Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи И.И. Садыкова

при секретаре И.Г. Зверевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «ДОМ.РФ», акционерному обществу «Банк жилищного финансирования», закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент Пульсар-2» в лице управляющей организации - общества с ограниченной ответственностью «ТРЕВЕЧ КОРПОРАТИВНЫЙ СЕРВИС-УПРАВЛЕНИЕ» о защите права потребителей, 

установил:

ФИО3, ФИО2 с учетом уточненных исковых требований обратились в суд с иском к акционерному обществу «ДОМ.РФ» (далее АО «ДОМ.РФ»), акционерному обществу «Банк жилищного финансирования» (далее АО «БЖФ»), закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент Пульсар-2» в лице Управляющей организации - общества с ограниченной ответственностью «ТРЕВЕЧ КОРПОРАТИВНЫЙ СЕРВИС-УПРАВЛЕНИЕ» (далее ЗАО «ИА Пульсар-2») о признании права на получение мер государственной поддержки в виде погашения обязательства по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставленному АО «БЖФ» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 450 000 руб. с 10 декабря 2019 года, со дня обращения истцов за получением мер государственной поддержки и об обязании погасить с 10 декабря 2019 года обязательство истцов в размере 450 000 руб. по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставленному по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№

Свое требование истцы основывают на том, что ДД.ММ.ГГГГ года у них родился третий ребенок ФИО30. Кроме нее в семье истцов имеются два сына: ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 3 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон N157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)». Согласно ст.1 этого закона один из родителей, в семье которого в период после 1 января 2019 года родился третий ребенок, будучи заемщиком по ипотечному жилищному кредиту (займу) вправе получить меры государственной поддержки в виде погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) в размере 450 000 руб. Истец ФИО3 обратился к ответчику АО «БЖФ» с заявлением о погашении кредита (займа), приложив все требуемые документы. Однако в удовлетворении заявления была отказано по мотиву, что обеспечение (залог) не соответствует требованию Закона 157-ФЗ. Ссылаясь на отказ ЗАО «ИА Пульсар-2», истцы полагают нарушенными их права потребителей на получение мер государственной поддержки.

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности, на судебном заседании на требованиях настаивал, по доводам, указанным в иске.

Ответчики АО «БЖФ» и ЗАО «ИА Пульсар-2» представили письменные возражения относительно иска. Указывают, что согласно п.1.3. кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость приобретения квартиры и благоустройства, направленного на улучшение технических параметров и характеристик квартиры составляет 1 800 000 руб., в том числе стоимость приобретения квартиры - 1 000 000 руб., стоимость благоустройства, направленного на улучшение технических параметров и характеристик квартиры - 800 000 руб.

Третьи лица Министерство финансов Российской Федерации в лице Управления Федерального казначейства по РТ и Управление Росреестра по РТ оставили рассмотрение иска на усмотрение суда, своих представителей на судебное заседание не направили.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ст.1 Федерального закона от 3 июля 2019 г. N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния":

2. Право на меры государственной поддержки имеет гражданин Российской Федерации - мать или отец, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу).

4. Меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

5. Полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 настоящей статьи, до 1 июля 2023 года заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является:

1) приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

7. Порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации.

8. Меры государственной поддержки, реализуемые в соответствии с настоящим Федеральным законом и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, являются расходными обязательствами Российской Федерации.

Согласно Положению о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 7 сентября 2019 г. N1170: 

2. Меры государственной поддержки реализуются однократно путем направления акционерным обществом «ДОМ.РФ» (далее - общество) собственных денежных средств с последующим возмещением обществу недополученных доходов и затрат из федерального бюджета на цели полного или частичного погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) граждан Российской Федерации, указанных в пункте 3 настоящего Положения (далее - погашение кредита (займа), в размере их задолженности, но не более 450 тыс. рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тыс. рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование кредитом (займом).

4. Направление средств на погашение кредита (займа) в соответствии с настоящим Положением осуществляется на основании обращения кредитора (займодавца) (далее - кредитор) в общество по заявлению, предоставленному заемщиком (далее - заявление о погашении кредита (займа) кредитору, а в случае, если общество является займодавцем, - на основании заявления о погашении кредита (займа), предоставленного заемщиком обществу. К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы, предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения. Представление заемщиком не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

8. Кредитор не позднее 7 рабочих дней со дня получения от заемщика заявления о погашении кредита (займа) и документов, указанных в пункте 5 настоящего Положения, направляет их в общество.

На судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами (покупатель) и ФИО10 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и сторонами исполнен. Согласно п.2.2. договору покупателю предоставляется кредит в размере 1 620 000 руб. для целей приобретения в собственность покупателя квартиры, со сроком возврата кредита - 182 месяца. На момент подписания договора купли-продажи квартира как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 1 801 000 руб., что подтверждается независимым оценщиком ФИО11 (член саморегулируемой организации оценщиков Общероссийская Общественная Организация «Российское общество оценщиков», регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «Инженерный центр», отчет № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.5.). Права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствие с законодательством РФ (л.д. 167-168).

В тот же день между истцами (заемщиками) и АО «БЖФ» (кредитор) был заключен кредитный договор № предоставлении 1 620 000 руб. на срок 182 месяца (п.1.1), для целевого использования, а именно: приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость приобретения квартиры и благоустройства, направленного на улучшение технических параметров и характеристик квартиры составляет 1 800 000 руб., в том числе стоимость приобретения квартиры - 1 000 000 руб., стоимость благоустройства, направленного на улучшение технических параметров и характеристик квартиры - 800 000 руб. (п.1.3.). Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог квартиры, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности истцов на квартиру. Залог квартиры обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости квартиры, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств (п.1.4. л.д. 170-177)). 

Купленная по договору квартира является жилым помещением и как объекту недвижимости ей присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 45-47).

ДД.ММ.ГГГГ в семье истцов родился третий ребенок, что подтверждается свидетельствами о рождении: ФИО25 (л.д. 28), ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.26) и ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Ответчики не оспаривают, что истец своевременно и в надлежащей форме обратился с заявлением о погашении кредита (займа), приложив все требуемые документы. Также ответчиками не заявлено о расторжении кредитного договора и/или о нарушении истцами обязательств по возврату кредита и выплате процентов.

Отказ ЗАО «ИА Пульсар-2» от 10.12.2019 в направлении средств государственной поддержки семей, имеющих детей, на погашение задолженности истцов по ипотечному жилищному кредиту, мотивирован тем, что обеспечение (залог) не соответствует требованию Закона 157-ФЗ (л.д. 48).

Суд считает отказ незаконным по следующим причинам.

Вышеприведенными нормативными актами семья истцов признается многодетной, поскольку в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года у них родился третий ребенок. 

К этому моменту истцы зарегистрировали в ЕГРН договор купли-продажи квартиры от 07.02.2014. Положения пунктов 2.2., 2.5. и 2.6 договора указывают на то, что кредит предоставляется истцам (покупателю) в размере 1 620 000 руб. для целей приобретения в собственность покупателя квартиры, со сроком возврата кредита - 182 месяца. На момент подписания договора купли-продажи квартира как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 1 801 000 руб., что подтверждается независимым оценщиком ФИО5. Права кредитора по кредитному договору и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствие с законодательством РФ (л.д.178-180).

Договор сторонами не расторгнут, а его пункты 2.2., 2.5. и 2.6. ответчиками не оспорены. В силу этого суд признает, что истцами заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у физического лица жилого помещения рыночной стоимостью 1 801 000 руб. На эту же сумму в ЕГРН зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу кредитора. 

Довод ответчиков, что 800 000 руб. являются стоимостью благоустройства, направленного на улучшение технических параметров и характеристик квартиры, отклоняется судом. Эта сумма является неотделимым улучшением квартиры. Является предметом ипотеки. Оплачивается за счет истцов. В случае обращения взыскания на квартиру поступит в распоряжение взыскателя.

Ответчиками не представлен собственный расчет суммы задолженности истцов по кредитному договору. В связи с этим, истцам предоставлено право на государственную поддержку в виде выплаты суммы в размере не более 450 тыс. руб. в счет погашения ипотечного кредита. 

Чтобы воспользоваться данной мерой господдержки, истцы представили в банк, выдавший ипотечный кредит, заявление и ряд требуемых документов. Банк был обязан передать эти документы в АО «ДОМ.РФ», а тот был должен перечислить на банковский счет кредитора собственные средства на погашение долга заемщика по ипотечному кредиту (в размере задолженности, но не более 450 тыс. руб.). Недополученные доходы и затраты АО «ДОМ.РФ» в последующем возмещаются из федерального бюджета. 

Ответчики воспрепятствовали истцам в реализации их права на получение мер государственной поддержки. По заявленным требованиям все ответчики являются надлежащими. Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного ист. 8, 11, 12 ГК РФ, Федерального закона от 3 июля 2019 г. N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния", руководствуясь ст.12, 56-57, 67, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ФИО2 право на получение мер государственной поддержки в виде погашения обязательства по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставленному закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» по кредитному договору от 07.02.2014 №№, в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей с 10 декабря 2019 года, со дня обращения истцов за получением мер государственной поддержки.

Обязать акционерное общество «Банк жилищного финансирования», закрытое акционерное общество «Ипотечный агент Пульсар-2» погасить с 10 декабря 2019 года ФИО3, ФИО2 обязательство в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставленному по кредитному договору от 07.02.2014 №№

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 28 мая 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись

Копия верна

Судья Зеленодольского городского суда РТ: И.И. Садыков

Секретарь суда: 

Дата: 

Подлинник в деле №№ Зеленодольского городского суда РТ

УИД № №