дело № 2-2841/19

Решение

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «Балашиха-Сити» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО1, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд с иском к ООО «Балашиха-Сити» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указал, что между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № от 12 декабря 2017 года, по условиям которого ответчик обязался передать объект долевого строительства – квартиру № в № секции многоэтажного жилого дома № по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п.2.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – до 31 декабря 2018 года.

До настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

Стоимость объекта долевого строительства в сумме 5 082 425 рублей истцом оплачена в полном объеме.

С учетом уточнений просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01 января 2019 года по 21 мая 2019 года в размере 370 254,66 рублей, штраф в размере 185 127,33 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что истец от подписания акта приема-передачи квартиры не уклоняется, по каким причинам акт до настоящего времени не подписан, ей неизвестно.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, просила в иске отказать, пояснила, что истец намеренно уклоняется от подписания акта приема-передачи, при этом фактически проживает в квартире, односторонний акт приема-передачи не составлялся. В случае удовлетворения исковых требований просила применить ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из п.11 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

Согласно ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 12 декабря 2017 года между ООО «Балашиха-Сити» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор №, по условиям которого застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом № по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства со следующими основными характеристиками: секция № этаж №, номер квартиры на площадке (слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) № номер квартиры по проекту №, общая площадь жилого помещения 55,7 кв.м., а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором (л.д.8-21).

Согласно п.2.3 договора, передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2018 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме.

Согласно п.4.2 договора, цена договора определена сторонами в размере 5 082 425 рублей.

Стоимость объекта долевого строительства оплачена истцом в полном объеме (л.д.22), данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Как следует из содержания искового заявления, до настоящего времени квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Усматривается, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома № по адресу: 

<

адрес>, получено ответчиком 31 июля 2018 года.

Согласно положениям ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как указано в п.25 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что факт уклонения либо отказа истца от принятия объекта долевого строительства достоверно не подтвержден, в нарушение п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Оснований для установления факта злоупотребления правом со стороны ФИО1 судом не установлено.

При этом суд учитывает, что до настоящего времени односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства ответчиком не составлялся и в адрес истца не направлялся.

В связи с изложенным, суд полагает требование о взыскании неустойки за период с 01 января 2019 года по 21 мая 2019 года обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, исходя из изложенных обстоятельств, заявленный размер неустойки – 370 254,66 рубля – суд полагает чрезмерно завышенным и подлежащим снижению на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая незначительный период просрочки, готовность объекта долевого строительства к передаче участнику долевого строительства, суд взыскивает с ответчика неустойку в размере 100 000 рублей, полагая данную сумму соразмерной допущенному нарушению прав истца.

Оснований для отказа в полном объеме во взыскании неустойки не имеется.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд, исходя из принципов разумности и справедливости, установив нарушение прав истца как потребителя, полагает правомерным взыскать с ответчика 5 000 рублей в счет компенсации морального вреда, полагая данную сумму соответствующей допущенному нарушению.

Оснований для отказа во взыскании компенсации морального вреда не имеется, поскольку нарушение прав истца как потребителя судом достоверно установлено.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении ст.333 Гражданского кодекса РФ, суд полагает возможным снизить взыскиваемую сумму штрафа до 45 000 рублей.

Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с п.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Балашиха-Сити» в пользу ФИО1 ФИО7 неустойку за период с 01 января 2019 года по 21 мая 2019 года в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, штраф в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Балашиха-Сити» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий: 

Судья И.Ю.Кулагина