Дело № 2-708/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г., 

при секретаре Пробичевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО7 о разделе земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о разделе земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска указано, что истец является участником общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 

<

.....> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО4 принадлежит 

<

.....> доли в праве общей собственности на земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчику ФИО2 принадлежит 

<

.....> доли в праве общей собственности на земельный участок в порядке наследования. Ответчику ФИО3 принадлежит 

<

.....> доли в праве общей собственности на Земельный участок в порядке наследования. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчиков направила решение о разделе земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени ответа от ответчиков не последовало, решение о разделе земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ не подписано. В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли нарушается право истца на владение и распоряжение собственностью. ДД.ММ.ГГГГ по заданию истца кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному межевому плану установлены границы двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №. Указанное в межевом плане соотношение площадей образуемых земельных участков соответствует долям сторон спора в праве общей собственности на земельный участок, а именно 

<

.....> к.м. соответствует 

<

.....> доли в праве общей собственности на земельный участок истца (

<

.....> кв.м.); 

<

.....> к.м. соответствует № доли в праве общей собственности на Земельный участок ответчиков (ФИО13 кв.м.). Доступ к образуемым земельным участкам обеспечен посредством земель общего пользования. Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Однако, согласие ответчиков на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено. Предложенный вариант раздела земельного участка соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Истец просит разделить земельный участок общей площадью 

<

.....> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в натуре в собственность ФИО4 земельный участок площадью 

<

.....> (семьсот девяносто девять) кв. м. в границах характерных точек образуемого земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г. изготовленного кадастровым инженером ФИО8 

Прекратить право долевой собственности ФИО4 на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом (п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В силу пп. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) (в настоящее время Федеральный закон «О кадастровой деятельности»), согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В соответствии с п. 1 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно Правилам землепользования и застройки Ахтубинского сельского поселения 

<

адрес>, утвержденных решением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).

Из вышеуказанных Правил землепользования и застройки Ахтубинского сельского поселения 

<

адрес> также следует, что предельные минимальные и максимальные размеры для территориальной зоны Ж-1 составляют 

<

.....> м.кв.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 

<

.....> доли в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1199 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №. 

ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/6 доли в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке наследования. 

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчиков направила решение о разделе земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиками проигнорировано.

ДД.ММ.ГГГГ по заданию истца кадастровым инженером ФИО5 подготовлен Межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно указанному межевому плану установлены границы двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №

В соответствии со схемой расположения земельных участков, являющейся неотъемлемой частью межевого плана:

границы земельного участка Общей площадью 

<

адрес> (семьсот девяносто девять) кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (переходящий в собственность ФИО4, согласно размеру доли в общей долевой собственности);

границы земельного участка Общей площадью 

<

.....> (четыреста) кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (переходящий в собственность ФИО6 и ФИО7, согласно размеру доли в общей долевой собственности).

Как следует из материалов дела, указанное в межевом плане соотношение площадей образуемых земельных участков соответствует долям сторон спора в праве общей собственности на земельный участок:

- 

<

.....> к.м. соответствует 

<

.....> доли в праве общей собственности на Земельный участок истца (

<

.....> кв.м.);

- 

<

.....> к.м. соответствует 

<

.....> доли в праве общей собственности на Земельный участок ответчиков (

<

.....> кв.м.);

Доступ к образуемым земельным участкам обеспечен посредством земель общего пользования. 

Доказательств наличия спора о границах между собственниками земельного участка отсутствует, меду тем согласие ответчиков на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства межевой план составленный кадастровым инженером ФИО8, поскольку данный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре, следовательно, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, принимая во внимание разъяснения, изложенные в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» и ч. 2 ст. 1155 ГК РФ в целях защиты прав всех наследников по закону, суд полагает необходимым признать ФИО10 также принявшим наследство и определить доли в наследственном имуществе наследников ФИО10 и ФИО11 равными по ? земельного участка и домовладения.

Руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6, ФИО7 о разделе земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Разделить земельный участок общей площадью 

<

.....> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, район, Среднеахтубинский, 

<

адрес>. 

Выделить в натуре в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт 

<

.....> земельный участок площадью 

<

.....> (семьсот девяносто девять) кв.м. в границах характерных точек образуемого земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО8 

Прекратить право долевой собственности ФИО4 на исходный земельный участок с кадастровым номером 

<

.....>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Бескоровайнова 

Решение в окончательной форме принято 29 апреля 2025 года.

Судья Н.Г. Бескоровайнова 

Подлинник данного документа 

подшит в деле № 2-708/2025, 

которое находится в 

Среднеахтубинском районном суде

УИД : 34RS0038-01-2025-000565-49