленной Отделом ЗАГС Администрации Фокинского района города Брянска. 

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» наследственное дело после смерти ФИО3, умершего 

<

дата>, не заводилось.

После его смерти фактически приняли наследство ФИО6 (

<

...> наследодателя) и ФИО3 (

<

...> наследодателя), которые проживали с наследодателем по одному адресу, предприняли меры, необходимые для сохранности имущества, несли бремя его содержания.

ФИО3 (

<

...> наследодателя) умер 

<

дата>.

Истец ФИО7, фактически приняла наследственное имущество после смерти 

<

...> на момент смерти проживала с ним по одному адресу, предприняла меры, необходимые для сохранности имущества, несла бремя его содержания, оплачивала коммунальные услуги и иные необходимые платежи.

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, к показаниям которых, у суда не имеется оснований относиться критически, поскольку они не противоречат иным, имеющимся в деле доказательствам.

Иных наследников первой очереди судом не установлено. 

Таким образом, исходя из изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что истцами представлены достаточные и достоверные доказательства, свидетельствующие о фактическом принятии ими наследственного имущества после смерти ФИО2

Из материалов дела следует, что в целях улучшения жилищных условий, к части жилого дома, самовольно, без получения соответствующих разрешений, возведены пристройки, обозначенные на плане Лит. А1, а, в результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась до 

<

...> кв.м.

Факт выполнения реконструкции спорного жилого дома подтверждается материалами дела.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Перспектива» №, техническое состояние строительных конструкций здания индивидуального жилого 

<

адрес> исправное. Строительство здания индивидуального жилого дома выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в качестве индивидуального жилого дома с параметрами: общая площадь 

<

...> кв.м, жилая площадь 

<

...> кв.м.

Данное техническое заключение суд находит относимым и допустимым доказательством, которое не содержит каких-либо противоречий, является полным и объективным, составленным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку техническое обследование проведено компетентным лицом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях.

Установив изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, оценив в совокупности техническое заключение ООО «Перспектива», принимая во внимание, что жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, интересы третьих лиц не нарушает, суд полагает подлежащим удовлетворению требование о сохранения жилого 

<

адрес> в реконструированном виде, общей площадью 

<

...> кв.м. в соответствии с техническим паспортом, составленным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № по состоянию на 

<

дата>.

Обстоятельств, исключающих сохранение спорного домовладения в реконструированном состоянии, судом не установлено. 

Принимая во внимание фактическое принятия наследства после смерти ФИО2 в виде указанных выше объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними в порядке наследования права собственности по 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и по 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес> обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

В силу статьи статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность, произвести государственную регистрацию права собственности истца на спорное объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 (паспорт 

<

...>), ФИО7 (паспорт 

<

...>) к Фокинской районной администрации города Брянска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Брянской городской администрации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

...> кв.м, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту составленным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № по состоянию на 

<

дата>.

Установить факт принятия ФИО6, ФИО7 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, 

<

дата> рождения, умершего 

<

дата>.

Признать за ФИО6 в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего 

<

дата>, право собственности на 

<

...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности на 

<

...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 

<

...> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО7 в порядке наследования после смерти ФИО2, право собственности на 

<

...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности на 

<

...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 

<

...> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В. Горбанева

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2025 года.