К делу № 2-328/19 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года ст. Гиагинская Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Богус Ю.А.,

при секретаре - Хан А.Г.,

с участием 

представителя истца – Ломешина А.А.,

представителя ответчика – Михайленко Я.В.,

с участием помощника прокурора Гиагинского района - Назяряна А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире проживает ответчик ФИО2, который был зарегистрирован с согласия прежнего собственника как член его семьи. Однако, в настоящее время ответчик перестал быть членом семьи прежнего собственника, выселиться из принадлежащей ей квартиры отказывается. Каких-либо договорных отношений с ответчиком нет. Указала, что регистрация ФИО2 в квартире препятствует ей в реализации законных прав собственника, что явилось со ссылками на ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ основанием к обращению в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, реализовала право на участие в нем через представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие с участием представителя Михайленко Я.В.. Представил в суд письменные возражения, согласно которым с требованиями истца не согласен, так как истец ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение на основании нотариально удостоверенного договора дарения от 19.11.2018г., согласно п. 4.3. которого он сохраняет право пользования данной квартирой. С момента начала совместной жизни с предыдущим собственником квартиры Сердечной Л.А. и до настоящего времени постоянно проживает в спорной квартире. Из квартиры никуда не выезжал, о добровольном отказе от права пользования спорным жилым помещением не заявлял. Ссылаясь на ст. 40 Конституции РФ, ст.ст. 421, 431, 572, 573 ГК РФ просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Представитель истцаФИО1 - адвокат Ломешин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Указал, что с переходом права собственности на жилое помещение истцу, в отсутствие каких-либо договорных отношений, ответчик перестал быть членом семьи бывшего собственника и утратил право пользования принадлежащей истцу квартиру. Просил устранить нарушения права собственности истца, признав ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить его из жилого помещения без предоставления жилого помещения. 

Представитель ответчикаФИО2 – адвокат Михайленко Я.В.в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Указал, что в соответствии с п. 4.3. договора дарения от 19.11.2018г., заключенного между Сердечной Л.А. и ФИО1, за ФИО2 сохранено право пользования квартирой. Договор в настоящее время является действующим, а основания, для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселения отсутствуют.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, заключение помощника прокурора Назарян А.В., полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено ГК РФ.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно части 1 статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов, и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорная квартира по адресу:

<

адрес>, принадлежит истцуФИО1, что подтверждено выпиской из 

<

данные изъяты>.06.2019г.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Между тем, основанием к регистрации перехода права собственности на дом к истцу явился договор дарения доли земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между дарителемСердечной Л.А.и одаряемойФИО1, удостоверенный нотариусом Гиагинского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре нотариуса №-н/01-2018-3-851. Сделка между сторонами совершена в соответствии с положениями ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по взаимному согласию сторон.

Условия заключенного между дарителем (Сердечной Л.А.) и одаряемым (ФИО1) договора дарения спорного объекта определяют, что в квартире на регистрационном учете состоит ФИО2, за которым в соответствии с законом сохраняется право пользования квартирой (п. 4.3 Договора).

Включение в договор дарения положения о сохранении ФИО2 права пользования квартирой свидетельствует о фактическом признании новым собственникомправапользования,приобретенным им жилым помещением, ранее проживавшим там лицом. Условийо прекращенииправапользованияФИО2 даннымжилым помещением указанный договор не содержит.

Поскольку, приобретая спорное жилое помещениесусловиемсохраненияза ФИО2 правапользования, одаряемая ФИО1 сданнымусловиембыла согласна и правом,предусмотреннымч.1ст.573ГКРФ отказаться от передачи ей дара невоспользовалась, чем приняла на себя обязательство о сохранении за ответчиком права проживания в квартире, указанный договор недействительным не признавала, то положение ч. 4ст. 31 ЖКРФвданномслучае не применимо.

Согласно домовой книги ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 08.07.2009г. 

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что после заключения договора дарения ответчик остался зарегистрированным по прежнему месту жительства: каких-либоусловийо прекращении его регистрации в договоре не имеется.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что ответчик ФИО2 проживает в спорной квартире до настоящего времени, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг. содержит условие о сохраненииза ФИО2 правапользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований ФИО1 о признании утратившимправопользованияжилым помещением и выселении ответчика из занимаемого жилого помещения следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 ГПКРФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.А. Богус