Дело № 2-2677/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 02 ноября 2018 г. 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М. Е.,

при секретаре Каширговой Т. Н.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании уплаченных по договору денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в обоснование которого указал, что 12.07.2017 г. заключил с ответчиком договор купли-продажи жилого дома площадью 228,2 кв. м, кадастровый 

<

№> и земельного участка площадью 6,13 кв. м, кадастровый 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес> в соответствии с п. 5 которого ФИО2 принял на себя обязательство освободить объекты недвижимости от имущества в течение 14 дней после государственной регистрации договора, а истец принял на себя обязательство по оплате объектов в размере 5 700 000 руб., которые были переданы ответчику в полном объеме 12.07.2017 г.

Поскольку ответчиком не были исполнены обязательства по освобождению недвижимого имущества и регистрации договора, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности по договору, при рассмотрении которого установлено, что при заключении договора ответчик скрыл о том, что состоит в браке, в связи с чем, исполнение договора в силу закона не представляется возможным.

12.07.2018 г. в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора и возврате полученных по нему денежных средств, которая оставлена без удовлетворения.

При заключении договора купли-продажи истец рассчитывал приобрести дом с земельным участком, однако из-за существенных нарушений ответчиком условий договора, его дальнейшее исполнение невозможно.

Просит расторгнуть договор купли-продажи от 12.07.2017 г. жилого дома площадью 228,2 кв. м, кадастровый 

<

№> и земельного участка площадью 6,13 соток, кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, обязать ФИО2 вернуть ФИО1 переданные по договору денежные средства в сумме 5 700 000 руб., взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины 36 700 руб.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске, и просил их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела путем направления почтового извещения с уведомлением.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 68 указанного постановления, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что направленное в адрес ответчика извещение возвращено в связи с истечением срока хранения, суд считает его надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

С согласия истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что 12.07.2017 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продал, а ФИО1 купил жилой дом площадью 228,2 кв. м, кадастровый 

<

№> и земельный участок площадью 6,13 соток, кадастровый 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Пунктом 3 договора предусмотрена стоимость объектов недвижимости в размере 5 700 000 руб. Взаиморасчеты подтверждаются распиской продавца.

Во исполнение условий договора, 12.07.2017 г. ФИО2 получил от ФИО1 обусловленную договором купли-продажи денежную сумму в размере 5 700 000 руб., в подтверждение чего выдал расписку. 

В соответствии с пунктом 5 договора, продавец обязуется освободить объекты недвижимости от имущества в течение 14 дней после государственной регистрации договора.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что передача дома и земельного участка, согласно ст. 556 ГК РФ, произойдет путем вручения продавцом покупателю ключей, документов по оплате за коммунальные услуги с обязательным подписанием передаточного акта после регистрации договора в УФСГРКиК.

В соответствии с пунктом 9 продавец (ФИО2) заявляет, что на момент приобретения дома и земельного участка в зарегистрированном браке не состоял.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. 

В ходе проведения подготовки по указанному гражданскому делу № 2-1273/2018 установлено, что на момент заключения сделки ФИО2 состоял в браке с ФИО3, что подтверждено записью акта о заключении брака № 89 от 29.01.2000 г.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Однако, при заключении договора купли-продажи ФИО3 указал, что в браке не состоит, следовательно, согласие его супруги ФИО3 на заключение сделки получено не было. Доказательств, опровергающих данные доводы, ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено.

Факт отсутствия согласия супруги ответчика на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации, влечет невозможность регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу. 

В соответствии со статьей 390 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно подпункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено по делу, при заключении договора купли-продажи ФИО2 ввел истца в заблуждение относительно своего семейного положения, в результате чего регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости по заключенному между сторонами договору купли-продажи не может быть осуществлена. 

Определяя существенность нарушения, допущенного продавцом недвижимости ФИО2, суд исходит из того обстоятельства, что ФИО1, заключая договор купли-продажи от 12.07.2017 г., рассчитывал приобрести дом и земельный участок, однако с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, заявленные по делу требования о расторжении договора купли-продажи и взыскании с ФИО2 уплаченных по договору денежных средств в сумме 5 700 000 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска ФИО1 оплачена госпошлина в сумме 36 700 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 12.07.2017 г. жилого дома площадью 228,2 кв. м, кадастровый 

<

№> и земельного участка площадью 6,13 соток, кадастровый 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 переданные по договору денежные средства в сумме 5 700 000 руб., расходы по оплате госпошлины 36 700 руб., а всего 5 736 700 (пять миллионов семьсот тридцать шесть тысяч семьсот) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморского районный суд г. Новороссийска в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин 

решение не вступило в законную силу