Дело № 2-153/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Красноборск 04 мая 2018 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Беляковой Е.С.,

при секретаре Чупровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Дружба» ФИО5 о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Дружба» ФИО5 о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указали, что имеют право собственности на земельный и имущественный пай. Имущественный пай был получен от совхоза «Белослудский», реорганизованного в КФХ «Дружба», в виде здания зернохранилища на 500 тонн, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имущественные паи поделены на доли: ФИО1 – 5/100 доля, ФИО2 – 10/100 доля, ФИО3 - 28/100 доля, ФИО4 – 57/100 доля. 07.02.2018 истцы обратились в регистрирующий орган для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, в настоящее время процедура осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостановлена ввиду не предоставления необходимых документов. Просили суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право собственности на здание зернохранилища на 500 тонн, расположенное по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 45 146 рублей согласно долей: ФИО1 – 5/100 доля, ФИО2 – 10/100 доля, ФИО3 – 28/100 доля, ФИО4 – 57/100 доля и признать право постановки на кадастровый учет указанного объекта недвижимости.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО, КУМИ администрации МО «Красноборский муниципальный район», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 участия не приняли, ранее ФИО1 и ФИО2 исковые требования уточнили, просив признать за истцами право собственности на спорное имущество согласно долей, требование о признании права постановки на кадастровый учет объекта недвижимости не поддерживают.

Ответчик глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 в судебном заседании участия также не принял, ранее пояснял, что здание зернохранилища на 500 тонн, расположенное по адресу: 

<

адрес>, выделено истцам в счет их имущественных паев законно, с уточненными исковыми требованиями он согласен в полном объеме.

Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО, КУМИ администрации МО «Красноборский муниципальный район», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 участия в судебном заседании не приняли, о времени и месте его проведения извещались судом в установленном законом порядке.

Третьи лица ФИО7, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО15, КУМИ администрации МО «Красноборский муниципальный район» направили в суд заявления о том, что не возражают против удовлетворения исковых требований, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

Поскольку стороны и лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В судебном заседании установлено, что спорным является здание зернохранилища на 500 тонн, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ранее значилось как семенохранилище на 500 тонн с пунктом очистки и сушки семян.

По решению Исполнительного комитета Красноборского районного Совета народных депутатов от 27.10.1978 № 252 совхозу «Белослудский» разрешен отвод земли под внутрихозяйственное строительство семенохранилища на 500 тонн с пунктом очистки и сушки в Вершинском отделении 0,5 га пашни.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», приказом Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР № 581 от 28.06.1991 совхоз «Белослудский» в 1992 году был реорганизован в акционерное общество «Белослудское».

В 1999 году АО «Белослудское» было реорганизовано в ЗАО «Белослудское».

На основании договора о создании крестьянского (фермерского) хозяйства «Дружба» от 30.03.2000 акционерами ЗАО «Белослудское» создано крестьянское (фермерское) хозяйство «Дружба», главой которого избран ФИО5

Имуществом хозяйства являлось имущество, полученное при выходе из ЗАО «Белослудское» членами хозяйства на имущественные паи, приобретенное по основаниям, не противоречащим закону, и принадлежащее членам хозяйства на правах общей долевой собственности. Крестьянское хозяйство «Дружба» зарегистрировано администрацией МО «Красноборский район» 16.01.2003.

На основании решения общего собрания акционеров ЗАО «Белослудское» от 31.03.2000 и по договору–передачи от 20.09.2002 КФХ «Дружба» переданы основные и оборотные средства, в том числе семенохранилище.

Согласно инвентарной карточке учета основных средств семенохранилище, 1981 года значится на балансе крестьянского хозяйства «Дружба» за номером 10004, его остаточная стоимость 3 600 рублей.

Истцы имеют право собственности на имущественный пай в совхозе «Белослудский» в следующих размерах: ФИО2 – 4 637 рублей, ФИО1 – 2 413 рублей, ФИО3 – 12 495 рублей, ФИО4 – 25 601 рублей, что подтверждается выданными им свидетельствами собственности на земельный и имущественный паи от __.__.______г..

Комиссией по оценке и продаже недвижимости имущества КХ «Дружба» 31.05.2017 было принято решение выделить имущественный пай в виде здания зернохранилища на 500 тонн, расположенного по адресу: 

<

адрес> на общую сумму 45 146 рублей ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4; здание зернохранилища поделить на доли согласно имущественных паев: ФИО2 – 10/100 доли, ФИО1 – 5/100 доли, ФИО4 – 57/100 доли, ФИО3 – 28/100 доли. Полномочия комиссии подтверждаются протоколом № *** общего собрания членов крестьянского хозяйства «Дружба» от __.__.______г..

Постановлением администрации МО «Белослудское» от 02.12.2014 № 36 зданию зернохранилища присвоен адресу: 

<

адрес>.

Площадь здания зернохранилища составляет 1 015,9 кв.м.

Сведений о том, что здание зернохранилища находится в чьей-либо собственности, суду не представлено, спора о праве на него судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и в силу ст. 219 настоящего Кодекса возникает с момента такой регистрации.

Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО20 о признании права собственности на объект недвижимости является правомерным, не противоречит действующему законодательству.

Отказ от требования о признании права на постановку на кадастровый учет объекта недвижимости здания зернохранилища согласно долей не нарушает прав истцов. 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Порядок государственного кадастрового учета недвижимого имущества регулируется указанным выше Федеральным законом № 218-ФЗ и суд не может подменить своим решением государственный орган кадастрового учета недвижимого имущества и разрешать вопросы о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости. Такой способ защиты права как признание права на постановку объекта недвижимости на кадастровый учет действующим законодательством не предусмотрен.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Дружба» ФИО5 о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 5/100 долю в праве на здание зернохранилища на 500 тонн, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 015,9 кв.м.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 10/100 долю в праве на здание зернохранилища на 500 тонн, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 015,9 кв.м.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 28/100 долю в праве на здание зернохранилища на 500 тонн, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 015,9 кв.м.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 57/100 долю в праве на здание зернохранилища на 500 тонн, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 015,9 кв.м.

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.С. Белякова