Решение

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Вшивковой Е.В.,

с участием представителя истца ООО «Сокольническое жилищно-коммунальное объединение» по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-120/2025 по иску ООО «Сокольническое жилищно-коммунальное объединение» к ФИО4, ФИО5 о нечинении препятствий в доступе к общему имуществу с целью его обслуживания и ремонта, возложении обязанности,

установил:

ООО «Сокольническое жилищно-коммунальное объединение» обратилось в суд с иском к ФИО3 о нечинении препятствий в доступе к общему имуществу с целью его обслуживания и ремонта, указав в обоснование, что истец является управляющей компанией, обслуживающей общее имущество многоквартирного жилого 

<

адрес>. При проведении работ в рамках договора управления и совместном обследовании с ВДПО 

<

адрес> дымовых каналов в 

<

адрес> выявлено, что на кровле указанного дома в кирпичных трубах дымвентканала выведено 5 каналов дымоходов, 4 из которых относятся к квартирам № а пятый канал выведен вентиляционным каналом квартиры №, выполняя функцию вентканала. В квартире № отдельный вентканал отсутствует, совмещен с вентканалом квартиры №. Собственники и наниматели указанных квартир, расположенных по одному стояку, переустройства вентиляционных и дымовых каналов не производили. В связи с отсутствием отдельного дымохода в квартире № был установлен запрет на использование в ней газовой колонки с целью приостановления подачи газа установлена заглушка. По устному распоряжению начальника управления жилищно-коммунального хозяйства администрации МО г.Новомосковск произведены ремонтные работы по устройству дымового канала для квартиры № совместив его с вентканалом квартиры. Для завершения работ по устройству дымового канала и восстановления работоспособности в квартире № необходимо получить доступ в квартиру № для проведения работ по закрытию существующего вентиляционного канала в данной квартире и дальнейшего обустройства вентиляционного канала для квартиры № в том числе, где расположены вентиляционные каналы. ФИО4 и ФИО5 отказались предоставить доступ в квартиру для проведения работ. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости провести указанные работы и предоставить доступ в квартиру, которые оставлены без удовлетворения. Истец просит обязать ответчика не чинить препятствия ООО «СЖКО» в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, обязать ФИО4 обеспечить доступ специалистам истца для производства работ по закрытию существующего вентиляционного канала в 

<

адрес> и дальнейшего обустройства вентиляционного канала для квартиры № в том месте, где расположен вентиляционный канал в течение одного календарного месяца с даты вынесения судебного решения, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> руб.

Определением суда от 16.10.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5, проживающая в квартире, принадлежащей ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечена администрация МО г.Новомосковск.

Определением суда от 12.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечено АО АО «Газпром газораспределение Тула».

Представитель истца ООО «СЖКО» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования уточнила и просила суд возложить на ответчиков обязанность не чинить препятствия в доступе к общему имуществу с целью его обслуживания и ремонта, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для выполнения следующих работ: снятие вентиляционной решетки и заделки отверстия в дымовой канал № в помещении кухни квартиры; устройство в стене кухни указанной квартиры, смежной с лестничной площадкой, на расстоянии около 1,77 м от наружной стены отверстие в существующий вентиляционный канал №, тем самым обеспечив вентиляцию помещения кухни квартиры №; взыскать с ответчиков в пользу ООО «Сокольническое жилищно-коммунальное объединение» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц АО «Газпром газораспределение Тула», администрация МО г.Новомосковск в судебное заседание не явились, извещены. 

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, вентиляционные каналы и шахты включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Исходя из положений ч. 1 и п. 2 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки. 

Согласно подпунктам «а», «б», «г» п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом «а» п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пп. «е» п. 34 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354, потребитель обязан, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 23.12.1971.

Данная квартира находится в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ООО «СЖКО». 

При проведении работ в рамках договора управления и совместном обследовании с ВДПО г.Новомосковска дымовых каналов в 

<

адрес> выявлено, что на кровле указанного дома в кирпичных трубах дымвентканала выведено 5 каналов дымоходов, 4 из которых относятся к квартирам №, а пятый канал выведен вентиляционным каналом квартиры № выполняя функцию вентканала. В квартире № отдельный вентканал отсутствует, совмещен с вентканалом квартиры №

Из акта, составленного сотрудниками ООО «СЖКО» и ВДПО г.Новомосковска 09.11.2023 установлено, что произведены поисковые работы ДК методом штробления стены со стороны подъезда. В месте прохождения канала обнаружена сплошная кирпичная кладка.

Собственники и наниматели указанных квартир, расположенных по одному стояку, переустройство вентиляционных и дымовых каналов не производили. 

Согласно акту периодической проверки дымоходов и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования от 14.11.2023 установлено, что в связи с отсутствием отдельного дымохода в квартире № был установлен запрет на использование в ней газовой колонки. С целью приостановления подачи газа установлена заглушка. 

Из акта, составленного сотрудниками ООО «СЖКО» от 02.02.2024 следует, что по адресу: 

<

адрес> квартирах № дымоходные каналы совмещены, вентиляционный канал квартиры № расположен между дымоходами квартиры №, что произведены поисковые работы ДК методом штробления стены со стороны подъезда. В месте прохождения канала обнаружена сплошная кирпичная кладка.

Актом от 08.04.2024 ООО СЖКО следует, что в 

<

адрес> проведены ремонтные работы трубы ДВК и ВК на крыше.

Согласно акту ООО СЖКО и ВДПО г.Новомосковска от 17.04.2024 по адресу: 

<

адрес> по заданию начальника управления ЖКХ администрации МО г.Новомосковска произведено переустройство каналов ДВК И ВК квартир № со стороны подъезда.

Из акта от 22.04.2024 следует, что для проведения ремонтных работ вентиляционного канала кухни в квартире № 

<

адрес>, доступ в квартиру собственниками не предоставляется. 

На имя ФИО1 неоднократно направлялись письменные уведомления о согласовании даты проведения работ по восстановлению работоспособности вентиляционного канала и дымовентканала, которые входят в состав общедомового имущества в многоквартирном доме. 

Данные уведомления остались без удовлетворения. Доступ в помещение н предоставлен, что стороной ответчиков не оспорено. 

По ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Исследовательский центр судебной экспертизы и криминалистики» № от 31.01.2025 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Оценивая данное заключение, суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ, поскольку оно выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и за отказ от дачи заключения, предусмотренной ст.ст.307 УК РФ, имеющим соответствующую квалификацию, а изложенные в нем выводы научно обоснованы, не противоречивы. 

Суд, учитывая представленные доказательства необходимости ремонтных работ общедомового имущества, без которых надлежащая эксплуатация дымовых и вентиляционных каналов невозможна, исходя из прав жильцов на благоприятные и безопасные условия проживания в многоквартирном доме, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Установлено, что со стороны ответчика ФИО4 собственника квартиры по адресу: 

<

адрес> и проживающей там ответчика ФИО5, чинятся препятствия для доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, с целью проведения ремонта общедомового имущества, суд считает необходимым возложить на ответчиков обязанность предоставить доступ к общему имуществу и не чинить препятствий в проведении работ в квартире ответчика ФИО4 по снятию вентиляционной решетки и заделки отверстия в дымовой канал № 3 в помещении кухни квартиры; устройство в стене кухни указанной квартиры, смежной с лестничной площадкой, на расстоянии около 1,77 м от наружной стены отверстие в существующий вентиляционный канал № 2, тем самым обеспечив вентиляцию помещения кухни квартиры №. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При обращении в суд истцом понесены расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> руб.

С ответчиков в пользу подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 

<

данные изъяты> руб. с каждой, почтовые расходы по 

<

данные изъяты> руб., с каждой. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Сокольническое жилищно-коммунальное объединение» к ФИО4, ФИО5 о нечинении препятствий в доступе к общему имуществу с целью его обслуживания и ремонта удовлетворить, возложении обязанности,

Возложить на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу ООО «Сокольническое жилищно-коммунальное объединение» ИНН 

<

***> обязанность не чинить препятствия в доступе к общему имуществу с целью его обслуживания и ремонта, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для выполнения следующих работ:

снятие вентиляционной решетки и заделки отверстия в дымовой канал № в помещении кухни квартиры;

устройство в стене кухни указанной квартиры, смежной с лестничной площадкой, на расстоянии около 1,77 м от наружной стены отверстие в существующий вентиляционный канал №, тем самым обеспечив вентиляцию помещения кухни квартиры №

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, каждой, в пользу ООО «Сокольническое жилищно-коммунальное объединение» расходы по уплате государственной пошлины по 3000 руб. с каждой, почтовые расходы по 317,60 руб., всего по 3317,60 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2025. 

Председательствующий С.А. Кончакова